Tartalomjegyzék
- Ingatlan és hitelfelvételi költségek
- Biztosítási árak
- Bills
- Vagyonkezelés
Egy tengerparti ház megvásárlása kiváló befektetési megtérülést, megbízható jövedelemforrást és hozzáférést kínál egy kellemes nyaraláshoz. Számos tengerparti házba beruházó olyan házat vásárol, amelyet később bérbe adnak a turisztikai csúcsidőben. A floridai tengerparti háztulajdonos októbertől márciusig bérelheti házát, amikor a hidegebb államok lakói vágynak a napfényre.
Sok tengerparti befektető azt állítja, hogy ebben az időszakban a bérleti jövedelmük egész évben fedezi a kiadásaikat - ténylegesen lehetővé téve számukra, hogy a házban ingyenesen éljenek a nem csúcsidőszakban.
Kulcs elvihető
- Jog fenntartva, ha a tengerparti házat bérelheti, akkor a házban és a csúcsidőszakon kívüli strandszakaszon ingyen élhet.Várható, hogy mind a házért, mind a biztosításért (beleértve az árvízbiztosítást) többet fizetnek. Sok tengerparti városban magas adók vannak.Ha A bérleti ház kezelése extra számlákat jelent - valószínűleg költséges ingatlankezelőre lesz szüksége.
Mielőtt elkezdenénk a tengerparti ház merülését, fontos megérteni a mögöttes gazdasági szempontokat, ideértve a magas hitelfelvételi költségeket, a túlzott biztosítási kamatlábakat és a bőséges számlákat, valamint az ingatlankezelés általános fejfájásait.
Ingatlan költségek és hitelfelvételi költségek
A tengerparti házak tulajdonságai lényegesen drágábbak, mint a hasonló, szárazföldön található házak. Zillow szerint a Palm Beach megyében található népszerű strandvárosban, Delray Beach-ben, a ház medián ára 2019-ben 299 900 USD volt. És általában véve, a nyaralási ingatlanok jelzálog-kamatlába magasabb, mint az elsődleges otthonokban.
Ez óriási különbséget jelenthet az alsó sorban. Például a 30 éves, 1 millió dolláros jelzálogkölcsön tőkéje és kamatfizetése havi 4% kamatlábbal 4774 dollár. Ugyanaz a jelzálog 5% -os kamatláb mellett, havonta 5368 dollárba kerül, tőkéjében és kamatában. Ez a havi 600 dolláros különbség gyorsan összeadható.
Biztosítási árak
A tengerparti házad háztulajdonosának biztosítása valószínűleg többször is drágább lesz, mint az elsődleges otthonában, főleg a gyakran kötelező árvízbiztosítás miatt, amelynek költségei az utóbbi években növekedtek, különösen a keleti parton, amely egyre inkább szenved széles körű hurrikánkár.
Az árvízbiztosítás évi 10 000 dollár vagy annál magasabb díja nem ritka a floridai tengerparti házakban. Az olyan keleti parti államok, mint például Észak-Karolina, ésszerűbb árakat fizetnek. És bár Kaliforniában a biztosítási költségek általában alacsonyabbak, mint a keleti part menti árak, a megtakarításokat általában ellensúlyozza a magasabb ingatlanárak.
Bills
A tengerparti ház bérlése a jelzálog, a közüzem és a kábel költségein túl és azon túl költségeket is magában foglal. Egyrészről az adószámla valószínűleg izmos, tekintettel sok tengerparti ház magas értékére. És ha a tengerparti ház jövedelemtulajdon, akkor általában fizetnie kell a marketingért és a reklámozásért, és gyakran pénzt kell felhalmoznia azért, hogy embereket béreljen az ingatlanja bemutatására. Ha nagyon szerencsétlennek bizonyul, akkor esetleg meg kell fedeznie a bérlői jogvitákkal kapcsolatos jogi költségeket.
Vagyonkezelés
Az ingatlankezelés sokkal többet foglal magában, mint a bérleti szerződések aláírása és a bérleti csekk beszedése. Ha valami megtört, például HVAC egység vagy hűtőszekrény, akkor a javításokért Ön teljes egészében felelős. A tereprendezés, a festés, a tetőkarbantartás és a kártevők elleni küzdelem csak néhány további feladatot jelent, amelyek a tengerparti ház tulajdonosának hatáskörébe tartoznak.
Hacsak nem teljes munkaidős ingatlanbefektető, akkor valószínűleg nem lesz sávszélessége, hogy ezeket a felelősségeket kibűvítse. Ezért teljes munkaidős ingatlankezelőt kell alkalmaznia a napi feladatok elvégzéséhez, a tengerparti ház értékesítéséhez a turisztikai szezonban, a bérleti szerződések végrehajtásához és az elhagyott bérlők kilakoltatásához. A jó ingatlankezelő azonban nem olcsó. A szolgáltatások mértékétől függően a legtöbb ingatlankezelő a beszedett bérleti díj 6–12% -át terheli, ami gyorsan felhasználható a haszonkulcsba.
