Mi az a csendes cím?
A csendes cím az ingatlan tulajdonjogának megállapítása érdekében indított peres eljárás, amikor a tulajdonjog kérdése fennáll. Az ingatlantulajdonosok szeretnék biztosítani, hogy tiszta címmel rendelkezzenek, ami azt jelenti, hogy nincs zálogjog vagy illeték a cím ellen, és nincsenek viták az ingatlan tulajdonjoga felett. Ezeket az esetleges problémákat felhőként nevezik a címben, és a cím elnémítását célzó akcióval oldhatók meg. Amikor elnémítja a címet, biztosítja, hogy egyszer és mindenkorra csak egy tiszta tulajdonos van.
LEÍRÁS Csendes cím
A sikeres csendes jogcím után egyértelmű címet kell létrehozni, amely az ingatlanügylet lezárásához szükséges, és amelyet tulajdonjogi társaságok hoznak létre, akik címet keresnek az ingatlan törvényes tulajdonosának megerősítése és az ingatlan elleni követelések ellenőrzése céljából. A tulajdonjogi biztosítás megvédi az ingatlan iránti érdeklődést a jogi hibákkal szemben, mivel a jogcímkutatás nem tévedhetetlen.
A nem vitatott csendes tulajdonjog kezdeményezése céljából a háztulajdonos beadhatja az úgynevezett csendes tulajdonjogi műveletet, amely egy speciális jogi eljárás az ingatlan tiszta tulajdonjogának meghatározására. A csendes tulajdonjogi eljárás egyfajta pert indít azon személytől vagy párttól, aki azt állítja, hogy az ingatlan kizárólagos tulajdonosa mindenki ellen, aki azt állítja, hogy érdekelte van benne. Miután az eljárás befejeződött, és az állítólagos tulajdonos érvényesül a csendes címcímben, a címet közeli és csendesnek kell tekinteni a tulajdonos számára, és a cím további kihívásai nem adhatók ki.
Példa egy csendes címre
A csendes cím példája lehet olyan vállalkozó, amelynek elsődleges feladata a ház megfordítása, vagyis az A vállalkozó alacsony áron vásárol otthont, elvégzi a szükséges lakásfelújításokat, majd megfordul, és haszonként eladja az otthont. Annak érdekében, hogy profitot szerezzenek a házak átfordításáról, általában ez egy ház, amelyet kirekesztettek vagy korábban valaki birtokolt, aki nem volt képes a ház birtoklására. Így a háznak lehet zálogköltsége a ház ellen vagy be nem fizetett tartozásokkal. Annak biztosítása érdekében, hogy vásárláskor szabadon és egyértelműen birtokolja a házat, a Vállalkozó csendes jogcím keresetet indít a bírósághoz, hogy lényegében felcsavarja a ház tulajdonjogát a többi korábbi tulajdonos felett. A keresetet nyilvánosan közzéteszik, általában egy újságban vagy más nyilvános kiadványban, amely minden más vitatott tulajdonos számára lehetővé teszi, hogy jelentkezzen és igényt terjesszen az ingatlanra. Ha elegendő idő telik el, vagy más tulajdonosokkal ennek megfelelően foglalkoztak, és van egy egyértelmű tulajdonos, a címet csendesnek tekintik.
