Tartalomjegyzék
- Az ingatlan problémái
- Karbantartás és állapot
- Vandalizmus és elhanyagolás
- A vásárlással kapcsolatos problémák
- Alsó vonal
A kizárási ház megvásárlását gyakran úgy emlegetik, hogy a tulajdonosok és a befektetők egyaránt nagyszerű lehetőséget szerezzenek egy ingatlanra. A lehetséges pénzügyi juttatások azonban kemény munka nélkül jönnek létre. Olvassa el tovább, hogy megismerje azokat a problémákat, amelyeket ezek a tulajdonságok általában jelentenek, és azokat a nehézségeket, amelyekkel esetleg felmerülhet a vásárlás.
Kulcs elvihető
- A kizárás nagy beruházás lehet javító felsőrész, akár lakóhelyként, akár újraértékesítésként, de gyakran poggyászokkal járnak. Sok otthonban nincs megfelelő karbantartás, és strukturális problémákkal járhat, vagy víz vagy penészkárosodás lehet; egyesek megsérthetik a kódexeket vagy más szabványokat.A tulajdonosok mocskosak lehetnek, és tele lehetnek szeméttel vagy személyes tárgyakkal, amelyeket a korábbi tulajdonosok hagytak el; Néhány otthonban hibákat lehet felmerülni. A probléma problémát jelenthet a tolvaj vagy a tolvaj vagy az előző tulajdonos, aki időnként berendezéseket, készülékeket, ablakokat vagy bármi mást vitte tovább, amelyek eladhatók. otthonok; az összes készpénzzel történő vásárlás a vevő egyetlen lehetősége.
A kizárt ház vásárlásának buktatóit
Az ingatlan problémái
A kizárási piacra való belépés előtt a legfontosabb megérteni, hogy ezeket a tulajdonságokat olyan tulajdonosok adták fel, akik már nem engedhetik meg maguknak a jelzálogkölcsönöket. Ezekben az esetekben a házat gyakran rosszul karbantartották - elvégre, ha a tulajdonos nem tudja megfizetni a kifizetéseket, akkor valószínűleg lemaradnak a rendszeres karbantartás fizetéséről is.
Ezenkívül néhány olyan személyt, akit kényszerítenek kizárásra, szégyentelte a helyzetük, és csalódásukat otthoni házukban veszik át, mielőtt a bank visszavált. Ez gyakran magában foglalja a készülékek és a berendezés eltávolítását, és néha a nyílt vandalizmust is. A lakók távozása után az árverések elhagyatottak, gyakran bűncselekményt ösztönözve.
Karbantartás és állapot
A karbantartás és az állapot problémát jelenthet a kizárt ingatlanok esetében azoknak a körülményeknek köszönhetően, amelyek során az előző tulajdonos elköltözött, valamint a ház szabadidejének ideje miatt. Néhány fő probléma a következő:
A tisztaság hiánya
A bankok tulajdonában lévő ingatlanok időnként undorítóan piszkosak az üres ülőhelyet töltött idő, az előző tulajdonos szándékos elhanyagolása vagy a vagánsok általi elfoglaltság miatt. Ha egy otthont bezárnak, és hónapok óta nem áramlik levegő, a beépített szennyeződés az egész otthona szaga lehet.
Rossz felújítások
Lehetséges, hogy az előző tulajdonos megváltoztatta a házat a megfelelő engedélyek megszerzése nélkül. Gyakori példa a garázs lakóterületré alakítása, hogy több ember élhessen otthon. Ezek a változások nem kívánatosak az új tulajdonosok számára, vagy fejfájást okozhatnak számukra a városi kormányzati tisztviselőkkel.
Ha az előző tulajdonos megkezdi a ház javítását, de nehéz időkbe esett, előfordulhat, hogy a ház részben elkészült. Lehet, hogy a fürdőszobák átalakításra kerülnek, miközben a konyhát 40 éven belül nem korszerűsítették, vagy lehet, hogy a padlón új padlók vannak, míg a hálószobák továbbra is ősi szőnyegeket sportolnak. Ezen felül, ha bármilyen javítást elvégeztek, akkor azt valószínűleg maguk a tulajdonosok vagy szakszerűtlen szakemberek végezték el, vagyis emberek, akik nem feltétlenül végezték el megfelelően a munkát.
Nincs áram
Ha senki sem él otthon, akkor az áram el lehet kapcsolva, hacsak a bank szándékosan nem volt rajta. Világítás nélkül nehéz lehet látni, hogy mit vásárol néhány szobában, különösen az alagsorokban és az ablakon kívüli fürdőszobákban.
Vízkár
Egy kis szivárgás a konyhai mosogató alatt penészproblémát okozhat, a tetőszivárgás vagy tört cső súlyos vízkárosodást okozhat. Mivel senki sem foglalkozik a problémákkal, mivel azok felmerülnek, a kis problémák gyorsan nagy problémákká válhatnak, a nagy problémák pedig katasztrófákká válhatnak.
Az alapvető karbantartás hiánya
Ha az előző tulajdonos nem engedheti meg magának a jelzálog-kifizetéseket, akkor fogadhat, hogy nem engedheti meg magának, hogy javítsa a szivárgásokat, a termeszek károsodását, a törött szemétlerakást vagy bármi mást.
Halott vagy benőtt területek
Az otthon éghajlatától függően a gyep és a tájkép teljesen halott vagy rendkívül benőtt lehet. A bankok általában nem fizetnek a kertészek számára az elzárt otthon udvarának fenntartásáért.
