Gondolsz ingatlanvásárlásra New Yorkban? Hacsak nem fizet készpénzt, figyelembe kell vennie a jelzálogkölcsön-nyilvántartási adót. A New York-i Adóügyi és Pénzügyminisztérium szerint az állam adókötelezettséget ró a jelzálogkölcsön nyilvántartására. (Milyen kiváltság!)
Ez azt jelenti, hogy ennek az adónak a költségeit bele kell számítania az ingatlanba, mert a jelzálog méretétől függően ez egy izgalmas díj lehet.
Az arány
Az arány oszlik az állami és a helyi részre. Az adókat, amelyeket általában a vevő / hitelfelvevő fizeti, akkor a jelzálog rögzítésekor esedékes.
500 000 dollár vagy annál kevesebb lakóingatlan esetén az adó 2, 05%. 500 000 USD és annál magasabb ingatlanok esetében az arány 2, 175% -ra emelkedik. Mindegyik esetben a jelzálogkölcsön-hitelező fizeti az adó 0, 25% -át, a hitelfelvevő pedig a fennmaradó összeget. Ha az ingatlan egy vagy két családi ház, 30 dollár kedvezmény a kölcsönvevő számára.
Hogyan néz ki az adó valós számokban? Tegyük fel, hogy egy gyönyörű családi házat vásárolt 650 000 dollár akciós áron New York City-ben. Jelzálogkölcsön-adó összege 14 137, 50 USD lesz. Ön is megkapja ezt a nagylelkű 30 dolláros árengedményt, mivel az otthon egyszemélyes család és más kedvezményekre jogosult lehet. Egy szerényebb, 250 000 dolláros otthoni ház (ha ilyen áron is megtalálja) 5537, 50 dollárba kerülne, levonva a 30 dollár kedvezményt.
A New York City Pénzügyminisztériumának jelzálogkölcsön-kalkulátorral rendelkezik, amely segít kiszámítani az adót. Kattints ide.
Két lehetőség az adó elkerülésére
Ha újrafinanszírozza az ingatlant, akkor esély lehet, hogy nem fizet új nyilvántartási adót, de a hitelező saját díjakkal jár, hogy segítsen Önnek a mentességben részesülni (különösen, ha egy másik hitelezővel finanszírozza, mint a az eredeti jelzálog). Beszélje meg az opciót a hitelezővel, hogy megéri-e a költségek.
Azt is megvizsgálhatja, hogy elkerülhető-e a jelzálogkölcsön-nyilvántartási adó, ha vállalja az előző tulajdonos jelzálogkölcsönét, jelzálog-átruházásnak nevezett eljárást vagy „konszolidációs, meghosszabbítási vagy módosítási megállapodást”. Az ehhez kapcsolódó papírmunka önmagában is jelentős költségekkel járhat, és nem lehet olcsóbb, mint a jelzálogkölcsön-adó megfizetése, de érdemes megvizsgálni, ha alkalmazható-e a vásárlásra.
Vegye figyelembe, hogy a jelzálogkölcsön-adó hozzáadható az ingatlan költség alapjához, amikor eladja, tehát kövesse nyomon a befizetett összeget.
