Mi az a zseblista?
A zsebbejegyzés bármilyen típusú ingatlanindex, amelyet egy tőzsdei bróker vagy értékesítő tart fenn, aki nem teszi elérhetővé a listát az irodában lévő más brókerek vagy a többszörös tőzsdei szolgáltató (MLS) tagjai számára. A zsebbejegyzést „kizárólagos tőzsdei részvételnek” is lehet nevezni.
Kulcs elvihető
- A zsebbejegyzés exkluzív ingatlanok listája, amely a nagyközönség számára nem elérhető. Egy záró záró nyilvántartást általában egyetlen ingatlanügynök kezeli; korlátozott, hogy nem működjön együtt más brókerekkel. Azok az eladók, akik zsebbejegyzést kérnek, általában adatvédelmi okokból vagy egy adott személy számára adják el.
Hogyan működik a zseblista?
Ha ingatlanszakértőt bérelnek az ingatlanok listázására és eladására, akkor az eladó és az ingatlanügynök, valamint az őt bérbeadó társaság között írásbeli listázási megállapodást kell kötni. Az ingatlant általában az MLS-ben, az összes ingatlan és földterület hivatalos könyvtárában szerepeltetik. Ennek oka az, hogy az ingatlanügynökök és a brókerek gyakran megállapodnak abban, hogy együttműködnek más ügynökökkel és brókerekkel, és megosztják az eladó által fizetett teljes jutalék egy részét.
A zsebjegyzékben azonban az ingatlan nem szerepel az MLS-ben, ezért nincs megállapodás más ingatlanszakértőkkel való együttműködésről. A zsebbejegyzés indokai között szerepel az eladó magánéletének vagy bizonyos személynek történő eladásának vágya.
A zsebkönyvek előnyei és hátrányai
Bizonyos pluszok és mínuszok vannak az ingatlan zsebként történő felkínálására.
Előnyök
-
Az ügynöknek meg kell őriznie a teljes jutalékot.
-
Az eladó kipróbálhatja a vizeket, és reális eladási árat számolhat fel, mielőtt az otthoni házat felteszi a többszörös listázási szolgáltatásra. Kevesebb eséllyel kell csökkenteni az eladási árat.
-
Adatvédelem az eladó és a vevő számára egyaránt.
Hátrányok
-
Csak egy ügynök próbálja eladni az ingatlant.
-
Ha az ügylet átesik - vagy nem található eladó - az ingatlannak nem volt látható a piacon.
-
Kevesebb esély a több ajánlat és a licitálás háborújára.
-
Ország vagy külvárosi ingatlanok esetén: A gyepjelző által nem generált bejáratú forgalom.
A zsebbejegyzés jelentős előnyt jelenthet az ingatlan eladásával megbízott ingatlanügynök számára, mivel ő kizárólag a tőzsdei jegyzéssel rendelkezik, és ezáltal a jutalék teljes uralma alatt áll. A tőzsdei tőzsdei ügynök nem köteles megosztani a jutalék egy részét egy másik brókerrel vagy képviselővel, kivéve, ha egy bizonyos ponton úgy dönt, hogy csendes segítséget igényel a vásárló megkeresésében. Az ügynök képes lehet mind a ház eladását az egyéni eladásoktól, mind az új ügyfélnek történő eladást beszerzni.
A zsebkönyvelés segíthet az eladónak a vizek tesztelésében is, hogy megtudja, mi vagyona valójában megéri. Az érdeklődő vásárlók ajánlásai segíthetnek a reális ár meghatározásában, amikor az otthont az MLS-re helyezik, és elkerülhetik, hogy túl sokáig jegyzékbe kerüljenek indokolatlanul magas áron. Azok a házak, amelyek sokáig maradnak a listán, és folyamatosan csökkenteniük kell kért áraikat, a sérült áruknak tűnnek a potenciális vásárlók számára.
A zsebkönyvelésnek hátrányai vannak. Az egyik szerint az ingatlanügynök lényegében egyedüli ügynök; senki más nem segíti az ingatlan eladását. Ez nem jelent problémát, ha az ügynök bízik abban, hogy képes-e megtalálni a vevőt, vagy már idő előtt megszerezte azt. Ha azonban az ügylet átesik - vagy az ügynök nem hoz eredményt -, az ingatlan nem szerepel az MLS-ben, és nem rendelkezik annyira láthatósággal, hogy eladja. Lehet, hogy csökkent a több ajánlat és a licitálási háború esélye. Ugyancsak külvárosi és vidéki területeken: Nincs gyalogjárda, amelyet egy gyepjelzés generál, amely jelzi, hogy a ház eladó.
Példa zseblistára
Fontolja meg az A ügyfelet, aki érdekli jelentős ingatlanának eladása, amely meglehetősen kevés pénzt ér. Az A kliensnek már van egy családtagja, aki komoly érdeklődését fejezte ki a ház megvásárlása iránt. Mivel az A ügyféllel már fel van állítva vevő, vegye fel a kapcsolatot a múltban használt ingatlanügynökkel zsebkönyveléssel. A tőzsdei jegyzést nem helyezik az MLS-be, és kizárólagos tőzsdei jegyzéssel és eladással kezelik az A ügyféltől az A ügyfél családtagjának.
