Tartalomjegyzék
- Önkéntes átalakítás
- Önkéntes konverziós alapok
- Biztosítási kötvények
- Egyéb átváltási kifizetések
- Adók és önkéntes átváltások
Az önkéntes átalakítás meghatározása
Az önkéntes átalakítás általában a vagyon kényszerítésére utal, amikor az ingatlan megsérült vagy ellopták. Ez egy általános biztosítási feltétel. Az önkéntes átalakítások jellemzően adózási következményekkel is járnak.
Általában véletlenszerű átalakulások történhetnek mind az egyének, mind a vállalkozások számára. A kénytelen átalakításhoz kapcsolódó tőkenyereség jövedelemadó-köteles mind a magánszemélyek, mind a vállalkozások számára. A tőkeveszteség az adócsökkentésről és a munkahelyről szóló törvény értelmében általában nem vonható le az egyénekre, kivéve, ha az elnök által bejelentett katasztrófákhoz kapcsolódik. Az üzleti veszteségekkel kapcsolatos akaratlan átváltásokhoz kapcsolódó tőkeveszteségek általában levonhatók.
Az önkéntes konverzió lebontása
Önkéntes átalakítás történik, amikor a tulajdonos váratlanul elveszíti ingatlanát, de a veszteségek fedezésére meghatározott rendelkezésekkel rendelkezik. A kénytelen konverzió ellentétes az önkéntes konverzióval. Önkéntes átalakítás akkor következik be, amikor a tulajdonos ingatlanokat ad el, ad ajándékokat vagy általában cseréjét folytatja megbeszélés szerint, általában egyeztetett pénzügyi értékkel.
Önkéntes átalakítások akkor fordulhatnak elő, ha bármilyen típusú személyi vagy üzleti ingatlan megsérül vagy ellopták. Az ingatlantulajdonosok a biztosítási kötvényekkel lépéseket tehetnek a akaratlan veszteségek kockázatának csökkentésére. Bármely kompenzáció, amelyet a tulajdonos az elveszett vagyonért cserébe kap, a kénytelen átalakítás „átalakításának” részéhez kapcsolódik. Az átváltások magukban foglalhatják a biztosítási kötvényekből származó készpénzfizetéseket és a pótlólagos ingatlanok elszámolását. a sérülés vagy lopás egyszerűen veszteséget okozna.
Kulcs elvihető
- A kénytelen átváltások a vagyon megsérülése vagy ellopása esetén a vagyon kényszerítésére vonatkoznak. Az önkéntes átalakítások mind magánszemélyek, mind vállalkozások számára előfordulhatnak. A társaságok általában lépéseket tesznek a kénytelen veszteségek enyhítésére, és vagyon- és balesetbiztosítási kötvényekkel biztosítják az akaratlan beszélgetés kifizetéseit. A kénytelen átalakításokból származó nyereségekre és veszteségekre szükség lehet az egyéni és magánszemélyek éves adóbevallásában történő beszámolásra. vállalkozások, amelyek jogalanyonként kissé eltérnek a követelményektől
Biztosítási kötvények
Vagyoni és balesetbiztosító társaságok általában az elsődleges egységek, amelyekhez a tulajdonos fordulhat olyan biztosítási kötvényeknél, amelyek pénzbeli kompenzációt nyújtanak a kénytelen veszteségekért. Ingatlan- és balesetbiztosító társaságok a következőkre szakosodhatnak: autó, csónak, otthon és ingatlan. A magánszemélyek és az üzleti tulajdonosok havi díjat fizethetnek a P&C társaságoknak különféle típusú kötvényekért, amelyek akaratlan veszteség esetén eltérő összegű pénzbeli kompenzációt nyújtanak.
Azokban az esetekben, amikor a hitelek hozzájárulnak az ingatlan megvásárlásához, egyes hitelezők megkövetelhetik, hogy a tulajdonosnak meghatározott szintű biztosítási fedezetet biztosítson. A háztulajdonos-biztosításhoz általában jelzálogköltséggel van szükség, és gyakran javasolják, hogy veszteség esetén fedezze a ház értékét.
Egyéb átváltási kifizetések
A kompenzáció vagy pótlólagos vagyon biztosításon kívüli eszközökkel is nyújtható. Egyéb helyzetek, amikor káresemények vagy lopások révén készpénzes átváltást lehet biztosítani, magukban foglalhat katasztrófaelhárítást, bírósági ítéleteket és elítélési díjakat.
