A ház először történő vásárlásának kihívása olyan félelmetesnek tűnhet, hogy kísértés, hogy vagy csak vegye be az első házat, amelyik az Ön árkategóriájába tartozik, vagy továbbra is béreljen. Annak érdekében, hogy segítséget nyújtson a folyamat lebontásában, és a lehető legtöbbet hozza ki a vásárlásból, megvizsgáljuk, hogy mit kell figyelembe vennie a vásárlás előtt, mit várhat el maga a vásárlási folyamat, és néhány hasznos tippet adunk az élet megkönnyítésére az Ön után vásárolja meg első otthonát. Lehet, hogy nem akar pénzt keresni a Roth IRA-tól, hogy ez megtörténjen.
Oktatóanyag: Alapvető jelzálogkölcsönök
Megfontolások vásárlás előtt
Az első dolog, amelyet meg kell határoznia, hogy mi a hosszú távú célja, és hogy a háztulajdon hogyan illeszkedik ezekbe a tervekbe. Lehet, hogy egyszerűen csak arra törekszik, hogy átalakítsa mindazokat az „elpazarolt” bérleti díjakat jelzálogkölcsönökké, amelyek valójában valami kézzelfogható tulajdonoshoz vezetnek. Mások úgy látják, hogy a háztulajdon a függetlenség jele, és élvezik azt a gondolatot, hogy saját birtokosuk legyen. A nagyképernyős háztulajdonos céljainak szűkítése a helyes irányba mutat. Öt kérdést tehet fel magának:
- Milyen típusú ház felel meg legjobban az Ön igényeinek? Számos lehetősége van lakóingatlan megvásárlásakor: hagyományos családi ház, városháza, lakás, szövetkezet vagy több-négyes ház két-négy egységgel. Mindegyik opciónak megvannak a maga előnyei és hátrányai, a háztulajdoni céloktól függően, így el kell döntenie, hogy melyik típusú ingatlan segíti ezen célok elérését. Bármely kategóriában megtakaríthatja a vételárat, ha kiválaszt egy rögzítő felsőt, bár az idő, az izzadtság és a pénz ahhoz, hogy a rögzítő felsőt álmai otthonává alakítsa, valószínűleg sokkal többet jelent, mint amennyit akartál. (Annak érdekében, hogy részletesebben megvizsgálja lehetőségeit, olvassa el a „Van-e Önnek a lakás-élet?” És a „Van-e Önnek lakáscélúti?” Pontot.) Melyek a sajátosságai? Noha jó fenntartani bizonyos rugalmasságot ebben a listában, életének talán a legnagyobb vásárlást hajtja végre, és megérdemli, hogy ez a vásárlás a lehető legjobban megfeleljen az Ön igényeinek és kívánságainak. A listának tartalmaznia kell az alapvető vágyakat, például a környéket és a méretet, egészen a kisebb részletekig, például a fürdőszoba elrendezéséig és a konyhához, amelyhez megbízható készülékek tartoznak. Mennyi jelzálogot igényel? A vásárlás megkezdése előtt fontos átgondolni, hogy a hitelező valójában mennyit hajlandó adni Önnek első házának megvásárlásához. Gondolhatja, hogy 300 000 dolláros helyet engedhet meg magának, de a hitelezők úgy gondolhatják, hogy csak 200 000 dollárra képes Önnek jónak lennie, olyan tényezőktől függően, mint pl. Mennyi egyéb adósságod van, havi jövedelme és mennyi ideig volt jelenlegi állása. (A jelzálog terminológiájának és szerkezetének bevezetéséhez olvassa el a Jelzálog alapjai bemutatónkat.) Mennyit tud otthon megengedni otthonának? Másrészt, néha egy bank kölcsönt nyújt több házhoz, mint amennyit tényleg akar fizetni. Csakúgy, mint egy új autó vásárlásakor, a ház teljes költségeit is meg kell nézni, nem csak a havi fizetést. Természetesen a havi befizetés megvizsgálása is fontos, amellyel megengedheti magának az előleget, mekkora az ingatlanadók a választott szomszédságban, mennyi háztulajdonosok fognak költségeket fizetni, mennyit számít a kiadások fenntartására vagy fejlesztésére ház, és mennyi lesz a bezárási költségek. (Az Ön számára legmegfelelőbb jelzálogtípus eldöntéséhez olvassa el az „5 dolog, amelyet tudnia kell a jelzálog előzetes jóváhagyásának” és „A kockázatalapú jelzálogkölcsön-döntés meghozatala” című szakaszt). Ön a vásárlás során? Egy ingatlanügynök segít megtalálni az Ön igényeinek megfelelő és az Ön árkategóriájába tartozó otthonakat, majd találkozni fog veled a házak megtekintéséhez. Miután kiválasztotta a vásárolni kívánt otthont, ezek a szakemberek segítenek a teljes beszerzési folyamat tárgyalásában, beleértve az ajánlat megfogalmazását, a kölcsön megszerzését és a papírmunka kitöltését. Egy jó ingatlanügynök szakértelem megvédi Önt a buktatóktól, amelyekkel a folyamat során szembesülhet. (Olvassa tovább erről a „Tőzsdei kereskedő keresése” és „Az ingatlanügyvéd igénybevételének előnyei” című szakaszt.)
