Ha valaha is látott egy fordított jelzálogkölcsönt, akkor esélye van-e otthoni részvény-konverziós jelzáloggal (HECM). Ezek a szövetségileg biztosított kölcsöntermékek lehetővé teszik a legalább 62 éves háztulajdonosok számára, hogy az otthoni tőkét készpénzre konvertálják olyan dolgok fizetésére, mint az alapvető megélhetési költségek, az egészségügyi költségek vagy az otthoni átalakítás. Míg a HECM-ek a fordított jelzálogpiac legnagyobb részét képviselik, egy kis szegmens - kevesebb, mint 10% - két másik típust foglal magában: egycélú fordított jelzálogkölcsönöket és a tulajdonosi fordított jelzálogkölcsönöket. Ez a cikk arra összpontosít, hogy miért részesülhet valaki abban, ha egycélú fordított jelzálogkölcsönt szerez a szokásos HECM helyett.
Mi az egycélú fordított jelzálog?
Ingatlanadó-halasztási programokként és halasztott fizetési hitelekként is ismert, az egycélú fordított jelzálogkölcsönök lehetővé teszik a háztulajdonosok számára, hogy otthonuk tőkéjének egy részéhez hozzáférjenek, hogy megfizethessék a hitelező által jóváhagyott költségeket - általában ingatlanadókat és a szükséges ház javításokat. Egyszeri átalányösszeget nyújtanak.
A szokásos HECM-ekhez hasonlóan az egycélú fordított jelzálogkölcsönök nem olyan részletkölcsönök, amelyeket havi kifizetésekkel fizet vissza. Ehelyett a teljes hitel esedékessé válik, ha eladja a házat, költözik egy másik elsődleges tartózkodási helyre (beleértve a segített életviteli lehetőséget) vagy meghal. A visszafizetést akkor is el lehet indítani, ha abbahagyja a háztulajdonos biztosításának kifizetését, vagy ha az otthon romlott és / vagy a város elítéli. (További információ: Jelzálog visszafordítása .)
Miért szerezz egyet?
Általában véve az egycélú fordított jelzálogkölcsönök azoknak a közepes és alacsony jövedelmű háztulajdonosoknak érhetők el, akiknek segítségre van szükségük a kisebb, de kritikus költségek fedezéséhez, mint például az ingatlanadók és az otthonjavítás. Sok esetben a háztulajdonosnak nincs más lehetősége e költségek fedezésére, így az egycélú fordított jelzálog fontos szerepet játszhat a háztulajdonos pénzügyi jólétében.
Fontos megjegyezni, hogy ezeket a kölcsöntermékeket meghatározott célra adják ki - például a vagyonadók fizetésére. A hagyományos HECM-ekkel ellentétben a háztulajdonosok nem használhatják az egycélú fordított jelzálogkölcsönöket például a megélhetési költségek, az orvosi számlák vagy a vakáció fedezésére. Az alapokat mindig egy meghatározott, a hitelező által jóváhagyott okból használják fel.
kiadások
Az egycélú fordított jelzálogkölcsönök általában olcsóbbak, mint más kölcsöntermékek, ami nagyszerű hír, ha kezdetben készpénzre szorul. Ennek egyik oka az, hogy a lakáscélú tőke csak csekély összeggel kerül levonásra, ami csökkenti a hitel kockázatát a hitelező számára.
Ezeknek a kölcsönöknek általában nincs kezdeményezési díja, nincs biztosítási díja, minimális zárási költsége (ha vannak) és nagyon alacsony kamatok. Sok esetben a kamatot rögzített alapon számítják fel, tehát a kamatláb soha nem fog emelkedni. Egy másik megjegyzés: A kamat lehet „egyszerű”, nem pedig „összetett” kamat, azaz nem fizeti a kamatot.
A lehetőségek kutatása
Noha a standard HECM-et könnyű megszerezni, kihívást jelenthet egycélú fordított jelzálog felkutatása. Ennek oka az, hogy nem mindenhol érhetők el, és sokféle névvel élnek. Ennek ellenére számos állami és helyi önkormányzat, valamint nonprofit szervezetek és hitelszövetkezetek kínálnak valamilyen típusú egycélú fordított jelzálogkölcsönt, hogy segítsenek megfizetni az otthoni javításokat és az ingatlanadókat.
A Szövetségi Kereskedelmi Bizottság fogyasztói információs webhelye javasolja, hogy vegye fel a kapcsolatot az öregedéssel foglalkozó helyi ügynökség munkatársaival, hogy megismerje az Ön területén elérhető programokat. Látogasson el az eldercare.gov oldalára (vagy hívja az 1-800-677-1116 telefonszámot), hogy megtalálja a legközelebbi Öregedési Ügynökséget, és feltétlenül kérdezze meg a következőket: „hitel- vagy támogatási programok otthoni javításokhoz és fejlesztésekhez”, „halasztott fizetési kölcsönök” vagy „ingatlanadó halasztása”. programokat.”
Alsó vonal
Ha idősebb háztulajdonos vagy, akinek segítségre van szüksége az ingatlanadók fizetésében vagy a szükséges házjavításokban, jó lehetőség lehet az egycélú fordított jelzálogkölcsön. Mivel ezek a hitelek nem mindenhol érhetők el - és különböző néven szerepelnek -, nehéz lehet őket megtalálni. Mégis érdemes lehet az erőfeszítés: Az egycélú fordított jelzálogkölcsönök általában nagyon alacsony költségű lehetőség, és a legtöbb esetben nem kell visszafizetni, amíg otthon lakik.
További olvasmány, vagy esetleg tetszik is (válasszon egyet)
Teljes útmutató a hátrányos jelzáloghoz
A hátrányos jelzálogkölcsönök és az előre jelzálogkölcsönök összehasonlítása
Útmutató az adókhoz és a fordított jelzálogkölcsönökhöz
Hogyan válasszuk ki a fordított jelzálog-fizetési tervet
Fordított jelzálog vagy lakáscélú hitel?
A fordított jelzálog öt legfontosabb alternatívája
5 A visszajelzés aláírása jó ötlet
5 A hátrányos jelzálog aláírása rossz ötlet
Hogyan lehet elkerülni a fordított jelzálog elhúzódását
A hátrányos jelzálogszabályok áttekintése
FHA fordított jelzálogkölcsön beszerzésének szabályai
Keresse meg a megfelelő fordított jelzálog-tanácsadási ügynökséget
Keresse meg a legjobb fordított jelzálogcégeket
A megfelelő fordított jelzálogkölcsön kiválasztása
Fordított jelzálog: Lehet, hogy özvegye elveszíti a házat?
Vigyázzon, mert nincs ilyen hátrányos jelzálog-csalás
Fordított jelzálogbukások
Ön képes-e fordított jelzálogkölcsönre?
Fordított jelzálogtípusok
Kinek van szüksége szabadalmaztatott fordított jelzálogra?