Az elítélési díjak olyan alkotmányosan kötelezett kifizetések, amelyeket kormányzati vagy kvázi kormányzati ügynökségek teljesítenek, és amelyek közjavakra vagyont vállalnak vagy fenyegetnek. Elítélési díjat kaphat, ha például tulajdonosa van, ahol a közüzem tervezi közüzemi vezetékek telepítését. Értesítés a hivatalos tervekről a vonal megkeresésére az ingatlanon azt jelenti, hogy a segédprogram végül elveszi az ingatlanát, akár tetszik, akár nem. Ez kényszerértékesítésnek minősül, amelyben elítélési kifizetést igényel, és önkéntes átalakításnak minősül.
Az önkéntes átalakítások adóztatása
Az Egyesült Államok törvénykönyve 26. címének 1033. szakasza: A Belső Vámkódex ismerteti az akaratlan átalakítások útmutatásait. Az adótörvény általában olyan helyzeteket tárgyal, amelyek a következőkből állnak: 1) balesetek, árvizek, tüzek, természeti katasztrófák vagy egyéb veszteségek, amelyeket néha „Isten cselekedeteiknek” neveznek; és 4) önkéntes értékesítés az elítélés veszélye miatt.
Általában véletlenszerű átalakulások történhetnek mind az egyének, mind a vállalkozások számára. Az adókezelés azonban eltérő lehet.
A tőkenyereség jövedelemadó-köteles mind magánszemélyek, mind vállalkozások számára. A tőkeveszteség az adócsökkentésről és a munkahelyről szóló törvény értelmében általában nem vonható le az egyénekre, kivéve, ha az elnök által bejelentett katasztrófákhoz kapcsolódik. Az üzleti veszteségekkel kapcsolatos akaratlan átváltásokhoz kapcsolódó tőkeveszteségek általában levonhatók.
A pótlólagos ingatlanválasztás szerepet játszhat a bejelentett nyereség vagy veszteség összegében. A pénzügyi beszámolási célokat szolgáló nyereség és veszteség meghatározásakor el kell kezdenie az elveszett vagyon piaci értékét, más néven konverziós értéket, és azt az értéket, amelyet kompenzációként kap.
Tegyük fel például, hogy van egy 1962-es Chevrolet Impala. Az autó piaci konverziós értéke 24 000 USD. Tragikus módon Chevy-ját baleset jellemzi. Ön követelést nyújt be a biztosításával szemben, és a biztosító társaság 29 000 dollárt fizet Önnek. Úgy dönt, hogy nem cseréli ki a Chevy-t, és zsebzi a készpénzt. Adót kell fizetnie a 29 000 dolláros biztosítási bevétel és a Chevy 24 000 dollár közötti különbség között.
Bizonyos helyzetekben a kénytelen átalakuláshoz kapcsolódó veszteségeket tapasztalhat. Ha önkéntes átalakítás esetén kevesebbet kap az ingatlan piaci értékénél, akkor a piaci érték és az átalakítási kompenzáció különbsége az Ön vesztesége lesz. Az adócsökkentésről és a foglalkoztatásról szóló törvény általában kiküszöbölte az A különféle tételekre vonatkozó levonásokat, így a veszteségei általában nem lennének jogosultak tételekre, kivéve ha az elnök által bejelentett katasztrófával jár.
Ha a veszteség üzleti vonatkozású, akkor levonható. Az ingatlanvesztések levonhatók könyv szerinti értékükön, ha nem nyújtanak átváltási kompenzációt. A tulajdonos általában levonhatja a biztosítási kifizetés és a könyv szerinti érték különbségét, ha a kompenzáció nem fedezi a teljes veszteséget. Ugyanezek a veszteségszámítások vonatkoznának, ha részleges kompenzációt alkalmaznak a pótlólagos ingatlanra. A vállalkozástulajdonosoknak konzultálniuk kell adóügyi tanácsadóval az egyes helyzetek megvitatására és a részleges kompenzációval járó pótlólagos ingatlan pontos könyv szerinti értékének meghatározására.
Az Egyesült Államok törvénykönyve 26. címének 1033. szakasza: A Belső Vámkódex tárgyalja az adóztatásnak a helyettesítő vagyonnal történő halasztását, amely aggodalomra adhat okot.
A Internal Revenue Code (IRC) lehetővé teszi az adóbevallás elhalasztását egy önkéntes átalakítás esetén, ha két év alatt megszerez minőségi pótlólagos tulajdont. Ha helyettesítő ingatlan vásárlását tervezi átalakítási kompenzációval, akkor erre két év áll rendelkezésére, és adott esetben ezen időtartamon belül el kell számolnia az ingatlan nyereségét vagy veszteségét.
