Kinek kell tulajdonosa lakás?
Az egyik első kérdés, amit meg kell kérdeznie magától: a lakás típusa? Pontosan mit jelent ez? Az egyik városlakó. Sok lakás városi környezetben található. Az ingatlanokban a "hely, hely, hely" kifejezés sokat jelent. A lakások számos városi lejtőn megjelennek, és néhányan éppen kényelmi elemeket épít be a fejlesztésbe, ideértve az élelmiszerboltokat, a bankfiókokat és más vállalkozásokat. Ezzel a kényelemmel járhat több zaj és torlódás. Ha egy bizonyos helyre gondol, nézd meg nappali és éjszakai különböző időpontokban, hogy lássa, mennyire hangos vagy erős. Ha a zaj vagy a fény problémát jelent számodra, lehet, hogy ez nem a megfelelő választás.
A lakástulajdonosok egyike a háztulajdonosok szövetsége (HOA). Megállapítja a szövetségeket, feltételeket és korlátozásokat (CC & R), amely felsorolja azokat a dolgokat, amelyeket Önnek, mint lakástulajdonosnak, be kell tartania ahhoz, hogy ott élhessen. Ha nem felel meg ezeknek a feltételeknek, pénzbírságot szabhat ki, kényszerítheti azokat teljesíteni vagy akár perelni is lehet.
A lakások megfelelő választás lehetnek bizonyos típusú személyek számára, mint például az első háztulajdonos, akik nem engedhetik meg maguknak egy drágább családi házat. A lakások az alacsony karbantartás előnyeit is kínálják. Ez vonzó lehet az idősebb emberek számára, akik kevesebb otthont keresnek fizikailag kezelni. A Condos vonzó választás lehet azok számára is, akik egy nagyváros központjában szeretnének elhelyezkedni.
Bevezetés társasház vásárlásához
Hitel kiadások
Lakásvásárlás nehezebb lehet, mint egy ház megvásárlása. A hitelezők nagyon óvatosak, ha ilyen típusú tartózkodási helyre kölcsönöket adnak ki. Általában megkövetelik, hogy az egységek bizonyos százalékában emberek éljenek benne, vagy, amint mondják, "tulajdonos által elfoglalt". További korlátozás lehet az, hogy hány lakóházat hagyhat egy befektető tulajdonában. Általában a hitelezők nem akarják, hogy egy személy az épület egységeinek több mint 10% -át birtokolja. Sokszor a hitelezőknek is vannak rendeletei az épület kihasználtságával kapcsolatban. Egyes hitelezők finanszírozás igénybevétele érdekében az egységek legalább 90% -át el kell adni.
A hitelezőknek szigorúbbak lehetnek a hitel-érték arányok és korlátozások azok számára is, akik lakást vásárolnak. Az értékbecslés (LTV) az, hogy mennyit ér a lakás, szemben azzal, hogy mennyit tartozik rá. Például, ha 20% -ot enged le otthonra, akkor az LTV 80% lesz.
A Szövetségi Házigazgatás (FHA) által hátrányos lakáscélú jelzálogkölcsönök léteznek akár 30 évig; a 234. szakasz c) pontjában szereplő kölcsönök. Noha a hitelfelvevők feltételei hasonlóak a lakáscélú hitelek feltételeihez, a lakáscélú szerződésekre sok korlátozás vonatkozik; az épületnek elején négy egységnél többnek kell lennie.
Egyéb költségek
Lehet, hogy más költségek is merülnek fel a lakás birtoklásával kapcsolatban. Annak ellenére, hogy a HOA biztosítást kínál, akkor esetleg további háztulajdonosok fedezetét is igénybe kell vennie. Gondosan olvassa el az összes dokumentációt, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a HOA által nyújtott biztosítás nem mozgatja kockázatát az alacsonyabb díjak fenntartása érdekében.
Kerülje el a problémás problémákat
Az egyik legfontosabb dolog, amit megtehetsz magának lakásvásárlás megvásárlása érdekében, a HOA kutatása és a HOA ülésen való ülés. Beszéljen a szomszédokkal is, hogy elégedett-e a lakás kezelésével. Tekintse át a szabályzatokat annak meghatározása érdekében, hogy a HOA hatálya alá tartozik-e. Arra is kérheti, hogy szerezze be a legutóbbi igazgatósági / taggyűlések jegyzőkönyveit, és megtudja, hogy a HOA díjai mennyit emelkedtek az elmúlt néhány évben.
A kutatás másik területe a testület peres története, mind az adók, mind az egyéb általános kérdések vonatkozásában. Előfordulhat, hogy vannak olyan perek is, amelyekben valószínűleg nem akarnak részvételt szerezni, ha vásárol. Egyes társasház egyesületeket fizetésképtelen HOA-díjak miatt csődbe kényszerítették. Ha elmaradnak a díjak megszerzéséről, a hitelezők abba is hagyhatják a finanszírozást az egységeknél, ami befolyásolhatja a viszonteladási értékeket.
Nézze meg a pénzügyi nyilvántartásokat a késedelmek és a tartalék alapok tekintetében. Egy jó társaságnak a bruttó jövedelem legalább 25% -ának tartalékot kell tartalmaznia vészhelyzetekre és javításokra. Ha elfogy a pénz, akkor találatot kaphat egy értékeléssel. Ezenkívül feltétlenül nézze meg a legújabb ingatlanadó-megállapításokat. Ha a lakás eladási ára alacsony, de az adóbecslés magas, akkor lehet, hogy a vártnál magasabb adószámlát tárol. Ügyeljen arra, hogy az adók összhangban legyenek az ingatlan valós értékével.
Alsó vonal
A társasházak jó befektetés lehetnek a megfelelő vásárló számára a megfelelő helyen, amikor nehéz időkben vannak, bár nehezebb vásárolni és eladni, mint egy családi házban. Lakásvásárlás előtt feltétlenül végezze el az átvilágítást, és ellenőrizze a HOA, CC és R, valamint az adó- és biztosítási helyzeteket. Ezenkívül ügyeljen arra, hogy szerezzen egy ingatlanügynököt és egy kölcsönügynököt, aki sok lakásértékesítési tapasztalattal rendelkezik, mivel az ilyen vásárlással kapcsolatos kérdések nem olyan egyszerűek, mint a hagyományos családi házak esetében.
