MI A Hatásdíj?
A hatásdíjak azok a díjak, amelyeket az önkormányzatok az ingatlanfejlesztőknek kivetnek az új infrastruktúrához, amelyet új ingatlanfejlesztés miatt ki kell építeni vagy növelni kell. Ezeknek a díjaknak az a célja, hogy ellensúlyozzák a további fejlesztések és a lakosok által az önkormányzat infrastruktúrájára és szolgáltatásaira gyakorolt hatást, ideértve a város víz- és csatornázási hálózatát, a rendőrségi és tűzvédelmi szolgáltatásokat, az iskolákat és a könyvtárakat.
Ezeket a díjakat ki lehet vonni egy magánszemélyt vagy szervezetet is ellen, ha cselekedetei externalitást idéznek elő az önkormányzaton belül. Ezek egyszeri díjak az új infrastruktúra létrehozásáért.
SZÜKSÉGES LEÁLLÍTÁS Impact díj
A hatásdíjak egyre népszerűbbek voltak, amikor az adófizetők ellenálltak az ingatlanadók emelkedésének, hogy segítsék az új infrastruktúra létrehozását. Az új infrastruktúrát néha egy speciális adó befizetésével fizetik, amely az új infrastruktúra és a projektek költségeit a kijelölt körzetben az adófizetőkre terheli.
Azon emberek számára azonban, akik már birtokolnak ingatlanokat egy olyan területen, ahol sok fejlesztés történik, a fejlesztő által fizetett hatásdíj részesül előnyben. Ennek oka az, hogy a fejlesztőnek ahelyett, hogy ott már élnek, a fejlesztésükhöz szükséges új infrastruktúra költségeit kell fedeznie.
A hatásdíjak néha akadályozzák a fejlesztõket, mivel a hatásdíj jelentõsen megnövelheti egy nagy építési projekt költségeit a fejlesztõ számára. Sokan úgy vélik, hogy ez egy adott területen potenciális munkahelyek elvesztését is eredményezheti. Ugyanakkor a kutatások kimutatták, hogy a hatásdíjak szignifikánsan hatékonyabbak az infrastruktúra bevételének megszerzésében, mint az ingatlanadók révén a bevétel gyűjtésének hagyományos módszere, amely gyakran nem biztosít elegendő forrást az önkormányzati igények kielégítéséhez.
A hatásdíjak egy nagyobb földterületet is létrehoznak, amely fejleszthető. Ennek oka az, hogy a hatásdíjak figyelembe veszik a fejlesztés és az új infrastruktúra létrehozásának költségeit. Lehet, hogy egy város sűrűn lakott és növekszik, ám további otthonok és infrastruktúra építéséhez szükséges finanszírozás nélkül a növekedés korlátozott. A hatásdíj lehetővé teszi a fejlesztő számára, hogy megtérítse a növekedés költségeit, ami elősegítheti a város bővülését.
Példák a hatásdíjakra
Hatásdíjakat államok vagy kisebb önkormányzatok hozhatnak létre. A kaliforniai Oakland városában hatásvizsgálati díjak vonatkoznak az új építés létrehozására. Az Oakland egyik övezetében egy új egységet tartalmazó ház 2019-ig történő építésének díja 28 000 USD volt. Ebből 23 000 dollár jutott egy megfizethető lakhatási alaphoz, 1000 dollár a közlekedési alaphoz, a többi díj pedig a tőkejavítások finanszírozásához.
Más kaliforniai önkormányzatok hasonló díjstruktúrákat alkalmaznak a polgári infrastruktúra támogatására és a lakáspiac stabilizálására. Kaliforniában található az Egyesült Államokban a legmagasabb és legszélesebb körű hatásdíjak