Legfontosabb tippek az első otthonod vásárlásához
A vásárlási folyamat
Most, hogy úgy döntött, hogy veszi a merülést, vizsgálja meg, mit várhat el maga az otthoni vásárlási folyamat. Ez egy kaotikus idő, amikor az ajánlatok és az ellenfelek dühösen repülnek, de ha felkészültek a szóváltásra (és a papírmunkára), akkor átélheti a folyamatot egészségességével, többé-kevésbé sértetlen. Itt van az elvárható alapvető progresszió:
Ügyeljen arra, hogy kihasználja az összes rendelkezésre álló lehetőséget a piacon található házak felkutatására, ideértve az ingatlanügynök használatát, az online információk keresését és az Ön érdeklő környékeinek körbejárását az eladó jelzések keresése érdekében. Helyezze el néhány válogatását is barátaival, családjával és üzleti kapcsolataival. Soha nem tudhatod, honnan származhat egy jó referencia vagy vezető egy otthoni házban.
Az első alkalommal vásárolt háztulajdonosok széles választékot kínálnak, hogy segítsenek otthonukba jutni, ideértve a szövetségi fedezetű kölcsönöket és azokat a hiteleket is, akik nem rendelkeznek a szokásos 20% -os minimális előleggel. Lehet, hogy az Ön államában is vannak saját programjai az első vásárlók számára. Jelzálogkamatlába szintén jelentős hatással lesz az otthoni háztartás fizetendő teljes árra, tehát vásároljon körül. Ez valóban megtérül. (Ha többet szeretne megtudni, tekintse meg a "Pénz finanszírozás az első vásárlóknak" diavetítést)
Az ingatlanügynök segít eldönteni, hogy mennyi pénzt kínál a házhoz, és minden olyan feltételt igényel, mint amit a vásárló fizet a bezárási költségek fedezésére. Az Ön ügynöke ezután bemutatja az ajánlatot az eladó ügynökének; az eladó elfogadja az Ön ajánlatát, vagy viszont ajánlatot ad ki. Ezután elfogadhatja, vagy tovább haladhat oda-vissza, amíg el nem ér egy megállapodást, vagy úgy dönt, hogy felhívja azt kilépésre. Ha megállapodásra jut, akkor jóhiszemű letétet fizet, és ez a folyamat letéti váltásba lép. Letéti időszak egy rövid időtartam (gyakran körülbelül 30 nap), amikor az eladó levonja a házat a piacról azzal a szerződéses elvárással, hogy meg fogja vásárolni a házat - feltéve, hogy a vizsgálat során nem talál komoly problémát vele. (A letéti folyamatról bővebben olvashat "10 akadály az új otthon bezárásakor.")
Még ha a vásárolni tervezett ház hibátlannak tűnik, ez nem helyettesíti azt, ha egy képzett szakember megvizsgálja potenciális új otthonának minőségét, biztonságát és általános állapotát. Ha az otthoni ellenőrzés olyan komoly hibákat fedez fel, amelyeket az eladó nem fed fel, akkor általában visszavonhatja ajánlatát, és visszatérítheti befizetését. Más lehetőség, ha ebben a helyzetben találkozunk azzal, hogy az eladó elvégzi a javítást vagy az eladási árat csökkenti. (A tárgyalásokon való részvételre vonatkozó tippekért olvassa el a „Megszerezni, amit akarsz” című oldalt.)
