Tartalomjegyzék
- A házellenőrzés rendkívüli körülményei
- Mire vonatkozik a házellenőrzés?
- Külső ellenőrzés
- Belső ellenőrzés
- Nem tartozik a házellenőrzés alá
- Az ellenőrzés után
- Megéri a befektetést?
- Alsó vonal
Mielőtt házat vásárol, az egyik dolog, amit meg kell tennie, az kell, hogy azt egy hivatásos házellenőr ellenőrizze. Igen, hallhatjuk az Ön kifogását: "A ház megvásárlása drága, ahogy van! Miért választanék több száznál több villa felhasználását, ha nem kell?", megvizsgáljuk, hogy egy otthoni ellenőrzés feltárhatja, és megéri-e a beruházás.
A házellenőrzés rendkívüli körülményei
Az otthoni ellenőrzéseket arra használják, hogy a vevőknek lehetősége nyíljon a bezárás előtt azonosítani az otthoni problémákat. Az Ön első gondolata, hogy az otthoni ellenőrzés fontos, az az, hogy ezt előre láthatóan felhasználhatja az eladóval kötött szerződésben. Ez a rendkívüli helyzet előírja, hogy ha egy otthoni ellenőrzés során jelentős hibákat fedeznek fel, akkor egy meghatározott időtartamon belül büntetés nélkül visszaléphetnek a vásárlási ajánlatból. Az otthoni problémáknak elég súlyosnak kell lenniük, ha lehetővé teszik, hogy elmenjen egy ilyen jelentős szerződéstől.
Bizonyos helyzetekben az ingatlanügynökökről ismert, hogy a házellenőrzési záradékokat is belefoglalják a szerződésekbe, például az újonnan épült lakóhelyre vonatkozó szerződésekbe. Az új házépítés során az ellenőrzések általában a következőkre terjednek ki:
- Alapok: Ellenőrzés a beton öntése előtt (egyszer öntve, nagyon kevés javítható). Előre gipszkarton: A szerkezet és a mechanika ellenőrzése a gipszkarton lerakása előtt. Teljes ellenőrzés: A teljes ház teljes átjárást hajt végre.
Mire vonatkozik a házellenőrzés?
Az ellenőrök tapasztalata, képessége és alapossága eltérő, de egy jó ellenőrnek meg kell vizsgálnia a ház egyes elemeit, majd jelentést kell készítenie az eredményeiről. A tipikus ellenőrzés két-három órát vesz igénybe, és jelen kell lennie az ellenőrzésen, hogy első kézből magyarázatot kapjon az ellenőr megállapításairól, és szükség esetén kérdéseket tegyen fel. Ezenkívül minden olyan problémára, amelyet az ellenőr felfed, sokkal értelmesebb lesz, ha személyesen látja őket, ahelyett, hogy csak a jelentés pillanatképeire támaszkodna.
Az ellenőrnek meg kell jegyeznie:
- Függetlenül attól, hogy minden probléma biztonsági kérdés, súlyos hiba vagy kisebb hiba - melyeket ki kell cserélni, és amelyeket megjavítani vagy szervizelni kell, egyelőre megfelelő készülékeket, amelyeket szorosan ellenőrizni kell
Egy igazán jó ellenőr még az elvégzendő rutin karbantartásról is elmondja, ami nagy segítség lehet, ha első alkalommal vásárol háztartást .
Noha lehetetlen felsorolni mindazt, amelyet egy ellenőr ellenőrizhet, a következő lista általános képet nyújt Önnek arról, mire számíthat.
Külső ellenőrzés
Az ellenőr elvégzi a szerkezet külső részének teljes körű ellenőrzését. Ez magában foglalja a bemászást az otthoni alá tartozó tereptérbe és létra használatát a tető és más tárgyak elérésére és ellenőrzésére.
Külső falak
Az ellenőr ellenőrzi, nem sérült-e vagy nincs-e mellékvágány, repedés, és hogy a talaj nincs-e túl szoros kapcsolatban a ház aljával, ami fát romboló rovarokat idézhet elő. Ugyanakkor a kártevő-ellenőr (igen, érdemes felvenni az egyiket is), nem pedig az otthoni ellenőr ellenőrzi a termeszek által okozott tényleges károkat, stb. Az ellenőr tudatja Önnel, hogy melyik probléma kozmetikai, és melyik lehet komolyabb.
Alapítvány
Ha az alap nem látható, és általában nem is, akkor az ellenőr nem fogja tudni közvetlenül megvizsgálni, de ellenőrizheti az alapozási kérdések, például repedések vagy lerakódások másodlagos bizonyítékait.
rézsűk
Az ellenőr tudatja Önnel, hogy a besorolás lejtőn van-e a háztól, ahogy kellene. Ha nem, a víz behatolhat a házba, és kárt okozhat, és meg kell változtatnia az udvar lejtését, vagy telepítenie kell egy csatornát.
