A bérleti díj javítása a bérleti ingatlanban bekövetkezett változás, amely azt a bérlő sajátos igényeihez igazítja. A bérleti díj javítását, például a festést, a válaszfalak beépítését, a padló megváltoztatását vagy a testreszabott világítótestek beépítését a bérbeadók végezhetik, akik ezt javasolhatják bérleti egységeik piacképességének növelése érdekében, vagy maguk a bérlők.
Míg a legtöbb bérleti javítás hasznos gazdasági élettartama 5-15 év, a Belső Bevétel-kódex előírja, hogy az ilyen javítások értékcsökkenésére az épület gazdasági élettartama alatt kerüljön sor. A lízingtulajdonos-javítások eltérő értékcsökkenési szabályokkal rendelkeznek, attól függően, hogy az Egyesült Államok adóalapú pénzügyi beszámolóival vagy az Egyesült Államok általánosan elfogadott számviteli elvekkel (GAAP) kapcsolatos pénzügyi beszámolókkal dolgozik. Adózási szempontból a lízingjellegű javítások legfeljebb 15 éves időtartamra értékelhetők.
Kulcs elvihető
- A lízingjövedelem javítása a bérleti ingatlanban bekövetkezett változás, amely azt a bérlő sajátos igényeihez igazítja. Az IRS nem engedélyezi a lízingjogi fejlesztések levonását. Mivel azonban a fejlesztéseket az épület részének tekintik, azok értékcsökkenés alá esnek. A GAAP szerint a lízingszervezetek fejlesztésének értékcsökkenését 15 éves ütemterv szerint kell végrehajtani, amelyet minden évben újra kell értékelni a hasznos gazdasági élettartama alapján.
Hogyan működnek a bérleti díjak fejlesztése?
A bérleti díjak javítását bérlő javításának vagy beépítésének is nevezik, és általában a kereskedelmi ingatlanok bérbeadói végzik. A bérbeadók ezeket a fejlesztéseket a meglévő vagy új bérlők számára is biztosíthatják. A módosításokat az adott bérlő igényeihez és igényeihez igazítottuk. Kizárólag az adott bérlő belső térének belső javításai tekinthetők bérleti díjak javításának.
A bérleti díjak javítása, amint azt fentebb megjegyeztük, a helyiség szerkezeti változásaira vonatkozik, amelyek egy adott bérlő számára előnyösek. Tehát az egyik bérlő területének megváltoztatása nem minősül szomszédja bérleti javulásának. Az épület külsejének vagy tájának változásai szintén nem vonatkoznak. Ha a bérbeadó cseréli az épület tetőjét, korszerűsíti a felvonót vagy elkészíti a parkolót - ezeknek a változásoknak egyikét sem tekintik bérleti díjjavításnak, mivel ezek nem kedveznek egy adott bérlőnek.
A bérleti szerződés lejárta után a fejlesztések általában a bérbeadó tulajdona, kivéve, ha a megállapodás másként rendelkezik. Ha a bérlő képes elviselni őket, akkor azokat vagyonának károsítása nélkül el kell távolítania.
Az USA adóalapjának pénzügyi beszámolása
A 15 éves szabályt a Belső Bevételi Szolgálat (IRS) fogadta el 2004-ben. Ezt az évet megelőzően az értékcsökkenési idő 39 év volt. A 15 éves szabály nem állandó, ezért minden évben újból engedélyezni kell. Az értékcsökkenési időtartamot a lízing javításának tényleges hasznos élettartamától vagy a lízing hátralévő időtartamától függetlenül rögzítik.
GAAP pénzügyi beszámolás
A GAAP pénzügyi beszámolóinak készítéséhez a lízingszerkezetek javulása aktiválható vagy kiadható, a javulás dollárértékétől függően. A társaságok tőkésítési limitet határoznak meg, amely a vezetés által meghatározott belső számviteli standard, amely meghatározza azt a küszöbértéket, amely felett egy tételt aktiválnak, nem pedig a költségeket. Ha az összeg nem haladja meg az aktiválási határértéket, akkor a lízing javulását abban a periódusban számolják el, amelyben felmerültek. Ha azonban a költség meghaladja az aktiválási határértéket, a társaság kapitalizálja és amortizálja.
A GAAP szerint tőkésített lízingjellegű javítást amortizálják a fennmaradó hasznos élettartamra vagy a lízing hátralévő idejére. A hasznos élettartamot a menedzsment becslései alapján határozzák meg. Ezenkívül a lízing hátralévő időtartama kiterjesztéseket is tartalmazhat, amennyiben azok előre láthatók és ésszerűen biztosak abban, hogy megtörténnek. Ha az épületet később megvásárolják, a bérleti szerződés megszűnik, és a bérleti jog javítását az épület fennmaradó hasznos élettartama alatt amortizálják.
