Ingatlanok és részvények: áttekintés
Az évek során hallottuk az érveket arról, hogy melyik a jobb befektetés: ingatlan vagy részvények. Mindkettőnek megvannak az előnyei és hátrányai, és mindegyiknek több szempontból is egyedülálló befektetés lehetvé teszi őket. Mindkét befektetéssel történő pénzkereséshez meg kell értenie mindkettő pozitív és negatív elemét.
Kulcs elvihető
- Az évtizedek óta az ingatlan következetes gazdagságot és hosszú távú felértékelődést generált több millió ember számára. Részvénytulajdonban részesül egy társaságban. Ha jó az idő, akkor profitot fog elérni. Egy jó kompromisszum a tőzsdei befektetés és az ingatlanbefektetés közötti döntés során a REIT birtoklása lehet.
Ingatlan
Az ingatlan valami olyan, amit fizikailag meg lehet érni és meg lehet érezni - kézzelfogható javak, és ezért sok befektető számára valóságosabbnak érzi magát. Ez a beruházás évtizedek óta következetes gazdagságot és hosszú távú elismerést generált emberek milliói számára. Az ingatlan helyétől függően számottevõ megtérülést élvezhet befektetései után.
Két fő típusú ingatlan van: kereskedelmi és lakóingatlan. Míg más típusok léteznek (mobil otthonok parkjai, szalagházak, lakóépületek, irodaházak, raktárak és családi házak), általában ezek a két kategóriába tartoznak. Az ingatlanalapú pénzkeresés azonban nem száraz és száraz. Vannak olyanok, akik az "otthoni flipping" útvonalat keresik, bajba jutott ingatlanokat felújítanak, felújítják, és magasabb piaci értéken nyereségre adják el őket. Mások olyan ingatlanokat keresnek, amelyeket bérbe lehet venni az állandó jövedelem megteremtése érdekében.
Általában előleg fizethető a vételár 20% -áig, a fennmaradó összeget jelzáloggal lehet finanszírozni.
Az ingatlanbefektetés előnyei
Az ingatlanba történő befektetésnek számos pozitív előnye van, ideértve az értékcsökkenést (a kereskedelmi ingatlanok elhasználódásának leírását), az adókedvezményeket, és végül eladhatja az ingatlant az úgynevezett 1031-es tőzsdén keresztül, és nincs tőkeemelési adók fizetésére, mindaddig, amíg a pénzt hasonló típusú ingatlanba fekteti be.
Az ingatlanbefektetés hátrányai
Mint minden befektetés, az ingatlannak is vannak hátrányai. A legfontosabb, hogy a befektetés nem likvid. Amikor ingatlanba fektet, általában nem tudja azonnal eladni. Sok esetben előfordulhat, hogy az ingatlant több éven át kell tartania, hogy megvalósítsa annak valódi profitpotenciálját. A záró költség ezer dollárt is felvehet, beleértve az adókat, jutalékokat és díjakat.
Ezenkívül az ingatlanárak ingadoznak. Noha a hosszú távú árak általában növekednek, vannak esetek, amikor az árak csökkenhetnek, vagy lassan maradhatnak. Ha túl sok kölcsönt vett fel az ingatlan ellen, akkor problémákba ütközhet egy olyan ingatlannal történő kifizetésnél, amely kevesebb pénzt ér, mint amennyit kölcsönöztek.
Végül, gyakran nehéz diverzifikálni, ha ingatlanba fektet be. Azonban diverzifikáció lehetséges az ingatlanoknál, feltéve, hogy nem koncentrál ugyanabba a közösségbe, és különféle típusú ingatlanokkal rendelkezik. Ennek ellenére van egy további módja annak, hogy diverzifikálódjon az ingatlan területén az ingatlanbefektetési alapokon (REIT) keresztül, amelyek alapján megvásárolhat egy vagyonkezelési alapot, amelyet egy nagy portfólióba fektetnek be, és osztalék mint részvényes. Általában azonban a készletek nagyobb diverzifikációt kínálnak, mivel a gazdaság egészében sokféle iparág és terület birtokolható.
Egy jó kompromisszum a tőzsdei befektetés és az ingatlanbefektetés közötti döntés során a REIT birtoklása, amely egyesíti a részvények előnyeit az ingatlan előnyeivel.
Készletek
Az S&P 500 referenciaértékként felhasználva a részvények teljesítményét, a tőzsdei átlag éves megtérülési ráta 10, 31 százalék volt 1970 és 2016 között. Fontos, hogy ezt a számot csak referenciaértékként használjuk az amerikai részvények teljesítményének mérésére, mivel világszerte számos más nagyobb index is létezik.
A részvényekkel tulajdonjogot kapsz egy társaságban. Ha jók az idők, akkor profitálni fog. A gazdasági kihívások idején csökkenő források jelenhetnek meg, amikor a vállalat jövedelme csökken. A hosszú távú megközelítés és a sok területen kiegyensúlyozott helyzet segíthet nettó vagyonának az ingatlanhoz képest sokkal gyorsabb megteremtésében.
Az ingatlanhoz hasonlóan a készletekben történő finanszírozás lehetővé teszi, hogy a haszonkulcsot tőkeáttételként használja fel a tulajdonosi részvények teljes összegének növelésére. A hátránya, hogy ha a részvénypozíció esik, akkor rendelkezhet úgynevezett fedezeti felhívással. Ebben az esetben a saját tőke a kölcsönzött összeghez viszonyítva egy bizonyos szint alá esett, és pénzt hozzá kell adni számlájához az összeg visszatérítéséhez. Ha ezt elmulasztja, a brókercég eladhatja az állományt, hogy visszaszerezze az Ön számára kölcsönözött összeget.
A készletek előnye
A készletek nagyon likvid, gyors és könnyen eladható. Rugalmasak, és akár adómentesen is átcsoportosíthatók egy nyugdíjszámlára, amíg el nem kezdi a pénzt. Ezenkívül sok részvény jóval jobban teljesít, mint egy év alatt az ingatlan. Egyes részvények ingadozása miatt nem szokatlan, ha olyan társaságokat látunk, amelyek egy év alatt átlagosan 20, vagy akár 50 százalékos növekedést mutatnak.
A készletek hátrányai
A készletek nagyon ingatagok lehetnek, különösen akkor, ha a gazdaság vagy a vállalat kihívásokkal néz szembe. A részvények ezenkívül érzelmi befektetés, és a piacon belüli döntéseid gyakran irracionálisak lehetnek. Végül, a csőd mindig az aktív részvénybefektető hátterében áll, mint amilyennek lennie kellene, mivel ebben az esetben a befektetés feloszlik.