Személyes vagyont hagytak hátra
Időnként a kizárt háztulajdonosokat bezárják az ingatlanból, mielőtt elmozdíthatják a holmikat, és bizonyos esetekben nem mindent magukkal vetnek. Számos ingatlantulajdonban lévő ingatlan (REO) bútorokat, szemetet, ruhákat és egyéb elemeket tartalmaz, amelyek megsemmisítéséért Ön a felelős, amikor az ingatlan tulajdonosává válik.
8
A nemzeti kilépési arányok száma egymás után csökken, ahogy a gazdaság visszatér a 2008-as nagyválságból.
Vandalizmus és elhanyagolás
A kár nem szokatlan a kizárási tulajdonságoknál, és vandálok vagy a korábbi tulajdonos okozhatja.
Véletlen vandalizmus
Időnként, amikor egy ingatlan megüresedik, különösen, ha közepes vagy magas bűnözésű térségben helyezkedik el, az új tulajdonosoknak graffitival, törött ablakokkal és egyéb károkkal kell szembenézniük.
Tulajdonos vandalizmus
Az eltört ablakok gyakori a REO-kban több okból is. Mint már korábban említettük, a vandalizmus oka lehet. Ezenkívül, amikor a bankok a tulajdonosok elfoglalása közben elzárják a tulajdont, a korábbi tulajdonos ablakot vagy ajtót szakíthat meg, hogy megszerezze a javakat. A korábbi tulajdonosok szándékosan is kárt okozhatnak a bank költségén, ha lyukakat helyeznek a falakba és / vagy levágják az alaplapokat és a korona öntést.
Értékes tárgyak eltávolítása
Annak érdekében, hogy bosszút álljon a bank ellen, és hogy extra dollárt szerezzen, az előző háztulajdonos eltávolíthat értéktárgyakat, beleértve készülékeket, szerelvényeket, ajtókat, rézcsöveket és még sok minden mást. A tolvajok bármit is elvégezhetnek, amelyet a háztulajdonos nem vesz igénybe. Akárhogy is, sok bank tulajdonában lévő ingatlanból hiányoznak olyan dolgok, amelyek általában eladó tulajdonában vannak.
A vásárlással kapcsolatos problémák
Az összes lehetséges probléma ellenére a kizárások továbbra is jó üzlet lehetnek. Ha hajlandó megoldani azokat a problémákat, amelyekkel a legtöbb ember nem akarja foglalkozni, akkor jelentős kedvezménnyel vásárolhat otthont. További problémákkal szembesülhet az ingatlan tényleges megvásárlása és a beépítés állapotának javítása érdekében.
Kölcsönök a hitelezőkkel
A hitelezőtől történő házvásárlás problémáit a megnövekedett bürokrácia és a korlátozott átláthatóság miatt adják azoknak, akik az árverést vásárolják.
finanszírozás
A hitelezők nem adnak otthoni vásárlónak pénzt az olyan lakásért, amelyet lakhatatlannak tartanak, vagy amelyet a vételár alatt tartanak. Természetesen ha készpénzt fizet beruházóként, ez nem jelent problémát.
Az ATTOM Data Solutions iparági jelentése szerint 2019 harmadik negyedévében az országos kizárás mértéke 19% -kal esett vissza az előző évhez képest, a 2005. második negyedév óta a legalacsonyabb szintre. Az egyes államok közel harmada azonban továbbra is küzdelmet folytat, mivel 2019 harmadik negyedévében növekszik a kizárás.
Időbeli késések a tulajdonos banknál
A józan ész azt mondja, hogy a bankoknak a lehető leggyorsabban ki kell üríteniük a REO-kat, ám a valóságban a bankok néha az ajánlatok megfontolásakor és a letéti folyamat során húzzák a sarkát.
Nincs eladó információ
Mivel a bankból még senki sem él a házban, valószínűleg nincsenek ismereteik az ingatlan jelenlegi problémáiról. Mindent magának kell felfednie, akár a házellenőrzés során, akár a szomszédok megkérdezésével, akár a háztulajdonosgá válás után szerzett tapasztalatok révén.
Verseny
Mivel a kizárás nagyszerű ajánlat lehet, vonzóak azoknak a befektetőknek, akik ingatlanok megfordítását vagy bérleti díjként szeretnék használni. Mivel a befektetők kevesebb vagy esetleges előre nem látható esettel és gyors bezárással készíthetnek készpénz-ajánlatokat, ajánlatuk vonzóbb lehet a bank számára, mint a potenciális tulajdonos-lakók ajánlatai.
Alsó vonal
A pénzkieséshez még pénzt kell keresni, de tudnia kell, hogy milyen idő előtt vállalja ki a kihívást, és gondosan válassza ki az ingatlanát. Ne hagyja figyelmen kívül azokat az alapvető elemeket, amelyek miatt az ingatlan kívánatos lehet, csak azért, mert a vételár alku. Széles körűen meg kell vizsgálnia a kizárt otthonok finanszírozási lehetőségeit is.
Miközben a hagyományos hitelező igénybevételének hagyományos módját választhatja, mint ahogyan egy hagyományos otthon esetében, a hitelezők néha vonakodnak a kizárt otthon finanszírozásáról, ezért érdemes megvizsgálni a Szövetségi Házigazgatóság (FHA) vagy a Freddie Mac kölcsönét.
