Mi az értékelő?
Az értékelő egy önkormányzati tisztviselő, aki meghatározza egy ingatlan értékét a helyi ingatlanadózás szempontjából. Az értékelők által kiszámított számadatokat a jövőbeli ingatlanadók kiszámításához használják. Az értékelő becsli az ingatlan értékét egy város vagy város határain belül. Ezt az értéket átszámításra konvertálják, amely az ingatlanadó-számlák kiszámításának egyik eleme.
Kulcs elvihető
- Az értékelő olyan szakértő, aki meghatározza az eszköz vagy ingatlan megfelelő értékét, gyakran adózás céljából. Az értékelők több objektív és szubjektív intézkedés alapján becslik az adóköteles és a valós piaci értéket.. A tanúsítási követelmények államtól és településtől függően változnak.
Hogyan működnek az értékelők?
Az értékelők olyan állami tisztviselők, akik az éves becsléseket a piaci érték egységes százalékában tartják fenn. Az értékelő esküt tesz erre a kísérleti értékelési lista igazolásakor. Az értékelési tekercs egy dokumentum, amely tartalmazza az egyes ingatlanértékeléseket. Az értékelők minden évben naprakészen tartják az egyes parcellák fizikai leírását, leltárát és értékbecslését.
Az értékelés akkor fordul elő, amikor az eszköz értékét az adózás céljából meg kell határozni. Egyes értékeléseket évente végeznek bizonyos típusú ingatlanokra, például házakra, mások csak egyszer. Például a házakat általában három-négyévenként értékelik fizikai állapotuk és a környező lakások összehasonlítható értékei alapján.
Az értékelőket képzik az ingatlan valós piaci értékének meghatározására. A valós piaci érték azt az árat jelöli, amelyről a hajlandó és tájékozott vásárló, valamint egy hajlandó és tájékozott eladó között szokásos és rendes körülmények között megállapodnak. Ez a legmagasabb ár, amelyet egy ingatlan hajtana végre, ha ésszerű időn át nyílt piacon értékesítik. Sok értékesítés nem valós piaci értéknek tekinthető áron történik. Az eladási árat gyakran módosítják az időkorlát és a vevőre és az eladóra nehezedő nyomás miatt.
Tanúsítvány
Az értékelők minősítése településekenként eltérő. Például New York-i államban egy személy először kinevezéssel vagy választással értékelővé válik. Ezután ennek a személynek a hivatalba lépésétől számított három éven belül meg kell szereznie az alapképesítést, bár egyes államokban az értékelőknek nem kötelesek megszerezniük az alapképesítést. A tanúsítás megköveteli a tájékozódás sikeres befejezését, amely három értékelési adminisztrációs kurzus összetevőből és öt értékelési összetevőből áll, ideértve a mezőgazdasági egyes országok mezőgazdasági közösségeinek értékelését. A New York State Real Estate Tax Services (ORPTS) hivatala meghatározza az összetevőket. A kinevezett értékelőknek átlagosan 24 órás továbbképzés szükséges.
Miért fontos az értékelők?
A helyi önkormányzatok az ingatlanadók mértékét a tulajdonban lévő ingatlanok - a földet is beleértve - értékére alapozzák. A helyi értékelők által készített értékelések alapot adnak az önkormányzat ingatlanértékeinek kiszámításához. A helyi kormányzó testület a becsült adót a víz- és szennyvízcsatorna-fejlesztések finanszírozására, rendészeti és tűzoltó szolgálatok, K-12 és felsőoktatás, autópálya-építés és egyéb szolgáltatások nyújtására szolgál, amelyek az egész közösség számára hasznosak. A vagyonadó mértéke és az adóköteles ingatlanok típusa jurisdikciónként változik, csakúgy, mint az értékelő tanúsítása.
