Mi az a csökkentési bizonyítvány?
A csökkentési igazolás egy hitelező által kiadott dokumentum, amely egyértelműen felvázolja és felosztja a jelzálogkölcsön fennmaradó egyenlegét.
BREAKING DOWN Kicsinyítési tanúsítvány
Egy csökkentési igazolást, más néven kifizetési nyilatkozatot, általában akkor kérnek, ha a hitelfelvevő folyamatban van a jelzálog-adósságának megfizetésére. Az igazolást közvetlenül a hitelkezelőtől szerezzék be, és gyakran egy hitelfelvevőtől vagy a nevében dolgozó harmadik fél képviselőjétől kell kérni. A kifizetési nyilatkozatban szereplő információknak a tranzakcióban részt vevő összes fél valószínűség szerint valódinak kell lennie, és azokat a pontos fennmaradó egyenleg biztosítására használják fel.
A legtöbb esetben ezek a bizonyítványok tartalmazzák az eredeti hitelösszegre utaló információkat, az esedékes folyó egyenleget, beleértve a díjakat vagy költségeket, amelyeket a kölcsön lezárása előtt meg kell fizetni. Ezek a díjak a bizonyítvány feldolgozásának minimális költségétől a drágább előtörlesztési bírságig terjedhetnek. A tanúsítvány tartalmazza azokat a jogi díjakat is, amelyek a kölcsön futamideje alatt felmerülhetnek.
A kölcsön kifizetésével járó többletköltségek és díjak nem jelennek meg a hitelfelvevő hitelinformációinak beszámolójában, ezért az ott felsorolt szám nem megfelelő a kifizetési összeg meghatározására. A tanúsítvány gyakran felsorolja a hitel feltételeit, ideértve a kamatlábat, és azt a dátumot, amelyen keresztül a nyilatkozat jó. Számos hitelező napi kamatot is biztosít, hogy az egyenleg pontosan kiszámítható legyen a dátumig.
Használ egy csökkentési tanúsítványt
Jelzálogkölcsönök esetén csökkentési igazolást lehet igényelni annak a jelzálognak a fennálló egyenlegének meghatározása érdekében, amelyet refinanszírozással fizetnek ki. A hitelfelvevővel refinanszírozással együttműködő hitelező megkapja a tanúsítvány másolatát annak ellenőrzésének részeként, hogy a hitelfelvevő otthonában van-e saját tőke az ingatlan refinanszírozásához. Az új hitelösszegnek fedeznie kell a jelzálog fennmaradó egyenlegét, különben a hitelfelvevőnek a lezáráskor további pénzeszközöket kell biztosítania.
A hitelfelvevő önmagában is kérheti a kimutatást, ha azt a pontos összeget keresték, amelyre a jelzálogkölcsön teljes teljesítéséhez szüksége lenne.
Bizonyos esetekben, például egy feltételezhető FHA jelzálogkölcsön esetén, a potenciális hitelfelvevő megkérheti a jelzálog hátralévő feltételeinek igazolását, mielőtt az adósság tulajdonjogát átveszi.
Az automatikus kölcsönök és más kiegyenlítő számlák kérésre kifizetési kimutatásokat nyújtanak, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy az adósságon történő bármilyen előzetes kifizetés teljes mértékben kielégíti-e azt.
