Mi az a kötelező jelzálogzár?
Kötelező jelzálogzár: jelzálog eladása a másodlagos jelzálogpiacon olyan feltételekkel, amelyek előírják, hogy a jelzálog eladója köteles a vásárlónak a szállítást egy meghatározott időpontban vagy a kereskedelem párosításán átadni. A jelzálog kézbesítésének vagy a kereskedelem párosításának követelménye kötelező jelzálogzárat különböztet meg a legjobb erőfeszítésekből álló jelzálogzáratól. A kötelező jelzálogzár szintén nagyobb kockázatot hordoz a jelzálog eladója számára.
FELSZERELÉS Kötelező jelzálogzár
A kötelező jelzálogzár vagy kereskedelem magasabb árat ír elő a másodlagos jelzálogpiacon, mint a legjobb erőfeszítésekkel rendelkező zárak, mivel kevesebb fedezeti költség kapcsolódik a kötelező jelzálogzárakhoz.
A másodlagos jelzálogpiac, ahol jelzáloglekötések történnek, az a piac, ahol a jelzálogkölcsönöket és a szolgáltatási jogokat vásárolják és adják el a jelzálogkölcsön-kibocsátók, a jelzálogkölcsön-gyűjtők és a befektetők között. A nagy és likvid másodlagos jelzálogpiac elősegíti, hogy a hitelt földrajzi helyszíneken minden hitelfelvevő egyenlően hozzáférhetővé tegye. A jelzálogkölcsön-kibocsátók új jelzálogkölcsönök nagy részét a másodlagos piacon értékesítik, ahol jelzáloggal fedezett értékpapírokba csomagolják és befektetőknek, például nyugdíjalapoknak, biztosítótársaságoknak és fedezeti alapoknak értékesítik.
Amikor egy hitelfelvevő lakáshitelt vesz fel, azt a bank vállalja, finanszírozza és kiszolgálja. Mivel a bank saját forrásait használta fel a hitel kölcsönzéséhez, eladhatja a kölcsönt a másodlagos piacon, hogy több pénzt biztosítson a kölcsönök folytatásához. A kölcsönt gyakran nagy aggregátoroknak, például Fannie Mae-nek adják el. Az aggregáló ezer hasonló hitelt oszt ki ezer jelzáloggal fedezett biztosítékban.
A legjobb erőfeszítések jelzálogzár
A másodlagos piacon eladó jelzálogzár másik fajtája a legnagyobb erőfeszítésű jelzálogzár, amely megköveteli az eladótól, általában a jelzálogkölcsön-kibocsátótól, hogy mindent megtegyen azért, hogy a jelzálogot a vevőnek átadja. A jelzálogkölcsön-kezdeményező lehet intézmény vagy magánszemély, aki a hitelfelvevővel együttműködve jelzálogkölcsön-tranzakciót hajt végre. A jelzálogkölcsön-kezdeményező az eredeti jelzálogkölcsön-hitelező, és lehet jelzálogkölcsön-közvetítő vagy jelzálogbankár. A legjobb erőfeszítésekkel állnak rendelkezésre jelzálogzárak annak a kockázatnak a átvitelére, hogy a hitel nem záródik meg az eredeti kibocsátótól a másodlagos piacra.
Azok a jelzálogkölcsön-kibocsátók, akik fedezik a saját jelzálogkölcsönöket, és vállalják a kiürülési kockázatot, általában jelzálogköltségeiket kötelező jelzálogzárak vagy kereskedelmi tranzakciók kiosztása útján értékesítik a másodlagos jelzálogpiacra. Mivel a kötelező jelzálogzárak és a kereskedelmi ügyletek átruházása nem ruházza át a fedezeti kockázatokat a vevőnek, általában jobb árképzést adnak a másodlagos piacon, mint a legjobb erőfeszítésekkel járó jelzálogzárak.
