Tartalomjegyzék
- Hogyan lehet felsorolni az Airbnb-t?
- Jogi és adók
- Személyes biztonság
- Airbnb otthoni biztonság
- Biztosítás és felelősség
- Fizetési garanciák
- Alsó vonal
A peer-to-peer rövid távú bérleti szolgáltatások, mint például az Airbnb, sok utazó alternatívájává válnak. Egyes utazók otthonuktól távol tartják magukat. Mások olyan szállást keresnek, amely nagy csoportokat foglal magában egy helyen. Sokan a rövid távú kölcsönös bérleti díjakat is olcsóbb lehetőségnek tekintik, mint a standard szállodai szoba. Ha arra gondolsz, hogy bekapcsolod-e a tendenciát, és bérelsz egy szobát - vagy egy egész otthont -, itt kell tudni, mit kell tudnod.
Hogyan lehet felsorolni az Airbnb-t?
Ön dönti el, mikor és milyen áron adja rendelkezésre a helyét. A felsorolás ingyenes, és a potenciális vendégeket egyénileg jóváhagyhatja. Az ár meghatározásánál figyelembe kell venni a környékbeli járulási rátát a versengő listák alapján. Érdemes megfontolni a tárhely költségeit - beleértve a takarítást, a magasabb közüzemi számlákat, az adókat és az Airbnb házigazdájának díját, amely a fizetés feldolgozásakor 3%. A vendégek az Airbnb 6–12% -os foglalási díját fizetik. Győződjön meg róla, hogy megérti az Airbnb fogadási előírásait a pontosság felsorolása, a vendégekkel való kommunikáció, a foglalási kötelezettségvállalások megtartása, a vendég minden helyének megtisztítása, valamint az alapvető szolgáltatások, például a szappan és a WC-papír biztosítása érdekében.
Mielőtt fényképezné, meg kell tisztítani és dekoltálni a teredet, hogy a lehető legjobb fényben lehessen megjeleníteni. A legtöbb városban az Airbnb akár profi fotósot is küld, hogy ingyenesen rögzítse a helyét, ha aktív házigazda vagy. Amikor leírja a helyét, gondoljon arra, mi teszi egyedivé, és próbálja meg megvizsgálni a városon kívüli látogató szempontjából. Van helyed sétára a tömegközlekedéstől? Nagyszerű éttermek, éjszakai élet vagy kulturális tevékenységek közelében helyezkedik el? Milyen kényelmi lehetőségeket kínál: vezeték nélküli internet, teljesen felszerelt konyha, kábeltévé, kültéri terasz? Adatai megjelennek az Airbnb webhelyén, és keresztreklámozhatják azokat a közösségi médián keresztül vagy a saját webhelyén is.
Jogi és adók
Mielőtt felveszi a helyét az Airbnb-be, előfordulhat, hogy engedélyt kell szereznie. Ha az ingatlanát háztulajdonosok társulása vagy társtulajdonosa ellenőrzi, ellenőrizze annak szabályait, hogy megbizonyosodjon arról, hogy házigazda-e. Ha bérel, akkor meg akarja szerezni a házigazdájának áldását. Az Airbnb azt javasolja, hogy adjunk hozzá egy lovasat a fenti szervezetek bármelyikével kötött szerződéséhez, hogy kifejezetten az Airbnb-n keresztül szervezzék a hostolást.
Ezenkívül településénél szükség lehet üzleti engedélyre, és a jövedelmére helyi adókat fizethet. Lehet, hogy például átmeneti szállásadót kell fizetnie, ugyanazt az adót, amelyet a szállodákra vonatkozik. A szállodák ezt az adót általában a vendégeiknek terhelik: Előfordulhat, hogy a plusz 12% amelyet hozzáadtak a számlájához legutóbb, amikor valahol tartózkodott. Megtekintheti az Airbnb számos városra vonatkozó előírásait.
Emellett szövetségi adókat kell fizetnie az Airbnb jövedelméről, amelyet Önnek és az IRS-nek a 1099-es formanyomtatványon jelentenek. Ugyanakkor csökkentheti az Airbnb adóköteles jövedelmét az üzleti költségek, például takarítási díjak és biztosítások levonásával.
