Mi az a befektetési célú ingatlan?
A befektetési célú ingatlan olyan ingatlan, amelyet a befektetés megtérülésének megszerzése céljából bérleti jövedelem, az ingatlan jövőbeni viszonteladása vagy mindkettő útján szereznek. Az ingatlan egyéni befektető, befektetői csoport vagy társaság birtokában lehet.
A befektetési célú ingatlan lehet hosszú távú törekvés vagy rövid távú befektetés. Ez utóbbival a befektetők gyakran elmozdulást folytatnak, ahol az ingatlanokat rövid időn belül vásárolják, felújítják vagy felújítják, és nyereséggel értékesítik.
A befektetési célú ingatlan kifejezés felhasználható más eszközök leírására is, amelyeket a befektető a jövőbeli felértékelés céljából vásárol, mint például művészet, értékpapírok, föld vagy egyéb gyűjthető tárgyak.
A befektetési tulajdonságok megértése
A befektetési célú ingatlanok azok, amelyeket nem használnak elsődleges lakóhelyként. Olyan jövedelmet generálnak - osztalékok, kamatok, bérleti díjak vagy akár jogdíjak -, amelyek kívül esnek az ingatlantulajdonos szokásos üzletágán. És a befektetési célú ingatlan felhasználásának módja jelentős hatással van annak értékére.
A befektetési célú ingatlanok jövedelmet generálnak, és nem elsődleges lakóhelyek.
A befektetők néha tanulmányokat végeznek annak érdekében, hogy meghatározzák az ingatlan legjobb és legjövedelmezőbb felhasználását. Ezt gyakran az ingatlan legmagasabb és legjobb felhasználásának nevezik. Például, ha egy befektetési célú ingatlan kereskedelmi és lakossági használatra egyaránt van besorolva, akkor a befektető mérlegeli mindkettő előnyeit és hátrányait, amíg meg nem határozza, melyik a lehető legnagyobb hozammal. Ezután így használja az ingatlant.
A befektetési célú ingatlanra gyakran második otthonként hivatkoznak. De a kettő nem feltétlenül jelenti ugyanazt. Például egy család vásárolhat házat vagy más vakációt igénybe vevő ingatlant saját magának, vagy valaki, amelynek elsődleges otthona van a városban, megvásárolhat egy második ingatlant az országban hétvégi kirándulásokra. Ezekben az esetekben a második ingatlan személyes használatra szolgál, nem jövedelemtulajdonként.
A befektetési célú ingatlanok típusai
Lakóingatlan: A bérlakások népszerű módja a befektetők számára jövedelmük kiegészítésének. Ha egy lakóingatlanot vásárol és bérlőknek ad ki, akkor havi bérleti díjakat szerezhet. Ezek lehetnek egy családi házak, társasházak, apartmanok, városi házak vagy más típusú lakóépületek.
Kereskedelmi: A jövedelemtermelő tulajdonságoknak nem mindig kell lakónak lenniük. Egyes befektetők - különösen a vállalatok - kereskedelmi ingatlanokat vásárolnak, amelyeket kifejezetten üzleti célokra használnak. Ezeknek a tulajdonságoknak a karbantartása és fejlesztése magasabb is lehet, de ezeket a költségeket ellensúlyozhatja a nagyobb megtérülések. Ennek oka az, hogy ezeknek a tulajdonságoknak a bérleti díjai gyakran magasabb bérleti díjakat írnak elő. Ezek az épületek lehetnek kereskedelmi tulajdonú lakóépületek vagy kiskereskedelmi üzletek.
Vegyes használat: A vegyes felhasználású ingatlan egyidejűleg felhasználható mind kereskedelmi, mind lakási célokra. Például egy épületnek a fő emeleten lehet kiskereskedelmi üzlete, például kisbolt, bár vagy étterem, míg a szerkezet felső részében lakóegységek találhatók.
Kulcs elvihető
- A befektetési célú ingatlan megvásárlása a bérleti jövedelem, az ingatlan jövőbeni viszonteladása vagy mindkettő révén történő megtérülés céljából történik. A vagyon rövid- vagy hosszú távú befektetési lehetőséget jelenthet. A befektetési célú ingatlanok nem elsődleges lakások vagy másodlakások, ami megnehezíti a befektetők számára a finanszírozás biztosítását. A befektetési célú ingatlan eladását be kell jelenteni, és tőkenyereséget eredményezhet, amely adókat érinthet a befektetők számára.
Befektetési célú ingatlanok finanszírozása
Míg azok a hitelfelvevők, akik kölcsönt biztosítanak az elsődleges lakóhelyükhöz, számos finanszírozási lehetőséghez férhetnek hozzá, ideértve az FHA kölcsönöket, a VA kölcsönöket és a hagyományos kölcsönöket, sokkal nagyobb kihívást jelenthet egy befektetési célú ingatlan finanszírozásának beszerzése.
A biztosítók nem biztosítanak jelzálogbiztosítást a befektetési célú ingatlanokra, és ennek eredményeként a hitelfelvevőknek legalább 20% -ot kell levonniuk, hogy biztosítsák a befektetési célú ingatlanok bankfinanszírozását.
A bankok emellett ragaszkodnak a jó hitelképességhez és a viszonylag alacsony hitel / érték arányhoz, mielőtt jóváhagynák a hitelfelvevőt egy befektetési célú jelzálogkölcsönhöz. Egyes hitelezők azt is megkövetelik a hitelfelvevőtől, hogy elegendő megtakarítással járjon legalább hat hónapos befektetési célú ingatlan költségeinek fedezésére, ezáltal biztosítva, hogy a jelzálogkölcsönök és egyéb kötelezettségek naprakészek maradjanak.
Adózási következmények
Ha a befektető bérleti díjat szerez be egy befektetési célú ingatlanból, a Belső Bevételi Szolgálat (IRS) megköveteli tőle, hogy nyújtsa be a bérleti díjat, de az ügynökség lehetővé teszi számukra a vonatkozó költségek kivonását is ezen összegből. Például, ha egy bérbeadó egy év alatt 100 000 dollár bérleti díjat keres be, de 20 000 dollárt fizet javításokkal, gyepkarbantartással és kapcsolódó költségekkel, akkor a 80 000 dollár különbséget önálló vállalkozói jövedelemként számolja el.
Ha az egyén az eredeti vételárat meghaladó mértékben értékesít egy befektetési célú ingatlant, akkor tőkenyereséggel jár, amelyet be kell jelenteni az IRS-nek. 2019-től kezdve a legalább egy évig tartott eszközök tőkenyereségét hosszú távú nyereségnek kell tekinteni, és 15% -on kell adóztatni, kivéve azokat, akik házasok és 479 000 dollárt meghaladó vagy egyedülálló, és jövedelmük meghaladja a 425 800 dollárt. Ezekben az esetekben az arány 20%.
Ezzel szemben, ha egy adózó eladja elsődleges lakóhelyét, akkor csak akkor kell beszámolnia a 250 000 dollárt meghaladó tőkenyereségről, ha egyénileg nyújt be, és 500 000 dollárt, ha házas, és együttesen nyújt be bejelentést. A befektetési célú ingatlan tőkenyeresége az eladási ár mínusz a vételár mínusz minden jelentős javulás.
A szemléltetés céljából képzelje el, hogy egy befektető 100 000 dollárért vásárol egy ingatlant, és 20 000 dollárt költ az új vízvezeték telepítésére. Néhány évvel később 200 000 dollárért eladja az ingatlant. Az eredeti beruházás és a tőkejavítás levonása után nyeresége 80 000 USD.
