Mi a megosztott részvény jelzálog?
A megosztott tőke jelzálogkölcsön egy olyan megállapodás, amelynek keretében a hitelező és a hitelfelvevő megosztja egy ingatlan tulajdonjogát. A hitelfelvevőnek el kell viselnie az ingatlant. Amikor az ingatlan eladásra kerül, a saját tőkét az egyes feleknek a saját tőke-hozzájárulásuk szerint osztják el. Mindkét fél megosztja az eladott ingatlan veszteségeit.
A közös tőke jelzálogkölcsönök lehetővé teszik az utasok számára, hogy megosszák az olyan ingatlanok potenciális tőkenyereségét, amelyek egyébként nem tartoznak eszközeikhez.
Hogyan működik a közös tőke jelzálog
A megosztott tőke jelzálogkölcsönző vonzó lehetőség azoknak a háztulajdonosoknak, akik azt tervezik, hogy tulajdonos-lakóhely lesznek. Ez a megosztott jelzálog biztosítja számukra a hozzáférést olyan ingatlanokhoz, amelyek értéke egyébként meghaladhatja az eszközöket. Az USA-ban a legtöbb tulajdonos-lakónak méltányos piaci bérleti díjat kell fizetnie a társbefektető számára, arányos azzal, hogy a saját tőke nem a tulajdonos-lakó tulajdonában van.
A hitelezőnek, vagy a tulajdonos-befektetőnek szintén meg kell nyernie a megosztott részvényből származó jelzálogot. A saját tőke-hozzájárulás befektetés, és a hitelező arányos részesedéssel jár a jelzálog élettartama alatt bekövetkező esetleges nyereségből. Ha a tulajdonos-befektető hozzájárul a jelzálogkölcsönökhez, akkor valószínűleg képesek levonni ezt a kamatot adóköteles jövedelmükből. A tulajdonos-befektető az ingatlan értékcsökkenését is alkalmazhatja adójára.
Kulcs elvihető
- A megosztott részvényjelzálog olyan megállapodások, amelyek során a hitelezők és a hitelfelvevők megosztják egy ingatlan részesedését. A hitelező adókedvezményekben élvez, például értékcsökkenést, valamint a jelzálogkölcsön-kamat levonását.Ezek a programok elősegítik a háztulajdon növelését, és különösen hasznosak lehetnek a költséges ingatlanpiacokon, mint például San Francisco és New York City.
A részvény-jelzálog előnyei és hátrányai
A megfizethető lakásszervezetek és az önkormányzatok évek óta részesedést kínálnak a háztulajdonban az alacsony jövedelműek és az első vásárlók körében a háztulajdon megkönnyítése érdekében. A programok vagy forrásokat biztosítanak a megosztott tőkebefektetéshez, vagy összekapcsolják a potenciális vásárlókat az együttes befektetésre hajlandó magánhitelezőkkel.
A Urban Institute kutatásai azt mutatják, hogy ezek a programok hatékonyan növelik a háztulajdonosok körét a megcélzott közösségek körében, és további előnye, hogy segítenek a potenciális vásárlóknak abban, hogy felmérjék saját házu vásárlási készségüket. A közelmúltban a magánhitelezők beléptek a részvényesi jelzálogpiacra, különösen a magas költségű piacokon, mint például San Francisco és New York City.
Egy másik, általában megosztott tőkemegállapodás a szülő és egy fiatalabb, vagy első alkalommal vásárló családtag között zajlik. Az ilyen típusú jelzálog előnyös megoldást jelent a hitelező családtag számára, mivel lehetővé teszi számukra a jelentős pénzügyi ajándék adózási következményeinek elkerülését, miközben potenciálisan megtérülhet e tőkén. A magas jövedelmű felnőtt gyermekek szintén kihasználhatják ezt a finanszírozási lehetőséget, hogy hozzájáruljanak az öregedő szülők nyugdíjalapához.
