Mi a vissza nem fizetendő eladás?
A vissza nem fizetett eszköz olyan eszköz eladását jelenti, amelyben a vevő vállalja az eszköz hibájának kockázatát. Ez gyakran arra utal, hogy a hitelező egy harmadik félnek eladta a be nem fizetett adósságot, aki megpróbálhat profitot szerezni a fennmaradó adósság sikeres beszedésével.
Kulcs elvihető
- A vissza nem fellendülő értékesítés olyan eszköz eladása, amelyben a vevő vállalja az eszköz hibájának kockázatát. Ez arra is felhasználható, ha arra hivatkozunk, hogy a hitelező rossz adósságot értékesített harmadik fél számára jelentős kedvezménnyel. különböző törvények az ingatlanforgalmi ügyletek érvényesítésére.
A vissza nem igénybe vehető eladások megértése
A vissza nem fellendülő ügylet olyan vevő és eladó közötti ügylet, amelyben a vevő vállalja az eladott eszköz hibájából eredő felelősséget. A kifejezést általában a kölcsönszerződés feltételeinek leírására használják, de utalhat arra is, hogy a hitelező rossz adósságot ad el harmadik félnek, például adóssággyűjtőnek. A harmadik fél az adósságot jelentős kedvezménnyel vásárolja meg az adósság névértékéhez képest, és profitálhat az ügyletből, ha sikeresen behajthatja az adósságot. Sikertelen eredmény esetén a harmadik fél nem próbálhat beszerezni az eladótól. Az IRS szerint az adósság adóhatása attól függ, hogy visszamenőleges vagy vissza nem fizetett-e. A hitelfelvevő személyesen nem felel a vissza nem fizetendő adósságért.
Nem igénybe vehető ingatlan értékesítés
Az ingatlanügyletekben a hitelező arra utal, hogy a hitelező visszafizetést kérhet a hitelfelvevőtől a kizárás után. Ha egy hitelfelvevő nem lép fel a jelzálogkölcsönökkel, a hitelezőnek jogában áll az ingatlan irányításával kezdeményezni a kizárást. Gyakran a hitelező eladja az ingatlant a kölcsön behajtása érdekében, de ez az eladás lehet, hogy nem fedezi teljes mértékben a fennálló tartozást.
A kizárásból származó bevétel és a fennálló adósság közötti különbséget hiánymérlegnek nevezzük. Ha a kölcsönt vissza nem fizetőképes állapotban zárták le, akkor a hitelező nem képes a hitelfelvevőtől fedezni a hiányt. A hitelező egy regressziós államban a végső visszafizetést kérheti a hitelfelvevőtől vagyon vagy készpénz vagyon lefoglalásával. Ez a megkülönböztetés további kockázatot jelent a hitelező számára a vissza nem fizetendő ügylet során.
A regressziós törvények államokonként különböznek, különös tekintettel arra, hogy az adósságtulajdonos milyen mértékben élhet behajtással a hitelfelvevőtől. Az egy keresetet igénylő állam, például Kalifornia, lehetővé teszi az ügyfelek számára, hogy egy kísérletet hajtsanak végre, általában kizárást vagy pert. Más államok, például Florida, korlátozási szabályokat vezettek be a begyűjtési erőfeszítésekre. E szabályok célja, hogy megvédjék a hitelfelvevőt a zaklatástól vagy az agresszív behajtási tevékenységektől. Egyes vissza nem fellendülő államokban csak vétel-kölcsönök védettek. Az újrafinanszírozott jelzálogkölcsönökre vagy lakáscélú hitelkeretekre (HELOC-ok) igénybe vehetők.
A vissza nem fizetendő hitelek vonzóbbak a hitelfelvevők számára, de hajlamosak magasabb kamatlábbal a hitelező által vállalt kockázat kompenzálására.
Példa vissza nem fellelhető eladásra
Priya 200 000 dollárért vásárol egy otthont egy szép környéken, és 160 000 dollárért folyamodik a vissza nem fizetendő kölcsönt a helyi bankjából. Három év után elveszíti állását, és nem képes lépést tartani a jelzálogkölcsönökkel. Nem sokkal később nem teljesíti a kölcsönt. Időközben összeomlottak a környéken lévő ingatlanárak, és otthona jelenleg csak 150 000 dollárt ér. A Priya bankja kizárja az otthont, 150 000 dollárért eladja, és kénytelen visszatéríteni a 10 000 dolláros veszteséget.