Ha sikerül megállapodást kötnie az eladóval, vagy még jobb, ha az ellenőrzés nem tárt fel jelentős problémákat, akkor készen kell állnia arra, hogy bezárja. A bezárás alapvetően magában foglalja egy nagyon sok papírmunka aláírását nagyon rövid idő alatt, miközben imádkozik, hogy semmi sem esik át az utolsó pillanatban.
A dolgok, amelyekkel a vásárlás végső szakaszában foglalkoznak, és amelyekért fizetniük kell, magában foglalhatják az otthoni értékelést (a jelzálogkölcsön-társaságok ezt megkövetelik a ház iránti érdeklődésük védelme érdekében), címkeresést végeznek annak biztosítása érdekében, hogy senki más Az eladónak követelése van az ingatlan iránt, magánbiztosítási jelzálogbiztosítással vagy hozzákapcsolt kölcsön megszerzésével, ha az előleg kevesebb, mint 20%, és kitölti a jelzálogkölcsön-dokumentációt. (Ha többet szeretne megtudni a magánbiztosítási biztosítás buktatóiról, olvassa el a "6 érv a magánbiztosítási jelzálogbiztosítás elkerülésének" és az "Outsmart magánbiztosítási biztosítás.")
Gratulálok, új háztulajdonos… Most mi van?
Ön aláírta a papírokat, megfizette a költözőket, és az új hely kezd otthonnak érezni magát. Játék vége? Nem egészen. Vizsgáljuk meg néhány utolsó tippet az új háztulajdonos életének szórakoztatóbbá és biztonságosabbá tételéhez.
- Takarítson meg. A háztulajdonnal járó váratlan költségekkel jár, például eső ereszcsatorna cseréje vagy új vízmelegítő beszerzése. Indítson el sürgősségi alapot otthona számára, hogy ne kerüljön őrizetbe, amikor ezek a költségek elkerülhetetlenül felmerülnek. (Annak érdekében, hogy a sürgősségi alap megtakarítása szellő legyen, olvassa el a "Készítsen magadnak egy segélyalapot" oldalt .) Végezzen rendszeres karbantartást. Ha nagy mennyiségű pénzt költ otthonába, akkor érdemes kiválóan gondoskodni róla. A rendszeres karbantartás csökkentheti javítási költségeit azáltal, hogy lehetővé teszi a problémák kijavítását, amikor kicsik és kezelhetők. Figyelmen kívül hagyja a lakáspiacot. Nem számít, hogy az adott pillanatban mit érdemel otthona - kivéve azt a pillanatot, amikor eladja. A kiválasztás lehetősége, amikor eladja házát, ahelyett, hogy munkahely-áthelyezés vagy pénzügyi nehézség miatt kényszerítette eladni, az lesz a legfontosabb meghatározó tényező, hogy jelentős befektetést fog-e elérni a befektetéséből. Ne támaszkodjon házának eladására a nyugdíjazás finanszírozására. Annak ellenére, hogy otthona van, minden évben továbbra is meg kell takarítania a maximális összeget nyugdíj-megtakarítási számláin. Bár nehéznek tűnik hinni senkinek, aki megfigyelte néhány ember vagyonát a házbuborék alatt, a ház eladásakor nem feltétlenül kell meggyilkolnia. Ha azt szeretné, hogy otthonában nyugdíjba vonulásakor gazdagságának forrását tekintse, vegye figyelembe, hogy miután megfizette a jelzálogkölcsönét, a havi kifizetésekre elköltött pénz felhasználható egyes nyugdíjba vonulási élet- és egészségügyi költségeinek fedezésére. (Ahhoz, hogy megtudja, hogyan lehet a legtöbbet hozni házának, amikor ideje eladni, olvassa el a "Javítsa meg és fordítsa el: az újjáépítés értéke" lehetőséget.)
Alsó vonal
Ennek a rövid áttekintésnek elősegítenie kell az utat a lakásvásárlással kapcsolatos tudás hiányosságainak kitöltése felé. Ne felejtse el, hogy minél előbb elmélyíti magát a folyamatról, annál kevésbé lesz stresszes, és annál valószínűbb, hogy a kívánt házat megfizetheti az Ön által megfizethető áron - mosolyogva az arcán.
