Az ingatlanbefektetési alapok (REIT) minden típusú ingatlanba befektetnek, a kereskedelmi irodáktól a bevásárlóközpontokig és a kórházakig. A REIT-ek egyik potenciálisan jövedelmező kategóriája a bérlakások. A 2010-es évek során az országos piacot terhelő apartmanházak végül felszívódnak, és a bérleti díjak 2013 óta folyamatosan, legalább 3% -kal növekedtek (a bérlőknek általában elfogadniuk kell a bérleti díjak emelkedését, mert nincs választásuk; a nagyobb bérleti díjak miatt a háztulajdon vonzóbb, de megnehezíti az előleg megtakarítását is). Így a lakásbérleti ingatlanba befektető REIT-ek várhatóan jelentősen növekednek 2019-ben és azt követően is. Ha a gazdasági feltételek gyenge, vagy ha több amerikai dönt úgy, hogy inkább bérel, mint vásárol, akkor a lakás-REIT felülmúlhatja az egyéb részvénybefektetéseket.
Itt található öt olyan apartmanépítésre szakosodott REIT, amelyek jó fogadásokat tehetnek a befektetők számára, mivel mindenki látta, hogy árai későn jelentősen erősödnek - bár még mindig nem olyan magasak, mint az elemzők úgy érzik, hogy elmennének. Az összes statisztika 2018. október óta aktuális.
Saját tőke lakóingatlan
A Equity Residential (EQR) egy chicagói székhelyű REIT, amelyet 1966-ban alapított Sam Zell ingatlan legenda. Az Egyesült Államok egyik legnagyobb apartmanorientált REIT-je - ez az S&P 500 egyike - a Equity Residential tulajdonában van vagy befektetései vannak 306 kiváló minőségű ingatlanban, amelyek 79 412 lakásból állnak, elsősorban Bostonban, New Yorkban, Washington DC-ben, Seattle-ben, San Francisco és Dél-Kalifornia. A REIT ár-jövedelem (P / E) aránya 56, 33 a 2018. évi becsült jövedelem alapján, és piaci kapitalizációja 23 milliárd dollár. Jelenleg éves alapon osztalékot fizet, 2, 16 USD / részvény, kevesebb, mint 3% -os hozammal.
AvalonBay Communities Inc.
A lakásban lévő REIT univerzumban lévő másik óriás, az AvalonBay Communities Inc. (AVB) 1978 óta működik Arlingtonban. Az Egyesült Államok számos régiójában működik, beleértve Új-Angliát, a New York-i állam három államát (ideértve a Connecticutot és az Új-t. Jersey), Kalifornia és Texas. Az AvalonBay Communities 287 ingatlan tulajdonában van vagy volt befektetése, 84 843 lakásból. Piaci felső határa 23, 94 milliárd dollár, a P / E aránya 27, 45. Ez egy izmos évente 5, 88 dollár osztalékot fizet, amelynek hozama 3, 29%.
UDR Inc.
A korábban United Dominion Realty Trust néven ismert UDR Inc. (UDR) az Egyesült Államok egész területén luxus többcsaládos házakra szakosodott. Az 1972-ben alapított, a colorói székhelyű REIT Highlands Ranch kizárólag 49 464 lakóházban birtokolja vagy fenntartja tulajdonjogát, köztük 1 344 fejlesztés alatt álló projektben. Az S&P 500 vállalat piaci részesedése 10, 3 milliárd dollár, a P / E aránya 142, 18. A REIT 1, 92 dollár osztalékot fizet a 2, 9% -os hozamért.
Lakásbefektetési és -kezelő társaság
Az Aimco néven ismert Lakásbefektetési és Alapkezelő Társaság (AIV) 1994-ben alakult, székhelye Denver. A REIT 23 államban és Columbia kerületben rendelkezik ingatlanokkal, és 250 000 lakosnak ad otthont otthonoknak - mind hagyományos, mind "megfizethető" ingatlanoknak -, amelyek alacsony jövedelmű lakhatási adójóváírási partnerségek révén birtoklik. Az Apartment Investment and Management Company piaci részesedése 6, 61 milliárd dollár, a P / E aránya 446, 29. A REIT 1, 52 dollár osztalékot fizet, ami 2, 5% hozamnak felel meg.
Essex Property Trust, Inc.
Az Essex Property Trust Inc. (ESS) székhelye a kaliforniai Palo Altóban található. Elsősorban a nyugati partra koncentrál, ideértve a Dél-Kaliforniát, az Észak-Kaliforniát és a Seattle-i nagyvárosi területet. 248 komplexummal rendelkezik, amelyek 60 000 apartmanból állnak. Az 1971-ben alapított Essex Property Trust Inc. piaci részesedése 15, 84 milliárd dollár, a P / E aránya pedig 42, 20. A REIT 7, 44 dollár osztalékot fizet a 3, 1% -os hozamért.