Mi a közösségi ingatlan állam?
A vitatott válást a modern világ egyik legkomolyabb tapasztalatának kell tekinteni, ám kilenc állam megpróbálta levonni a nyomást a közösségi vagyonjogi törvények elfogadásával. E kilenc közösségi vagyonállamban a pároknak minden házasság során megszerzett vagyont egyenlően kell felosztaniuk.
Az államok:
- ArizonaKaliforniaIdahoLouisianaNevadaÚj MexikóTexasWashingtonWisconsin
A tizedik állam, Alaszka, rendelkezik egy "belépési" közösségi vagyonjoggal, amely lehetővé teszi a vagyon ilyen megosztását, ha mindkét fél egyetért. A regisztrált háztartási partnerekre, akik Kaliforniában, Nevadaban vagy Washingtonban élnek, szintén a közösségi tulajdonról szóló törvények vonatkoznak.
A válási törvények államtól függően változnak, néhányuk inkább a közösségi vagyon fogalma felé hajlik. De 2019 májusától ez a kilenc állam az egyetlen valódi közösségi vagyonállam.
Kulcs elvihető
- A közösségi vagyonjog előírja, hogy az elválasztó házastársak vagyonát 50/50-ig osszák meg, de csak azt az eszközt, amelyet akkor szereztek meg, ha az államban lakóhellyel rendelkeztek. A házasságot megelőzően vagy a különválás után egyik házastárs tulajdonában lévő ingatlan nem tekinthető vagy osztható közösségi vagyonnak.. Csak kilenc állam van besorolva közösségi vagyonállamoknak, de az állami törvények eltérnek; Egyesek inkább a közösségi vagyonra támaszkodnak, mások pedig betartják a közös törvény előírásait.
A közösségi tulajdonjogi államok megértése
A kilenc állam egyikében váló házastársaknak meg kell osztaniuk a közösségi vagyont egyenlően, de mit jelent ez? Először: magában foglal minden, amit az egyik vagy mindkét fél megszerez vagy megszerez a házasság során, miközben a közösségi vagyon államában éltek. Ide tartozik minden jövedelem, ingatlan vagy személyes vagyon, amelyet közösségi pénzzel fizetnek, valamint nyugdíj- és megtakarítási számlák. Az adósságok szintén közösségi vagyon, és azokat a felosztandó összegből levonják.
A megosztandó vagyon nem foglalja magában a vagyontárgyakat, amelyek a házastársak között a házasságot megelőzően vagy a különválás után fennálltak. A házasság során az egyik házastárs által kapott ajándékok vagy öröklések szintén nem tartoznak ide. A házasságot megelőzően keletkezett tartozásokért nem oszlik meg a felelősség. És ha a közösségi és az egyéni alapok kombinációjával vásárolt ingatlant, akkor csak a közösségi pénzeszközökkel vásárolt részet osztottnak kell tekinteni.
Általánosságban elmondható, hogy a válási bíróság a közösségi vagyonnal rendelkező államban minden más eszközt 50/50-re oszt fel, kivéve, ha mindkét fél megállapodik más megállapodásban. Sok esetben ehhez minden közös vagyont eladni kell, hogy a korábbi partnerek megosszák a bevételt.
A házastárs halála esetén a közösségi vagyon feltételezi, hogy a túlélő házastárs közös tulajdonban van.
Mi van, ha van Prenup?
A bíróságon bármi megtörténhet, de a házasságot megelőzően megkötött házassági megállapodás megléte szinte biztosan meghatározza a válás eredményét, még a közösségi vagyon államában is.
Mindaddig, amíg a megállapodás érvényben van, és nem sérti az állami vagy szövetségi törvényeket, a bíró valószínűleg elfogadja azt annak bizonyítására, hogy a házaspár a vagyonuk 50/50-es felosztásáról eltérő megállapodásra jutott.
A házasság előtti megállapodás szinte mindig felülírja a közösségi vagyonjogot.
Minden a lakóhelyről szól
A lakóhelyét meghatározó tényezők közé tartozik az állampolgárság, ahol fizeti az állami jövedelemadót, ahol szavaz, ahol leggyakrabban él, és ahol csak néhányat említ az üzleti és társadalmi kapcsolatok.
Ingatlan több államban
Legtöbbször az olyan ingatlanokat, amelyeket egy köztulajdonban lévő államban vásárolnak olyan pénzeszközökkel, amelyeket olyan államban szereztek, amely nem közösségi vagyon állam, kizárják az 50/50-ig felosztandó eszközökből.
Általában az ellenkezője is igaz. A közösségi vagyonban megszerzett pénzzel megvásárolt ingatlan közösségi vagyon lesz, függetlenül attól, hogy hol vásárolták, vagy hol található.
Közösségi vagyon vagy a közjogi államok
Az államok túlnyomó többsége - pontosabban 41 pontosan - a közjogi vagyon fogalmára támaszkodik annak meghatározására, hogy ki birtokolja a házasság során megszerzett vagyont.
A közösségi vagyonnal ellentétben a közjogi vagyont annak a házastársnak kell tekinteni, aki azt házasság során megszerezte, kivéve, ha azt mindkét házastárs neve tartalmazza.
A szokásjogi államban például, ha az egyik házastárs vásárol egy autót vagy egy hajót, és kizárólag a címben szerepel a neve, akkor az autó vagy a hajó az adott személyhez tartozik. Ezzel szemben, ha a házaspár közösségi vagyonban élne, a jármű automatikusan mindkét házastárs tulajdonává válna, kivéve, ha a vásárló egyén saját forrásait használja fel a vásárláshoz.
A válás esetén hogyan oszlik meg az ingatlan a közjogi állapotban? Az igazságos elosztás a vezérelv. Az ötlet az, hogy az ingatlantulajdon lényegében egyenlőtlen olyan tényezők miatt, mint a házastársak iskolai végzettsége, foglalkoztathatóság, jövedelemszint és potenciál, pénzügyi szükségletek, életkor és egészség. Ezeknek a tényezőknek a figyelembe vételével az eloszlás tisztességes, de nem feltétlenül egyenlő. Például ezeknek az államoknak a bírói megkövetelhetik, hogy az egyik házastárs különálló vagyonát használja a két házastárs felé való tisztességes rendezéshez.
Az elválasztó felek gyakran megtudják, hogyan akarják elosztani vagyonukat és adósságaikat önmagukban vagy semleges párt, például közvetítő segítségével. Ha azonban nem tudnak megegyezni, a bíróságok a házaspár lakhelye szerinti állam törvényei alapján döntenek a vagyonmegosztásáról.
Különleges megfontolások a közösségi vagyonállamokban
Ha egy házaspár külön adóztatja meg az adókat, kiderül, hogy mi a közösségi vagyon, és mi nem. Az állami törvények bonyolíthatják a befektetési jövedelem, a társadalombiztosítási juttatások és még a jelzálogkölcsönök kamatát is.
Az adószakértők azt tanácsolják, hogy az adót együttesen és külön-külön is kiszámítsák. Sokan rájönnek, hogy a különbség annyira kicsi, hogy nem érdemes külön gondolni a külön benyújtásra.