Garázs vagy Carport
Az ellenőr megvizsgálja a garázskapu megfelelő kinyitását és bezárását, ellenőrzi a garázskereteket, ha látható-e, és meghatározza, hogy a garázs megfelelően szellőzött-e (a véletlen szén-monoxid-mérgezés elkerülése érdekében). Ha a vízmelegítő a garázsban van, akkor az ellenőr gondoskodik arról, hogy azt elég magasan telepítse a földre, hogy minimalizálja a robbanás kockázatát a benzin füstjei, amelyek keverednek a fűtő lángjával.
Tető
Az ellenőr ellenőrzi azokat a területeket, ahol a tető sérülése vagy a rossz telepítés lehetővé teheti a víz bejutását az otthoni házakba, például laza, hiányzó vagy nem megfelelően rögzített övsömör és repedt vagy sérült mastikát a szellőzőnyílások körül. Ellenőrzi a csatornák állapotát.
Belső ellenőrzés
Az ellenőr a ház belsejének alapos vizsgálatát is elvégzi. Mindent megvizsgál a mennyezetről a mosogató alatti szekrényekig.
csőhálózat
A házellenőr ellenőrzi az összes csaptelepet és zuhanyt, megkeresi a látható szivárgásokat és megvizsgálja a víznyomást. Azt is meg fogja határozni, hogy a házban milyen típusú csövek vannak, ha bármilyen cső látható. Az ellenőr javasolhat másodlagos ellenőrzést, ha a csövek régiak, hogy meghatározzák, szükséges-e és mikor kell cserélni őket, és hogy mennyi munka kerülne a munkába. Az ellenőr meg fogja határozni a ház fő vízszelepének helyét is.
Elektromos
Az ellenőr meg fogja határozni az otthoni vezetékek típusát, megvizsgálja az összes aljzatot, és ellenőrzi, hogy vannak-e olyan funkcionális földzárlat-megszakítók (amelyek megóvhatnak az áramütéstől, áramütéstől és elektromos égési sérülésektől) olyan helyekre, mint a fürdőszoba, a konyha, garázsban és szabadban. Emellett ellenőrzi az elektromos panelt is, hogy nincs-e biztonsági kérdés, és ellenőrizze az elektromos csatlakozókat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem jelentenek-e tűzveszélyt.
Fűtés, szellőzés és légkondicionálás (HVAC)
Az ellenőr megvizsgálja a HVAC-rendszert, hogy becsülje meg a kemence és a légkondicionáló berendezés életkorát, meghatározza, működnek-e megfelelően, és javasolja a javítást vagy a karbantartást. Az ellenőr betekintést nyújt a ház vezetékének életkorába, esetleg szivárgáshoz, ha otthonában van-e megfelelő hőszigetelés az energiaszámlák minimalizálása érdekében, és van-e azbesztszigetelés.
Vízmelegítő. A házellenőr meg fogja határozni a fűtés életkorát, és meg tudja határozni, hogy a fűtés megfelelően van-e felszerelve és rögzítve. Az ellenőr emellett tudatja Önnel, hogy milyen állapotban van, és általános képet ad arról, hogy hány évig maradt.
Konyhai eszközök
Az ellenőr néha megvizsgálja a házhoz tartozó konyhai eszközöket, hogy megbizonyosodjon arról, működnek-e, de ezek nem mindig képezik részét az ellenőrzésnek. Ha úgy gondolja, hogy meg akarja őrizni őket, kérdezze meg, melyeket nem tartalmazza, hogy kipróbálhassa őket.
Mosókonyha
Az ellenőr gondoskodik arról, hogy a mosókonyha megfelelően szellőztessen. A rosszul karbantartott szárító-kipufogórendszer súlyos tűzveszélyt jelenthet.
Tűzbiztonság
Ha az otthoni házhoz mellékelt garázs tartozik, az ellenőr gondoskodik arról, hogy a fal megfelelő tűzállóságra kerüljön, és hogy az nem sérült-e olyan módon, amely veszélyeztetheti a tűzminőséget. A ház füstérzékelőit is megvizsgálja.
A fürdőszobákban
Az ellenőr ellenőrzi a látható szivárgásokat, a megfelelően felszerelt WC-ket, a megfelelő szellőztetést és egyéb kérdéseket. Ha a fürdőszobában nincs ablak és / vagy szellőztető ventilátor, akkor a penész és a penész problémává válhat, és a nedvesség idővel eldobhatja a fa szekrényeket.
Nem tartozik a házellenőrzés alá
Az otthoni ellenőrzés nem képes mindent azonosítani, ami hibás lehet az ingatlant illetően; csak a problémákra mutató vizuális útmutatásokat ellenőrzi. Például, ha a ház ajtaja nem záródik be megfelelően, vagy a padló ferde, az alapon repedés lehet, de ha a repedés nem látható a ház összes padlójának felhúzása nélkül, az otthoni ellenőr nem tudja megmondani akkor biztos, ha ott van.
