Mi az igazságügyi kizárás?
A bírósági kizárás olyan ingatlanok bezárására irányuló eljárásokra vonatkozik, amelyekben a jelzálognak nincs értékesítési hatalmi záradéka, és így a bíróságokon mennek keresztül. Az eladási jog egy jelzálogba írt záradék, amely felhatalmazza a jelzálogkötelezettet arra, hogy nemteljesítés esetén eladja az ingatlant a jelzálogkölcsön visszafizetése érdekében. Az eladási jogok sok államban megengedettek a hitelező jogának részeként a kizárás iránt.
Hogyan működik az igazságügyi kizárás?
A bírósági kizárás olyan kizárási ügyekre vonatkozik, amelyek a bírósági rendszeren mennek keresztül. A kizárás akkor fordul elő, ha egy házat eladnak egy be nem fizetett adósság kifizetésére. Sok állam megköveteli, hogy a kizárások bírósági jellegűek legyenek, vagy pedig az állami bírósági rendszeren keresztül dolgozzanak fel, de néhány államban a bűncselekmények nem bírósági vagy bírósági jellegűek is lehetnek.
Ha a bíróság megerősíti, hogy az adósság nem teljesül, aukciót kell tartani az ingatlan eladására annak érdekében, hogy pénzeszközöket szerezzenek a hitelező visszafizetésére. Ez különbözik a nem bírósági korlátozásoktól, amelyeket bírósági beavatkozás nélkül dolgoznak fel.
Sok állam megköveteli az igazságszolgáltatás kizárását az adósnak az ingatlanban fennálló méltányosságának védelme érdekében. A bírósági kizárás a gátlástalan hitelezők stratégiai nyilvánosságra hozatalának megakadályozását is szolgálja. Azokban az esetekben, amikor az ingatlan árverés útján történő értékesítése nem generál elegendő pénzt a jelzálogkölcsön-hitelező visszafizetésére, a korábbi háztulajdonos továbbra is felel a fennmaradó összegért.
Kulcs elvihető
- A bírósági kizárás az, amikor az ingatlanokra vonatkozóan a bírósági rendszeren keresztül zajlanak a kizárási eljárás. Ez a típusú kizárási folyamat gyakran akkor fordul elő, ha a jelzálogkölcsönről hiányzik az értékesítési joggal kapcsolatos záradék, amely törvény szerint felhatalmazná a jelzálogkölcsön-hitelezőt az ingatlan eladására, ha nemteljesítés történt. Az igazságszolgáltatás kizárása hosszú folyamat, amely több hónaptól évig tart.
Bírósági kizárási folyamat
Az igazságügyi kizárás az államtól függően hat hónap és körülbelül három év között tarthat.
A kizárási folyamat megkezdéséhez a jelzálogkölcsön-szolgáltatónak vagy annak a társaságnak, amelynek a jelzálogkölcsön-szolgáltatásokat fizetik, várniuk kell, amíg a hitelfelvevő négy hónapig elkésik a fizetéseket. Ezen a ponton az ügyintéző értesítést küld a kizáró felekről jogsértési levélben, tudatva az adósnak, hogy mulasztják a jelzálogkötelezettségüket. A legtöbb esetben az adósnak 30 nap áll rendelkezésére a nemteljesítés orvoslására, és ha nem tudják ezt megtenni, akkor a szervizelõ folytatja a kizárási eljárást. Ezen a ponton a kilépő fél keresetet indít a megyében, ahol az ingatlan található, és azt kéri, hogy a bíróság engedélyezzék a ház eladását az adósság megfizetésére. A peres eljárás részeként a kizáró fél beilleszti a kizárásra irányuló kérelmet, amely elmagyarázza, hogy a bíró miért bocsát ki kizárási ítéletet. A legtöbb esetben a bíróság kizárási ítéletet hoz, kivéve, ha a hitelfelvevő olyan védekezéssel rendelkezik, amely igazolja a késedelmes fizetéseket.
Az államtól függően a kizáró fél jogosult lehet hiányossági ítélet meghozatalára is. A hiányosságokkal kapcsolatos ítélet lehetővé teszi a ház eladását kizárással történő eladáskor a fennálló jelzálogkölcsönnél kevesebb összeg mellett. Az adósság és a kizárási eladási ár közötti különbséget hiánynak nevezzük. A legtöbb államban a kizáró fél személyes ítéletet kaphat a hitelfelvevővel szemben a hiány miatt.