Személyes biztonság
Ha otthonát bérelte, amikor nem lesz ott, akkor valószínűleg nem áll fenn a fizikai erőszak veszélye. Meg szeretné azonban találni egy biztonságos helyet, ahol bármi magas érzelmi vagy pénzügyi értéket tárolhat. Esküvői ruha, nagypapa arany karóra, fotóalbumok, készenléti készpénz és adóbevallásai mind példák a biztos dolgokra. Ne adjon a vendégeknek lehetőséget arra, hogy eltulajdonítsák vagyonát vagy személyazonosságát.
A dolgok bonyolultabbá válnak, ha otthonának egy részét béreljük, miközben ott élünk. Figyelemmel kísérheti a dolgát (bár bölcs dolog lenne megóvni azt), de fizikailag sebezhető vagy, ha a vendége veszélyesnek bizonyul. Nem realisztikus, hogy bűnügyi háttér-ellenőrzéseket végezzen a vendégek előtt, mielőtt könyvet foglalnak vagy bejelentkeznek; megtehetsz néhány alapvető internetes szinkronizálást, de ez nem egy biztonságos folyamat.
A korábbi házigazdák által benyújtott vélemények biztosítékot nyújthatnak, és bármikor elutasíthatja a foglalást, sőt akár vissza is vonhatja a foglalást, bár bizonyos esetekben az Airbnb szankciókat szab ki. Az elfogadott foglalásokat azokra az vendégekre is korlátozhatja, akik elvégezték az Airbnb ellenőrzött személyazonosító folyamatát. Mind a házigazdák, mind a vendégek az Airbnb-t ellenőrizhetik személyazonosságukkal, feltöltve egy érvényes állami igazolványt, és csatlakoztatva egy Facebook, Google+ vagy LinkedIn fiókot az Airbnb fiókhoz.
Airbnb otthoni biztonság
Az Airbnb útmutatásokat is nyújt a házigazdák számára, hogy biztonságosabbá tegyék otthonaikat. Ha az alapvető emberi tisztesség nem nyújt elegendő ösztönzést arra, hogy biztonságos legyen a vendégek számára a hely, a vendégekkel kapcsolatos biztonsági kockázatok minimalizálásával minimalizálható annak kockázata, hogy az Ön tulajdonában megsérült vendég beperelje. A vendégek alacsonyabb besorolást is kaphatnak, ha nem tette meg az alapvető óvintézkedéseket a védelme érdekében, például nem telepítette a füst- és a szén-monoxid-érzékelőket, és kiküszöbölte vagy rámutatott az esetleges utazási vagy esési veszélyekre. Ha különösen gondatlan vagy, az Airbnb megtagadhatja, hogy továbbra is házigazdaként szolgáljon.
Biztosítás és felelősség
A felelősségről beszélve, beszéljünk a biztosításról. Az Airbnb házigazdája akár 1 millió dollár biztosítási fedezetet nyújt anyagi károkra 29 országban, köztük az Egyesült Államokban, az Egyesült Királyságban és Kanadában. Az Airbnb biztosítása nem helyettesíti a háztulajdonos vagy a bérlő biztosítását, és nem védi a lopástól vagy a személyes felelősségtől. Vegye fel a kapcsolatot háztulajdonosával vagy bérlőjének biztosítótársaságával, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az Ön biztosítási kötvénye fedezi-e vagyonát, vagyonát és felelősségét, miközben helyét az Airbnb-en bérelte. Ha extra fedezetre van szüksége, esernyő-irányelv lehet a jegy.
Az Airbnb felelősségbiztosítást kínál az amerikai házigazdák számára. Eseményenként legfeljebb 1 millió dollárt kínál, és másodlagos minden egyéb biztosításhoz, például háztulajdonos kötvényéhez vagy a házigazdának biztosításához, amely fedezheti az eseményt. Mint minden biztosítási kötvény, az Airbnb felelősségbiztosításának is vannak feltételei és korlátozásai, így ha pontosan szeretné tudni, hogy mi fedezi, és mi nem, olvassa el alaposan a finom nyomtatást.