Egyes területeken az ellenőrök nem foglalkoznak velük:
- Belső falak (nem vágják le a nyitott gipszkarton vagy szigetelést) Belső csövek vagy csatornavezetékekBelső kéményekBelektromos panelek mögött
Ezenkívül a legtöbb házellenőr általános szakemberek - vagyis elmondhatják nekik, hogy a vízvezeték-szerelésnek problémája lehet, ám akkor azt javasolják, hogy szakértőt béreljen fel a probléma ellenőrzésére, és becsülje meg a probléma megoldásának költségeit. Természetesen további ellenőrök felvétele sok pénzt fog fizetni. A házellenőrök azt sem vizsgálják, hogy a termeszek károsodása, a terület szennyeződése, penészgombák, azbeszt-technikai problémák és egyéb speciális problémák vannak-e.
Ha okuk van gyanúra, valószínűleg fel is fog állni. Néhány ellenőr a radon tesztelését kiegészítőként kínálja; Egyesek azbeszt-tesztelési szolgáltatásokat fognak ajánlani, ha otthona veszélyeztetettnek tűnik.
Vizuális útmutatások nélküli problémák - kártevők, radon, ólom - azonban az ellenőrzés után felbukkanhatnak.
Az ellenőrzés után
Miután megkapta az otthoni ellenőrzés eredményét, több lehetősége van.
- Ha a problémák túl jelentősek vagy túl drágák a javításhoz, akkor dönthetnek úgy, hogy elmennek a vásárlástól, feltéve, hogy az adásvételi szerződésnek van ellenőrzési lehetősége. Nagy vagy kicsi problémák esetén kérheti az eladót, hogy javítsa ki őket, vételárat, vagy készpénzes jóváírást nyújt Önnek a záráskor, hogy maguk a problémákat orvosolják. Ebben az esetben az otthoni ellenőrzés többször is fizethet magáért. Ha ezek az opciók az élethelyzetben nem életképesek (például ha az ingatlan bank tulajdonában van és / vagy a jelenlegi állapotban adják el), akkor becsléseket szerezhet a javítsa ki a problémákat, és készítsen javítási tervet azok fontosságának és megfizethetőségének sorrendje után, ha az ingatlan tulajdonosa lesz.
Megéri a befektetést?
A házellenőr felvételének átlagos költsége 324 USD, de ez nagyban változik, az otthon méretétől és a régiótól függően; a tartomány nagyjából 270–480 dollár. Ez természetesen sokkal magasabb is lehet, ha az általános ellenőrzés eredményei azt eredményezik, hogy speciálisabb ellenőröket hívnak be. Előzetesen kérdezze meg, hogy az illeték hogyan számít fel.
Fontos, hogy a dolgokat perspektívaba helyezzük. Ne feledje, hogy az ellenőrzés:
- Nem az egyedüli meghatározója a házvásárlásnak. Lehet, hogy hajlandó felújítani a házat ezekkel a problémákkal. Az ellenőrzés segít pontosan meghatározni, hogy hányszor kell tennie. Soha ne szabadon és tisztán a problémáktól. Az ellenőrzés mindig problémát talál az otthoni problémákkal kapcsolatban. Még az új otthoni konstrukcióknak is vannak olyan apró kérdései, amelyekkel foglalkozni kell. Nem az összes javítás elvégzéséről. Egyetlen eladó sem fog mindent megoldani az Ön számára. Tárgyalhatnak bizonyos esetekben, ám minden kérdés megoldása nem ésszerű.
Alsó vonal
A házellenőrzés egy kicsit időt és pénzt fog igénybe venni, de hosszú távon örülni fogsz, hogy megtették. Az ellenőrzés felfedheti azokat a problémákat, amelyeket a jelenlegi tulajdonosok kikényszeríthetnek, mielőtt beköltöznének - vagy megakadályozzák, hogy véletlenül pénzt vásároljon. Új lakásépítéshez elengedhetetlen része a lakásvásárlási folyamatnak. Ha Ön első alkalommal vásárol otthont, az ellenőrzés útmutatást adhat az otthoni karbantartás során bekövetkező összeomlási tanfolyamról, valamint ellenőrizheti azokat az elemeket, amelyekre figyelmet kell fordítani, hogy otthonát a lehető legbiztonságosabbá és megbízhatóbbá tegye. Bármi legyen is a helyzet, ha a problémák korai kezelése az otthoni ellenőrzésen keresztül több tízezer dollárt takarít meg az úton.
Lásd még: " 10 ok, amiért ne hagyja ki az otthoni ellenőrzést".
