Mi a vétel-pénz jelzálog?
A vételpénz jelzálogkölcsön olyan jelzálogkölcsön, amelyet egy ház eladó ad ki a hitelfelvevőnek a vételügylet részeként. Más néven eladó vagy tulajdonosfinanszírozásként ezt általában olyan helyzetekben végzik, amikor a vevő a hagyományos hitelezési csatornákon keresztül nem jogosult jelzálogkölcsönre. A vétel-pénz jelzálogkölcsön felhasználható olyan helyzetekben, amikor a vevő vállalja az eladó jelzálogát, és a feltételezett jelzálogkölcsön egyenlege és az ingatlan eladási ára közötti különbséget az eladó finanszírozza.
A vétel-pénz jelzálog alapjai
A vételpénz jelzálog nem különbözik a hagyománytól. A jelzálogkölcsön bankon keresztüli megszerzése helyett a vevő előleget fizet az eladónak, és finanszírozási eszközt ad a hitel bizonyítékaként. A biztonsági eszközt általában nyilvános nyilvántartásban rögzítik, így mindkét felet megvédik a jövőbeli vitáktól.
Az, hogy az ingatlan meglévő jelzáloggal rendelkezik-e, csak akkor releváns, ha a hitelező az elidegenítési záradék miatt felgyorsítja a hitelt az eladáskor. Ha az eladónak világos címe van, a vevő és az eladó megállapodnak a kamatlábban, a havi fizetésben és a hitel futamidejében. A vevő részletfizetéssel fizet az eladónak az eladó tőkéje után.
A vétel-pénz jelzálogkölcsönök típusai
A földszerződések nem adják meg a vevőnek a jogtulajdont, hanem a vevőnek méltányos címet adnak. A vevő egy meghatározott időtartamon belül fizet az eladónak. A végső fizetés vagy egy refinanszírozás után a vevő megkapja az okiratot.
A lízingszerződés azt jelenti, hogy az eladó méltányos jogcímet ad a vevőnek, és bérbe adja az ingatlant a vevőnek. A lízingszerződés teljesítése után a vevő megkapja a védjegyet és jóváírást a bérleti díjak részben vagy egészében a vételár felé, majd rendszerint kölcsönt szerez az eladó fizetésére.
Vásárlás-pénz jelzálog-előnyei a vásárlók számára
Még akkor is, ha az eladó hiteljelentést kér a vevőtől, az eladó vevői képesítésére vonatkozó kritériumok általában rugalmasabbak, mint a hagyományos hitelezők. A vásárlók olyan fizetési lehetőségek közül választhatnak, mint például a kamatláb, a fix kamatozású amortizáció, a kamatnál alacsonyabb összeg vagy a léggömbös fizetés. A kifizetések összekeveredhetnek vagy megegyezhetnek, és a kamatlábak időszakonként módosulhatnak vagy változatlanok maradhatnak, a hitelfelvevő igényeitől és az eladó belátása szerint.
Előleg fizethető meg. Ha az eladó nagyobb előleget igényel, mint amennyit a vevő rendelkezik, akkor az eladó engedélyezheti a vevőnek időszakos átalányösszegű kifizetéseket előleg fizetése céljából. A záró költségek szintén alacsonyabbak. Intézményes hitelező nélkül nincsenek kölcsön- vagy engedményezési pontok vagy díjak a kezdeményezésért, a feldolgozásért, az adminisztrációért vagy más kategóriákból, amelyeket a hitelezők rendszeresen felszámítanak. Ezenkívül, mivel a vásárlók nem várnak hitelezőktől finanszírozást, a vevők gyorsabban bezárhatnak és korábban megszerezhetik a birtokot, mint a hagyományos kölcsön.
Vásárlás-pénz jelzálog-előnyei az eladók számára
Az eladó a vételpénz jelzálogkölcsönének megadásakor a házhoz teljes vagy magasabb árat kaphat. Az eladó kevesebb adót is fizethet részletértékesítés esetén. A vásárló általi kifizetések növelhetik az eladó havi cash flow-ját, biztosítva a jövedelmet. Az eladók magasabb kamatlábat is hordozhatnak, mint a pénzpiaci számlán vagy más alacsony kockázatú befektetéseknél.