Az Airbnb házigazdájának garanciája nem védi a helyét elhasználódó kopástól, ám esetleges károk fedezésére biztonsági letétet számíthat fel. Fontos, hogy minden vendég ellenőrzése után megvizsgálja az ingatlanát, mivel egyébként nem tudja megtudni, hogy melyik vendég okozta a károkat, és nem lesz jogosult igényt benyújtani. A sérüléseket fotóval dokumentálnia kell, és igazolnia kell a sérült vagyon „korábbi” értékét. Az Airbnb azt kéri, hogy a házigazdák a követelés benyújtása előtt először próbálják meg közvetlenül a vendégekkel felmerülő problémákat megoldani. Ha az Airbnb-nél több mint 300 dollár értékű követelést kíván benyújtani, először be kell nyújtania a rendőrségi jelentést. A házigazdáknak korlátozott ablakuk van a követelés benyújtására: 14 nappal vagy a következő vendég bejelentkezése előtt, attól függően, hogy melyik hamarabb.
„Az Airbnb lehetőséget ad visszatérítendő biztonsági letét beszerzésére, amit én minden vendég számára megteszek” - mondja Deb Glassman, aki az elmúlt négy évben a kaliforniai Velencét, az Airbnb-nél otthont bérelte. „Egy vagy két olyan helyzetben, amikor a biztonsági letétet kellett beszednem kisebb jelentőségű ügyekre, az Airbnb mindig 100% -kal támogatta nekem a vendéget.” Hozzáteszi, hogy úgy tűnik, automatikus elrettentő szerepet töltenek be a lehetséges vendégek számára.
Fizetési garanciák
Lehetséges, hogy egy vendég összeomlik és ráhúzódik - vagyis éjszakázhat a helyén anélkül, hogy fizetne neked?
A vendégek az Airbnb-n keresztül fizetnek Önnek. Mindaddig, amíg nincsenek problémák, az Airbnb a vendég érkezésétől számított 24 órán belül felszabadítja kifizetését, és néhány órán belül megkapja azt, ha úgy dönt, hogy PayPal vagy Payoneer előre fizetett bankkártyával fizet, banki átutalás esetén néhány napon belül, postai úton 15 munkanapon belül.
A vendégeknek a bejelentkezés után 24 órán belül értesíteniük kell az Airbnb-t, ha probléma merül fel, amely visszatérítést igényel. Ha nem válaszol olyan vendégekre, akik valamilyen problémával kapcsolatba lépnek Önnel, lehet, hogy teljesíthetik a foglalást, és részleges visszatérítést kaphatnak.
Az Airbnb kérheti egy vendég fizetésének visszatérítését, ha az utolsó pillanatban lemond egy foglalást, elfelejti elhagyni a kulcsot, tévesen adja meg adatait, nem takarítja otthonát, vagy egyéb módon nem felel meg az Airbnb vendéglátási előírásainak. Az Airbnb azt javasolja, hogy a vendégek tervezett bejelentkezésétől számított 24 órán belül elérhetővé váljon minden esetleges aggodalomra, mivel sok probléma könnyen megoldható. Ne felejtse el pontosan leírni a szobatípusát, a hálószobák és a fürdőszobák számát, valamint a kényelmi szolgáltatásokat. Ha úgy dönt, hogy ágyneműt és törülközőt szállít, ellenőrizze, hogy tiszta-e. Azt is vegye figyelembe, hogy lesznek-e állatok a házban.
Megsérülhet akkor is, ha egy vendéggel fizet az Airbnb webhelyén kívül. A vendégek megpróbálhatják ezt megtenni, hogy elkerüljék az Airbnb vendégdíjának megfizetését, vagy esetleg azt tervezik, hogy lerontja Önt. Gazdaként csak 3% -ot spórolhat meg azzal, hogy nem megy keresztül az Airbnb fizetési rendszerén, plusz az Airbnb megtagadhatja további veled folytatott üzleti tevékenységeit, ha elkapnak. Tehát ne próbálja megkerülni a rendszert.
Alsó vonal
A növekvő megosztási gazdaság lehetőséget kínál extra jövedelemszerzésre, amely még néhány évvel ezelőtt sem volt elérhető. Ezen lehetőségek közül sok megköveteli, hogy kényelmesen navigáljon a nem egyértelmű helyi törvényekben, megosztja legértékesebb vagyonát idegenekkel, és vállaljon további jogi felelősséget. Az Airbnb sem kivétel, de ha hajlandó vállalni a kockázatokat, évente több ezer extra dollárt kereshet.
