Mi az a Bérleti Mennyezet?
A bérleti díj az a maximális ár, amelyet a bérbeadó felszámíthat a bérleti díjért. A bérleti díjakat általában törvény határozza meg, és korlátozzák, hogy a bérleti díj mekkora mehet egy adott területen. E rendelet eredményeként azonban a rendelkezésre álló lakások mennyisége gyakran csökken, mivel a földesurak nem hajlandók alacsony áron bérbe adni ingatlanjukat.
BREAKING DOWN Bérleti díj mennyezet
Sok közgazdász megkérdőjelezi a bérleti díjak hatékonyságát. Ezeknek nincs hatása, ha az egyensúlyi ár a felső határ alatt van. Ha azonban a mennyezetet az egyensúlyi szint alá helyezik, akkor holtteher-veszteség keletkezik. Más problémák a fekete piacok, a keresési idő és a díjak, amelyek nem pontosan bérleti díjak, például a "kulcspénz" (az új kulcsok nagy kezdeti költségei).
A bérleti díjak hatékonyságának megkérdőjelezése
Mivel az Egyesült Államok (és a világ többi részén) néhány nagyobb városában a bérleti díj gyakran nagyon magas, az önkormányzatok megkísérelhetik orvosolni az alacsony jövedelmű lakosok helyzetét, akik nem engedhetik meg maguknak a piaci árú apartmanokat. A bérleti felső határ azonban problémákat okoz a tulajdonosok számára, mivel a bérbeadó nem lesz képes olyan magas bérleti díjhoz jutni, mint amennyit szeretnének kapni. Az árak mesterséges csökkentése növeli a bérleti mennyezettel rendelkező ingatlanok iránti igényt, mivel növeli az apartmanokért fizetni képes emberek számát. Ez hiányt okoz, mivel a bérleti felső határ miatt az igényelt mennyiség meghaladja a szállított mennyiséget. A bérleti díjak általában egy bizonyos számú apartmanra korlátozódnak egy adott területen.
Bizonyos esetekben a bérleti díjszabás feketerőket eredményezhet. Például, ha egy leendő bérlő 100–150 dollár extra extra bérleti díjat fizet, előfordulhat, hogy átugorja a várakozási listát egy bérleti díj által szabályozott lakáshoz. Az egyetlen kifogás az lenne, hogy az extra bérleti díjat külön-külön készpénzben fizetnék, tehát a könyveken marad.
A közgazdászok meglehetősen egységes abban a következtetésben, hogy a bérleti díjak ellenőrzése pusztító. Az American Economic Review 1992. májusában kiadott, 464 közgazdász közvélemény-kutatásában az amerikai válaszadók 93 százaléka egyetértett, teljesen vagy fenntartással, hogy „a bérleti díj felső határa csökkenti a rendelkezésre álló lakások mennyiségét és minőségét”. egy másik tanulmány szerint a megkérdezett kanadai közgazdászok több mint 95 százaléka egyetért ezzel a kijelentéssel.
Ezenkívül a közgazdászok következetesen kimutatták, hogy a bérleti díjak ellenőrzése az új beruházásokat, amelyek egyébként a lakásbérlésbe kerülnének, a zöldebb legelők felé irányítják - zöldebbek a fogyasztói igények szempontjából. Bebizonyították, hogy ez a ház romlásához, kevesebb javításhoz és kevesebb karbantartáshoz vezet.
