Mik a bérleti díjak?
A lízingdíj megegyezik a havi bérleti díjjal, amelyet formálisan a két fél közötti szerződés ír elő, amely az egyik résztvevő számára törvényes jogot biztosít a másik személy ingatlantulajdonai, gyártóberendezései, számítógépek, szoftverek vagy egyéb állóeszközök felhasználására. egy meghatározott ideig.
A lízingdíjak teljesítésének időtartama havonta változhat, amint ez általában a szoftverként szolgáltatást nyújtó (SaaS) üzleti modellek esetében történik, vagy ellentmondásosan meghosszabbíthatja a rendkívül hosszú hosszakat is. idő, például 100 év vagy annál több, ami gyakran érvényes a földbérleti forgatókönyvek esetében.
A lízingdíj összegét különböző megfontolások határozzák meg, például egy eszköz értéke, egy adott környéken fennmaradó helyi értékek, diszkontráta és a lízingbevevő hitelképessége.
Kulcs elvihető
- A legtöbb ember a bérleti díjakat a havi bérleti díjakhoz köti; azonban a lízing bármilyen más eszközre vonatkozhat, feltéve, hogy a magánszemélyek a szerződéses találkozóra jönnek.Az egyének bérleti szerződéseket köthetnek földre, autókra, számítógépes berendezésekre, szoftverekre vagy egyéb állóeszközökre. Bérleti szerződések időtáblázata lehet rövid. hasonlóan a havi megállapodásokhoz, vagy hosszú, amint ez gyakran előfordul a földbérleti forgatókönyvek esetében, amelyek szerződései esetleg legalább száz évig tarthatnak fenn.
A lízingfizetések megértése
Bérleti díjakat fizethetnek magánszemélyek és vállalatok is. Az egyének hagyományosan bérleti szerződéseket használnak autók finanszírozására, de felhasználhatják azokat számítógépes berendezések, földterületek és egyéb fizikai eszközök felhasználására is.
A társaság lízingdíjait a rögzített díj fedezettségének kiszámításához használják, amely segít a befektetőknek meghatározni, hogy a társaság képes-e fedezni a rögzített költségeit, például a lízingt és a kamatot. A rögzített díj fedezeti arány lényegében a megszerzett kamatarány vagy az időbeli kamatfedezeti hányad kiegészített változata. Nagyon adaptálható a gyakorlati felhasználáshoz, szinte minden rögzített költséggel, mivel ezek a rögzített költségek annyira hasonlítanak a lízingdíjakhoz.
A bérleti szerződések általános típusai
A lízingszerződések leggyakoribb típusai a következők:
- Operatív lízingPénzügyi lízing (más néven tőkebérlet) Értékesítési és lízingszerződésekKombinációs lízing (azok, amelyek a fent említett két vagy több modellt házasítják)
A működési lízing legfontosabb jellemzője, hogy lehetővé teszi a finanszírozást és a karbantartást is, amelyben a lízingdíjak tartalmazzák a finanszírozási költségek elemét, valamint a karbantartási elemeket. Az operatív lízing megköveteli a bérbeadóktól, hogy rendszeresen szervizeljék a szóban forgó bérelt felszerelést. Például, nem ritka, hogy a repülőgép-tulajdonosok bérbe adják repülőgépeiket.
Sok esetben a tulajdonosok nem rendelkeznek olyan műszaki ismeretekkel, amelyek szükségesek az alkatrészek maguk számára történő karbantartásához, mivel az alkatrészek nagyon specializálódtak. Ilyen esetekben a tulajdonosoknak a karbantartási költségeket közvetlenül a lízingdíjakkal kell belefoglalniuk.
A pénzügyi lízing abban különbözik az operatív lízingtől, hogy nem tartalmaz betartási díjat a lízingdíjakba. Az újabb lízingtípusok, amelyek gyakran testreszabottabb szolgáltatási szinteket és lízingdíj-struktúrákat kínálnak, magukban foglalják a szintetikus bérleti díjakat és a futásteljesítményhez, órákhoz vagy használati szintekhez kötött bérleti díjakat. Például a General Electric gyakran bérelt drága mozdony alkatrészeket lízingdíjakkal, amelyek a futásteljesítményhez vannak kötve. Elméletileg a bérlő csak azért fizet, amire szüksége van.
Azoknak a fogyasztóknak a számára, akik egy autót bérelnek (ahelyett, hogy vásárolnának), vigyázzon, hogy egyes kereskedők a jármű viszonteladási értékének megóvása érdekében minimális kilométer-távolságot szabnak ki.
