Mi az a REIT ETF?
A REIT ETF-ek olyan tőzsdén forgalmazott alapok, amelyek eszközeik nagy részét a REIT részvényekbe és kapcsolódó származtatott ügyletekbe fektetik be. A REIT ETF-eket passzív módon kezelik a nyilvánosan forgalmazott ingatlantulajdonosok indexe körül. Az indexek szolgáltatónként változhatnak, de két gyakran használt referenciaérték az MSCI US REIT Index és a Dow Jones US REIT Index. Ez a két index a hazai, nyilvánosan forgalmazott REIT-piac összesített értékének kb. Kétharmadát fedezi. A REIT ETF-et az átlag feletti osztalékhozam jellemzi.
Bevezetés a tőzsdén forgalmazott alapokhoz (ETF)
REIT ETF magyarázat
Az ingatlanbefektetési vagyonkezelő (REIT) értékpapírok jellemzői mind a részvények, mind a fix kamatozású értékpapírok. Magas osztalékhozamuk következetes jövedelmet biztosít, de az értékelések ingadozhatnak a részvénypiac mellett. A REIT-eknek a nyereség nagy részét évente ki kell fizetniük a befektetőknek. Számos REIT ETF érdekelte a REIT-eket, amelyek olyan jövedelemtulajdonban vannak, amelyek pénzt generálnak bérleti és lízingtevékenység révén. Ilyen ingatlanok lehetnek raktárak, apartmankomplexumok és szállodák.
A befektetőknek a REIT ETF-ek kutatása során szorosan el kell olvasniuk a tájékoztató anyagát. Számos különböző index létezik, különféle fókuszterületekkel, mint például a kereskedelmi jelzálogkölcsönök és a magas kockázatú jelzálogkölcsönök.
Miért használják a REIT ETF-eket hosszú távú befektetésekre?
A REIT ETF-ek célja a REIT indexek emulálása vagy tükrözése. Ez azt jelenti, hogy a REIT ETF-ek lehetnek „legnehezebbek”, a legnagyobb REIT-ek értékük nagyobb súlyát képviselik. A REIT ETF kisebb REIT-ekbe fektethet be, de ez általában kisebb mértékben történik. Néhány szempont a REIT ETF modelljét úgy látja, hogy a befektetők az idő múlásával folyamatosan megtérülhetnek. Noha valószínűleg erősen koncentrálódnak a legfelső REIT-ekre, ezek a REIT-ek fejlesztettek ki eredményeket a jól teljesítő és bevételi forrásteremtés érdekében.
Noha az ingatlanpiac nagy részét súlyos sújtotta a pénzügyi válság, sok REIT továbbra is virágzott. Az ilyen REIT-ek költségvetési tartósságát gyakran a tapasztalt vezetésnek tulajdonítják. A nagy REIT vezetõsége speciálisan ismeri az ingatlanpiacot és annak ingadozásait. A REIT-be történő befektetés a REIT ETF-en keresztül lehetővé teszi a részvényesek számára, hogy kapcsolatba lépjenek ezzel a szektorral anélkül, hogy személyesen kellene szembenézniük annak komplexitásaival. A legnagyobb REIT-ek az ipar bevételeinek jelentős részét generálják. Ez nem teszi a REIT-ek immunitássá a piaci változásoktól. Néhány REIT-nek hirtelen áremelkedésekkel kell szembenéznie, amelyek valószínűleg a befektetők túlzott spekulációját követték.
A REIT ETF-en keresztüli befektetés nem teheti lehetővé a REIT-ek részvényeinek közvetlen ellenőrzését. A befektetők megvizsgálhatják a befektetésre kerülő REIT-eket, valamint az általuk tartott ingatlanportfóliót.
