Tartalomjegyzék
- Mi a REIG?
- A REIG-ek megértése
- REIG befektetés
- A REIG szerkezetátalakítása
- Közösségi finanszírozás
Mi az az ingatlanbefektetési csoport (REIG)?
Az ingatlanbefektetési csoport (REIG) olyan gazdálkodó egységre vonatkozik, amely üzleti tevékenységének nagy részét az ingatlanbefektetésre összpontosítja. A profit keresése érdekében az ingatlanbefektetési csoportok ingatlanvásárlást, felújítást, eladást vagy finanszírozást választhatnak. Az ingatlanbefektetési csoportok általában ingatlanvásárlást és befektetési jegyeket adnak el a befektetőknek, miközben vállalják a felelősséget az ingatlan kezeléséért és karbantartásáért. Az ingatlanbefektetési csoportok általában nem választják meg vagy nem jogosultak az ingatlanbefektetési bizalom (REIT) státusra.
Kulcs elvihető
- A REIG lehet bármely olyan partner, amely több partnerrel rendelkezik, és üzleti tevékenységének nagy részét az ingatlanra összpontosítja. A REIG-ekre nem vonatkoznak semmilyen konkrét korlátozás vagy követelmény az ingatlantulajdon-társaságok számára. A REIG-ek bármilyen üzleti egységként felépíthetők, amelyet választanak, bár sokuk szerveződött. társaságokként, amelyek átjuttatják a jövedelmet a K-1 adódokumentumokban.
Az ingatlanbefektetési csoportok megértése
Az ingatlanbefektetési csoportok több partnerből vagy részvényesből állnak. Ha a tőkebefektetések több forrása van, ez nagyobb tőkekészletet és nagyobb szélesebb körű befektetési képességet eredményez.
Az ingatlanbefektetési csoportok üzleti tevékenységeik nagy részét az ingatlanokra összpontosítják, ám ezekre nem feltétlenül vonatkozik semmiféle különleges ingatlan státus. Mint ilyenek, rugalmasan strukturálhatják üzleti tevékenységüket többféle módon, és rugalmasan képesek az ingatlanbefektetéseket kívánt módon megtenni. Ezenkívül az ingatlanbefektetési csoportok felajánlhatnak ingatlanfinanszírozást, bérbeadhatják ingatlanokat, bérbeadhatnak ingatlanokat az ügyfeleknek vagy ingatlankezelő társaságoknak a bérleti jövedelem egy részéért, vagy eladhatnak egy ingatlan egységeit, miközben fenntartják az átfogó irányítást. Általában nincs különösebb korlátozás azon tevékenységekre, amelyekben az ingatlanbefektetési csoport bevonható. Számos REIG-ek ilyenként forgalmazzák magukat, hogy megkönnyítsék a befektetők azonosítását.
REIG befektetés
A befektetési célú ingatlan többdimenziós megtérülési potenciálja miatt vonzó befektetés lehet. Az ingatlanbefektetési csoportok az ingatlanbefektetési portfólió létrehozásával igyekszik kihasználni a sokféle ingatlanbefektetési lehetőséget.
Általánosságban elmondható, hogy az ingatlanbefektetési csoportok több módon hozhatnak hozamot. A REIG dönthet úgy, hogy beruházásokat végez apartmanházakba, bérleti házakba, kereskedelmi épületekbe vagy kereskedelmi egységekbe. Jövedelmet szerezhet jelzálogkölcsönökből, bérleti ingatlanokból vagy ingatlankezelési díjakból. A REIG-ek gyakran vonzzák a nagy nettó értéket képviselő befektetőket, akik közvetlenül az ingatlanba fektetnek, de nem vállalják a teljes vagyonkezelési felelősséget. A REIG-k vonzzák azokat a befektetőket is, akik maguk kezelik az egyes bérleti ingatlanokat, vagy akik házba fordulnak.
