Mi az a hármas nettó bérleti díj (NNN)?
A hármas nettó bérlet (hármas - nettó vagy NNN) egy ingatlan lízingszerződése, amelyben a bérlő vagy a bérlő ígéretet vállal az ingatlan összes kiadásának megfizetésére, beleértve az ingatlanadókat, az épületbiztosítást és a karbantartást. Ezek a kifizetések kiegészítik a bérleti díjakat és a közüzemi díjakat, és hármas, kettős vagy egyszeri nettó bérlet hiányában az összes kifizetés általában a bérbeadó felelőssége.
Kulcs elvihető
- Háromszoros nettó bérleti díj mellett a bérlő vállalja, hogy a bérleti és közműszolgáltatások mellett megtéríti az ingatlanköltségeket, például az ingatlanadókat, az épületbiztosítást és a karbantartást. A Triple nettó bérleti díjak általában alacsonyabb bérleti díjjal bírnak, mivel a bérlő a folyamatban lévő többet vállalja. az ingatlan költségei.A kereskedelmi ingatlan egyszemélyes nettó bérbeadása a bérleti díjakon kívül tartalmazza az adókat is.A kereskedelmi ingatlan kettős nettó bérleti díja a bérleti díj mellett ingatlanadókat és ingatlanbiztosítást is tartalmaz. A Triple nettó bérelt ingatlanai népszerű befektetési eszközökké váltak a befektetők, mert alacsony kockázatú, állandó jövedelmet biztosítanak.
A hármas nettó bérleti díj (NNN) megértése
Ha az ingatlantulajdonos egy épületet bérbe ad egy vállalkozásnak háromszoros nettó bérleti szerződés útján, akkor a bérlő felel az épület ingatlanadójának, az épületbiztosításnak, valamint az épület karbantartásának vagy javításának költségeinek, amelyek a bérleti időtartamra szükségesek lehetnek. Mivel a bérlő ezeket a költségeket fedezi, amelyek egyébként az ingatlantulajdonos felelőssége lenne, a hármas nettó lízingben felszámított bérleti díj általában alacsonyabb, mint a szokásos bérleti szerződésben felszámított bérleti díj. A lízing összegének kiszámításához használt kapitalizációs rátát a bérlő hitelképessége határozza meg.
Kereskedelmi ingatlanok esetében a nettó lízing olyan lízing, amelyben a bérlőnek meg kell fizetnie az ingatlan adók, díjak és karbantartási költségek egy részét vagy egészét. Az egyetlen nettó bérleti díj megköveteli a bérlőktől, hogy a bérleti díj mellett ingatlanadót fizetjenek, és a kettős nettó bérleti szerződés általában a vagyonbiztosítást terheli.
Különleges megfontolások
A háromszoros nettó bérbe adott ingatlanok népszerű befektetési eszközökké váltak a stabil jövedelmet kereső, viszonylag alacsony kockázatú befektetők számára. A hármas nettó lízingbefektetés általában olyan ingatlanportfóliót jelent, amelyben három vagy több kiváló minőségű kereskedelmi ingatlan van, amelyet egyetlen bérlő teljes bérbe ad, a meglévő cash flow-val. A kereskedelmi ingatlanok lehetnek irodaépületek, bevásárlóközpontok, ipari parkok vagy bankok, gyógyszertárak vagy étteremláncok által üzemeltetett önálló épületek. A tipikus bérleti időtartam 10-15 év, a beépített szerződéses bérleti díj növekedésével.
A befektetők számára nyújtott előnyök magukban foglalják a hosszú távú, stabil jövedelmet, az alapul szolgáló ingatlan tőkefelértékelődésének lehetőségével. A befektetők magas színvonalú ingatlanba fektethetnek anélkül, hogy az ügyviteli műveletekkel foglalkoznának, ideértve az üresedési tényezőket, a bérlő javításának költségeit vagy a lízingdíjakat. Az alapul szolgáló ingatlanok eladásakor a befektetők bevonhatják tőkéjüket egy másik hármas-nettó lízingbefektetésbe anélkül, hogy adókat fizetnének egy 1031-es adóhalasztott tőzsdén keresztül.
A hármas nettó lízingbefektetési befektetőknek legalább 1 millió dollár nettó értékű akkreditációval kell rendelkezniük, kivéve az elsődleges lakóhely értékét vagy 200 000 dollár jövedelmet (300 000 dollár a közös ügyfelek számára). Kisebb befektetők részt vehetnek a hármas nettó lízing ingatlanban azáltal, hogy befektetnek olyan ingatlanbefektetési alapokba (REIT), amelyek portfóliójukban az ilyen ingatlanokra összpontosítanak.
