Mi nem jövedelem / nincs eszköz jelzálog (NINA)
Nincs jövedelem / nincs eszközjelzálog olyan típusú, csökkentett dokumentációs jelzálogprogram, amelynél a hitelező nem követeli meg a hitelfelvevőtől, hogy a hitelszámítás részeként nyújtsa be a jövedelmet vagy az eszközöket. A hitelező azonban a kölcsön kiadása előtt ellenőrzi a hitelfelvevő foglalkoztatási helyzetét.
Az ilyen típusú kölcsön a leginkább értelmezhető a pincérek, az önálló vállalkozók és más szakemberek számára, akiknek jövedelemforrásait nehéz ellenőrizni vagy következetesen dokumentálni.
LEJÁTSZÁS Nincs jövedelem / nincs eszközjelzálog (NINA)
Nem jövedelem / nem eszköz (NINA) jelzálogkölcsönöket vehetnek igénybe azok a hitelfelvevők, akik pénzügyi információkat nem akarnak vagy nem tudnak biztosítani. A NINA-kölcsönök általában beletartoznak a kölcsönök Alt-A besorolásába. A NINA hitelek magasabb kamatlábbal rendelkeznek, mint az elsődleges jelzálogkölcsönök, mivel azok a háztulajdonosok, akik nem adnak nyilvánosságra pénzügyi adatokat, hajlamosabbak a nemteljesítésre.
Nincs jövedelem / nincs eszközjelzálog vs. NINJA kölcsönök
A NINA kölcsönöket No Doc jelzálognak is nevezik. A tényleges No Doc-kölcsön azonban nem követeli meg a hitelfelvevőt, hogy igazolja foglalkoztatási helyzetét.
A NINJA kölcsön szlengfeltétele olyan jövedelem, hitelfelvétel, munkahely és vagyon nélküli hitelfelvevőhöz nyújtott hitelre vonatkozik. Az ilyen típusú hitelnél a bank csak a hitelfelvevő hitelképessége alapján hagyja jóvá a jelzálogkölcsönt. A NINA kölcsöntől eltérően a NINJA kölcsönt egyénnek is ki lehet adni, aki egyáltalán nem rendelkezik jövedelemmel. A NINJA kölcsönök ritkábbak lettek a 2008-as pénzügyi válság nyomán, mivel a kormány új rendeleteket hajtott végre a szokásos hitelezési gyakorlatok javítása érdekében.
Nincsenek jövedelmek / nincs eszközjelzálog
Bizonyos körülmények között a hitelfelvevő arra buzdíthatja a NINA-kölcsönt, hogy olyan jelzálogkölcsönt szerezzen, amely a jövedelmük elérhetetlenségén kívül esik. A hitelezőt vagy a jelzálogkölcsönzőt soha nem szabad rávenni a hitelfelvevőre, hogy NINA-kölcsönt használjon jelzálogkölcsön megszerzésére, ha ésszerűen nem lesznek képesek visszafizetni. Ezenkívül a hagyományosabb jelzálogkölcsönök alacsonyabb kamatlábak mellett ésszerűen elérhetők.
A NINA kölcsönök szerepet játszottak a másodlagos jelzálogkölcsön-válságban. A ragadozó hitelezők az ilyen típusú hiteleket olyan jelzálogkölcsönök jóváhagyására használták fel, amelyek egyébként nem lennének jogosultak. Ennek eredményeként sok olyan háztulajdonos, aki a NINA jelzálogkölcsönét vett fel a 2000-es évek közepén, felfüggesztette a hiteleket.
Ahogyan a New York Times 2007 novemberében számolt be, Freddie Mac bejelentette, hogy összesen 1, 2 milliárd dollárval csökkenti a nemrégiben kiadott kölcsönök értékét. Ez az értékcsökkenés részben annak tulajdonítható, hogy a hitelfelvevők nem fizettek be NINA-kölcsönükön. Anthony S. Piszel, a hitelező szervezet pénzügyi igazgatója megemlítette a kérdést, mivel az általános vételi garanciaszintek „általános”.
