Mi az a Brownfield-beruházás?
A barnamezős beruházás (más néven "barnamezős") akkor fordul elő, amikor egy társaság vagy kormányzati egység meglévő termelési létesítményeket vásárol vagy bérbe ad egy új termelési tevékenység indításához. Ez az egyik stratégia a közvetlen külföldi befektetéseknél.
Ennek alternatívája egy zöldmezős beruházás, melyben új üzem épül. A barnamezős beruházási stratégia egyértelmű előnye, hogy az épületeket már építették. Így a beindítás költségei és ideje jelentősen csökkenhetnek, és az épületek már kódolhatók.
A barnamezős földterületet azonban elhagyhatták vagy felhasználhatatlanná tehetik olyan okok miatt, mint például szennyezés, talajszennyezés vagy veszélyes anyagok jelenléte.
A barnamezős területeket nem vonzó helyeken lehet megtalálni, ami megnehezíti a nyilvánosság vagy az alkalmazottak fejlesztését. Tehát ha a befektetőket nem lehet vonzani, akkor nem lesz képes fenntartani önmagát.
Kulcs elvihető
- Amikor egy társaság vagy kormányzati szerv meglévő termelési létesítményeket vásárol vagy bérbe ad egy új termelési tevékenység elindításához, akkor ezt barnástechnikai beruházásnak nevezik. A zöldmezős beruházások, eltérően az ipari területekről, ingatlanok, gépek és berendezések új építését végzik. A barnamezős beruházás általános formája a közvetlen külföldi befektetések (FDI) összegét. A földterületet, amelyet a telephelyen végzett korábbi tevékenységek szennyezhetnek, barnamezőnek nevezzük.
A Brownfield Investments megértése
A Brownfield beruházás egyaránt magában foglalja a meglévő létesítmények vásárlását és bérbeadását. Időnként ez a megközelítés lehet kedvezőbb, mivel a szerkezet már kialakult. Ez nemcsak költségmegtakarítást eredményezhet a befektetési vállalkozás számára, de elkerülheti bizonyos lépéseket, például az építési engedélyeket és az összekötő közműveket, amelyekre új létesítmények üres tételeken történő építése szükséges.
A barnamező kifejezés arra a tényre utal, hogy maga a föld is szennyeződhet a helyszínen korábban végzett tevékenységekkel, amelynek mellékhatása lehet az ingatlan vegetációjának hiánya. Ha az ingatlantulajdonos nem szándékozik engedélyezni a megüresedött barnamezős ingatlanok további felhasználását, akkor azt mothballed brownfield-nek nevezik. A jelentős mértékben szennyezett területeket, például a veszélyes hulladékot, nem tekintik a baromfiterület tulajdonságainak.
Brownfieldi befektetés és közvetlen külföldi befektetés
A barnamezős befektetés akkor gyakori, ha egy társaság egy közvetlen külföldi befektetés (FDI) lehetőségét veszi figyelembe. Gyakran egy társaság az új vagy kiegészítő termelés opcióinak tekinti azokat a létesítményeket, amelyek vagy már nincs használatban, vagy nem működnek teljes kapacitással.
Noha további felszerelésekre lehet szükség, vagy a meglévő berendezések módosítására lehet szükség, ez gyakran költséghatékonyabb lehet, mint egy új létesítmény építése a földről. Ez különösen igaz azokban az esetekben, amikor a korábbi felhasználás jellegénél fogva hasonló az új tervezett felhasználáshoz. Az új berendezések beépítését továbbra is a baromfiterület-beruházás részének tekintik, míg a teljes termeléshez szükséges új létesítmények hozzáadása nem minősül degradált területnek. Ehelyett az új létesítményeket zöldmezős beruházásnak tekintik.
Az EPA a barnamezőséget potenciális javítási helynek jelölte meg, amelyet korábban már javítottak, valamint olyan helynek is, amely a fejlesztést potenciálisan gátolja.
Brownfield vs. Greenfield Investing
Míg a barnamezős beruházás olyan korábban épített létesítmények használatát foglalja magában, amelyeket valaha más célra használtak, a zöldmezős beruházások minden olyan helyzetet lefednek, amelyben új létesítményeket adnak a korábban megüresedett földterülethez. A zöldmező kifejezés arra az elképzelésre utal, hogy egy új létesítmény építése előtt a föld szó szerint zöldmező lehet, például egy üres legelő, amelyet a felhasználás előtt zöld lombozat borított.
A barnamezős beruházások hátrányai
A barnamezős beruházások azzal a kockázattal járhatnak, hogy vevők megbánása történik. Még ha a helyiségeket korábban is használták hasonló művelet céljára, ritka, hogy egy keresett társaság olyan létesítményt talál, amely tőkeberendezéseinek és technológiájának teljesen megfelel a céljainak. Ha az ingatlant bérbe adják, korlátozások vonatkozhatnak a fejlesztésekre.