Összességében a REIG-k egyik legnagyobb előnye az összevont tőke, amelyet multi-partnerségi struktúrából vagy vállalati részvényeken alapuló tőkeszerkezetből nyernek. A REIG partnerek befektetésének általában több készpénzt kell kiindulniuk, mint más ingatlanbefektetési lehetőségek; általában azonban nagyobb hozamot látnak.
A REIG szerkezetátalakítása
Az ingatlanbefektetési csoportokat és az ingatlanbefektetési csoportokat kifejezések felcserélhetően használják; azonban különböző jelentéssel bírnak. Az ingatlanbefektetési csoport olyan vállalkozás, amely pénzügyi kimutatásokat készít és betartja az alkalmazandó adótörvényeket. A REIG-k ezzel szemben bármilyen entitás-struktúrát választhatnak, a két leggyakoribb társasággal és társasággal.
társaság
A társaság olyan vállalkozás, amely két vagy több ember tulajdonában van, akik osztoznak a nyereségben, veszteségekben és adósságokban. A partnerek befektetésükkel arányosan vesznek részt az üzletben. Az amerikai adójogi törvény szerint a társaságok nem adóztattak. A társulások inkább az összes jövedelmet átadják a partnereknek, és ezt a jövedelmet a K-1-en mutatják be. A K-1-ben részesülő partnereknek személyesen be kell mutatniuk társasági jövedelmüket az 1040-es nyomtatványon, ha magánszemélyek, vagy az 1120-as nyomtatványon, ha társaságok.
A partnerség szerkezetétől függően a partnerek esetleg nem vesznek részt az üzleti irányításban. A partnerségi megállapodások részletezik az üzleti vállalkozás teljes rendelkezéseit, beleértve a minimális befektetéseket, díjakat, disztribúciókat, partneri szavazást és egyebeket. Egyes társulások együttműködésen alapuló tagszervezeti fórumot élveznek a befektetési döntések meghozatala érdekében, mások néhány üzletvezetőt bíznak meg az üzlet központi menedzsmentjével. Általában a partnerség menedzsment csapata forrást keres és azonosít az ügyletekkel, mielőtt a partneri tőkét befektetné a partnerségi megállapodás alapján.
Vállalat
A nyilvános vagy magántulajdonú társaság megalakulása bármely vállalkozás számára választható. Az Értékpapír- és Tőzsdebizottság (SEC), valamint a piaci tőzsdék az állami vállalatokat, míg a SEC rendelet D. szabályozza a magánvállalatokat. Az állami társaságoknak rendszeresen, negyedévente átlátható pénzügyi kimutatásokat kell készíteniük. Ezen túlmenően szinte bármely, az önálló vállalkozóktól eltérő jogalany választhat társasági adót, ha megfelelnek a követelményeknek.
Egy üzleti vállalkozás lehetővé teszi a társaság számára, hogy eladja az üzleti vállalkozás részvényeit. A részvények a társaság teljes tőkéjének egy részét teszik ki. A nyilvános részvények értéke a nyilvános kereskedési érték alapján változik; alternatívaként a magán részvényeket magántulajdonban értékelik.
Az ügyvezető vezetői csapat irányítja a vállalatokat. A részvények azonban strukturálhatók eltérő szavazati jogokkal, ami némi véleményt ad a tőkebefektetőknek a társaság általános vezetésében.
Közösségi finanszírozás
Az internetes ingatlanfinanszírozási platformok ismertek mint egyfajta ingatlanbefektetési csoport. Ezek a platformok partnerségként vannak felépítve, és minden bevételt átadnak a befektetési partnereknek, K-1-ről jelentést készítve.
Az ingatlanfinanszírozási platformok megjelenése megkönnyíti az akkreditált és nem akkreditált befektetők számára az ingatlanbefektetéseket. Az alapkezelés az egyik példa egy népszerű ingatlanfinanszírozási platformra, amely lehetőséget kínál a befektetőknek, hogy befektessenek adósságtőke-finanszírozásba, vagy részesedést szerezzenek az ingatlanokból.
