A házépítési részvények és az ágazathoz szorosan kapcsolódó vállalatok eddig 2019-ben széles különbséggel verték le a piacot, de a kilátások enyhék. A negatívok között szerepel az építőipari bizalom csökkenése, a növekvő költségek, a munkaerőhiány, a Kínával folytatott kereskedelem feszültsége, amely megzavarhatja az anyagellátást, és csalódást okoz a közelmúltbeli értékesítési adatok, a The Wall Street Journal részletes ismertetése szerint, amint azt alább vázoljuk.
Az S&P Homebuilders Select Industry Index július 10-ig ebben az évben 28, 5% -kal nőtt, meghaladva az S&P 500 Index (SPX) 19, 4% -os növekedését, az S&P Dow Jones-indexek szerint számítva. A házépítés indexét nyomon követő vezető ETF, az SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) 29, 7% -kal növekedett, a Yahoo Finance korrekciós záróár-adatai alapján.
Az alábbi táblázat összefoglalja a házépítés legfontosabb 2019-es trendjeit.
Kulcs elvihető
- A házépítési készletek 2019-ig ez idáig gyengéden legyőzték a piacot. Ezek az állományok magukban foglalják mind a tiszta építőket, mind a legfontosabb szállítókat.A tavaszi gyenge lakásértékesítések a nehéz idők előrejelzését sugallják. A növekvő költségek, a munkaerőhiány és a kereskedelem zavarai további aggodalmak.
Jelentőség a befektetők számára
Az S&P Homebuilders Select Industry Index tartalmazza a házépítést és a kapcsolódó területeken található készleteket, például a házépítési kellékek és háztartási gépek. Az index és az XHB ETF súlyának három legfontosabb részvénye a State Street-enként az SPDR-k szponzora: készülékgyártó Whirlpool Corp. (WHR), 35, 3% -kal több, mint az előző év; háztartási cikkek kiskereskedője, az Lowe's Companies Inc. (LOW), 12, 7% -kal több, mint évvel ezelőtt; és az épületgépészeti vállalat, a Johnson Controls International PLC (JCI), 41, 3% -kal több, mint évvel ezelőtt. Az index és az ETF 10 legfontosabb alkotóeleme közül az egyetlen tiszta házépítő: PulteGroup Inc. (PHM), 26, 6% -kal magasabb az YTD-nél, és a DR Horton Inc. (DHI), 29, 8% -kal. A házépítő óriás, a Lennar Corp. (LEN), amely az indexben és az ETF-ben a súly szerint 20., 22% -kal emelkedett ebben az évben.
A Federal Reserve által az elmúlt hónapokban tett hajlandóság felé fordult a házépítés, mivel az alacsonyabb kamatlábak megfizethetőbbé teszik a lakásvásárlás finanszírozását. A 30 éves jelzálogkölcsönök átlagos kamatlába 3, 75% körüli értékre esett, ami a legalacsonyabb 2 év alatt.
Mindazonáltal az új otthonok eladása április és május között országszerte 7, 8% -kal csökkent, miközben csaknem 36% -kal zuhant a nyugati parton, a folyóirat szerint. Az új családi házak piacán a lakásindítás májusban több mint 6% -kal esett vissza. Az építők átlagosan a tavaszi értékesítési szezonban jövedelmük kb. 40% -át könyvelik el, így ezek az eredmények még több bajra utalnak. "A várakozások kevesebbek lesznek, és ez befolyásolja a talán alacsonyabb bevételi és alacsonyabb bevételi becsléseket" - mondta Kenneth Leon, a CFRA kutató cég ipari és részvénykutatási globális igazgatója.
„A lakás legnagyobb nehézsége az alapszintű kezdő otthonok” - mondja Buck Horne, a Raymond James Financial lakás- és ingatlananalógusa, ugyanabban a jelentésben idézve. „Évente mintegy 200 000 házat építünk 250 000 dollár alatt. Ez a szám 700 000 volt - tette hozzá.
Mindezek alapján a házépítők nem jók. Valójában az Építői Nemzet Szövetség által végzett, az építők bizalmáról szóló havi felmérés május és június között csökkenő bizalmat mutatott, és alá esett a szint alá, ahol 2018-ban ugyanabban az időben volt.
Előretekintve
Az új családi házak megfizethetőbbé tétele érdekében egyes építők belekezdenek az otthoni bérleti üzletbe. "A teljes lakás csak kb. 6% -át teszi ki" - mondta Alex Pettee, a Hoya Capital Real Estate befektetési tanácsadó cég elnöke és kutatási igazgatója a Journal-nak. "De könnyen láthatja, hogy ez a következő öt évben 10 vagy 12% -ra megy."
