Mi az a nyitott jelzálog?
A nyitott jelzálog olyan típusú jelzálogkölcsön, amely lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy egy későbbi időpontban növelje a fennálló jelzálogkölcsön összegét. A nyitott jelzálogkölcsönök lehetővé teszik a hitelfelvevő számára, hogy visszatérjen a hitelezőhöz, és további pénzt kölcsönzzen. Általában van egy meghatározott dollárkorlát a kölcsönözhető kiegészítő összegre.
Magyarázat a nyitott jelzálogról
A határozatlan időre szóló jelzálog hasonló a késleltetett lehívási kölcsönhöz. A visszahúzható hitelhez hasonló funkciókkal is rendelkezik. A nyitott jelzálogkölcsönök egyediek azzal a különbséggel, hogy kölcsönszerződést képeznek, amelyet ingatlanok ellen biztosítottak olyan alapokkal, amelyek csak az ingatlanba történő befektetésre irányulnak.
Az alkalmazás folyamata hasonló más hiteltermékekhez, és a kölcsön feltételeit a hitelfelvevő hitelképessége és hitelprofilja határozza meg. Bizonyos esetekben a társ-hitelfelvevők nagyobb eséllyel hagyhatják jóvá a nyílt végű jelzálogkölcsönt, ha alacsonyabb nemteljesítési kockázatot jelentenek.
Nyílt jelzálog-felépítés
A nyitott jelzálogkölcsönök maximális tőkeösszeget adhatnak a hitelfelvevőnek, amelyet meghatározott idő alatt megszerezhetnek. A hitelfelvevő a hitel értékének egy részét, amelyre jóváhagyták, otthona költségeinek fedezésére szolgál. Csak egy rész figyelembevétele esetén a hitelfelvevő alacsonyabb kamatot fizethet, mivel csak a fennmaradó egyenleg után fizet kamatot.
Nyitott végű jelzálogkölcsönben a hitelfelvevő a kölcsön feltételeiben meghatározott időpontokban bármikor megkaphatja a kölcsön tőkét. A kölcsön igénybe vehető összeget a ház értékéhez is köthetjük.
A késleltetett lehívási időtől eltérően a nyílt végű jelzálogkölcsön-kölcsönvevőnek általában nem kell teljesítenie konkrét mérföldköveket további pénzeszközök megszerzése érdekében. Az alapok általában meghatározott ideig állnak rendelkezésre, ami a hitelszámlától eltér, mint a rövid lejáratú hitel, amely általában határozatlan ideig nyitva áll, kivéve, ha egy hitelfelvevő nem teljesít fizetést. Nyílt jelzálogkölcsönök esetén a rendelkezésre álló hitelből történő lehívásokat csak a fedezett biztosíték ellen lehet felhasználni. Ezért a kifizetéseknek azon ingatlanhoz kell fordulniuk, amelyre a hitelező jogosult.
Tegyük fel például, hogy egy hitelfelvevő 200 000 dolláros nyitott jelzálogkölcsönt szerez ház megvásárlásához. A kölcsön futamideje 30 év, rögzített kamatlába 5, 75%. Jogot kapnak a 200 000 dolláros alapösszeghez, de nem kell a teljes összeget egyszerre elvenni. A hitelfelvevő dönthet úgy, hogy 100 000 dollárt vesz igénybe, ami megköveteli a kamatfizetéseket a fennmaradó egyenleg 5, 75% -os kamatlábbal. Öt évvel később a hitelfelvevő újabb 50 000 dollárt vehet igénybe. Abban az időben további 50 000 USD-t adnak a fennálló tőkének, és 5, 75% -os kamatot fizetnek a teljes fennmaradó egyenlegből.
Nyílt jelzálogkölcsönök előnyei
A határozatlan időre szóló jelzálog előnyös azon hitelfelvevők számára, akik magasabb hitelösszegre jogosultak, mint amennyire a ház megvásárlásához szükség lehet. A nyílt végű jelzálog a hitelfelvevő számára kedvezményes kamatláb mellett maximális rendelkezésre álló hitelt nyújthat. A hitelfelvevő előnye, hogy a kölcsön teljes időtartama során felmerülő ingatlanköltségek kifizetésére kölcsönösszeget igényel.
