Tartalomjegyzék
- Miért vásároljon otthont távolról
- A megfelelő ingatlanügynök
- Kérdezze meg a tapasztalatokat
- Kérdezd meg a rendelkezésre állást
- Ossza meg kívánságlistáját
- Használja az átvilágítási időszakot
- Távoli bezárás
- Alsó vonal
Napjainkban egyre gyakrabban vásárolnak otthont otthonról. Az ingatlanvilágban egy ideje szokásos gyakorlat, hogy az eladók kihagyják a ház bezárását papíralapú előzetes aláírással és az eladási bevételek vezetésével közvetlenül a bankszámlára, de most az egész folyamat már távolról is elvégezhető.
Miért vásároljon otthont távolról
"Azok a személyek, akik távolról vásárolnak, gyakran második házat vagy nyaralót vásárolnak." - mondja Todd Kaderabek, az Asheville központjában, Asheville belvárosában található Beverly-Hanks & Associates Realtors munkatársa. és egyéb kötelezettségek, amelyek megakadályozzák őket abban, hogy sok időt töltsenek el otthonvásárlási folyamatra. ”
A finanszírozás tényező lehet. "Ha egy szülő felnőtt gyermeknek otthont vásárol, akkor dönthet úgy, hogy távolról vásárol, főleg ha államilag nem élnek" - mondja Kaderabek. "Ezekben az esetekben a szülő gyakran láthatatlanul vásárolja meg a ház látványát, kezeli az összes papírmunkát és távolról bezárva, készpénzben vásárol."
Az ingatlanbefektetők úgy is dönthetnek, hogy távolról vásárolnak házat. A legtöbb ingatlanbefektető betartja az 1% -os szabályt , mely szerint az ingatlan havonta meghaladó bérleti díjának meg kell haladnia az ingatlan havi jelzálogbefizetését, tehát a befektető legalább egyenetlenek az ingatlanon. Bizonyos piacokon könnyebb megtalálni az 1% -os szabályt követő ingatlanokat, amelyek jelentős távolságra lehetnek a befektető otthoni alapjától. Ennek eredményeként a ház távolról történő vásárlása vonzó, időmegtakarító lehetőség lehet.
(A házigazdának lenni új lehetőségeiről a HomeUnion Review segítségével: Új mód a földesúr lenni .)
Bármi is legyen az oka a távoli vásárlásnak, vannak bizonyos lépések, amelyeket megtehetsz annak érdekében, hogy a folyamat a lehető legszélesebb legyen.
A megfelelő ingatlanügynök
Az ingatlanügynöktől függ, hogy szinte a teljes otthonvásárlási folyamatot elvégzi-e, ezért kritikus, hogy szánjon időt és erőfeszítéseket tegyen a jó illeszkedés megtalálására. „Az otthonvásárlás sok mozgó alkatrészt tartalmaz” - mondja Kaderabek. „Fontos, hogy jó egyéniség-egyezést találjunk az ügyfél és az ügynök között.” Hasznos egy interjú (néhány kérdést lásd alább), és mindig jó ötlet kérni referenciákat, hogy megnézhesse, mások mit mondanak más vásárlók.
(Lásd még: Hogyan válasszuk ki a megfelelő ingatlanközvetítőt .)
Kérdezze meg a tapasztalatokat
Amikor egy potenciális ügynökkel beszél, Kaderabek azt javasolja, hogy az elején kérdezzék meg: „Milyen gyakran tetted ezt a folyamatot távolról?” A tapasztalati ügyek és a távoli vásárlókkal gyakran dolgozó ügynökök nagyobb valószínűséggel értik meg annak működését, kedvezően tárgyalnak, és talán ami a legfontosabb, keresse meg a megfelelő tulajdonságokat a vevő számára. Az ügynöknek képesnek kell lennie arra is, hogy tanácsot adjon egy helyi hitelezőnél. "Egy nem helyi hitelező valószínűleg egy nem helyi értékelőt fog alkalmazni, amely az egyedi piacokon, mint például Asheville, lehet a halálhüvely" - mondja Kaderabek.
Kérdezd meg a rendelkezésre állást
Sok ingatlanügynök páratlan vagy részmunkaidőben dolgozik, ami különösen hátrányos lehet a távoli vásárlók számára. Az ügynöke megbízottként fog szolgálni, tehát rendes munkaidőben elérhetőnek kell lennie, hogy a lakásvásárlási folyamat különféle feladatait elvégezze, beleértve az otthoni ellenőrzéseket is. „Minden otthoni ellenőrzésen részt veszek, de a városon kívüli ügyfelekkel ez kritikus jelentőségű” - mondja Kaderabek. "Egy olyan világban, ahol az otthoni ellenőrzésre kilenc és öt között kerül sor, egy ügynöknek nagyon nehéz lesz részt venni az otthoni ellenőrzésen, ha van más állása."
Ossza meg kívánságlistáját
Ha már van ügynöke, ossza meg kívánságlistáját, hogy az ügynök segítsen megtalálni a tökéletes ingatlant. Minél finomabb a lista, annál gyorsabban megy végbe az otthoni keresés. Ha túl sok kérése van, akkor ez valószínűleg lelassítja a folyamatot. Maradjon a ténylegesen fontos dolgoknál - méret, elhelyezkedés, házstílus, beépített szekrények -, és hagyjon ki apróbb részleteket, amelyeket bármilyen otthonban könnyű javítani vagy frissíteni. És ha vannak üzletmegszakítók - olyan funkciók, amelyekkel egyáltalán nem tudott együtt élni (vagy nélküle) - tudassa ügynökével korán, így nem pazarolja az idejét a rossz tulajdonságokra.
"Ha ügynök vagy, akkor ezt a merész lépést meg kell tennie, hogy felhívja az ügyfelet, és mondja meg nekik, hogy megtalálta a tökéletes tulajdonságot számukra" - mondja Kaderabek. Mint vevőnek, bíznia kell abban, hogy ügynöke pontosan tudja, mit keres, és hogy időt vett arra, hogy alaposan megvizsgálja az otthont. "Egy otthon tökéletesnek tűnhet az interneten, de egy jó ügynök képes lesz mondani:" Nem, ez nem az Ön otthona, mert egy aktív vasúti pálya mellett ül. ""
Használja az átvilágítási időszakot
Miután a ház szerződést kötött, ideje áttekinteni a tulajdonjogi dokumentumokat és az okiratok korlátozásait, valamint ellenőrzéseket, finanszírozást és banki értékeléseket végezni, mielőtt a záró asztalhoz megy. Néhány államban, köztük Észak-Karolínában, van egy hivatalos átvilágítási időszak, amely általában 14 és 30 nap között tart, és amely során a vásárlók elvégzik az átvilágításukat és eldöntik, hogy át akarják-e menni az otthoni vásárlást. (Megjegyzés: Előfordulhat, hogy ez nem vonatkozik új ház építésére.)
A vevő vissza nem térítendő, körülbelül 500–2000 dollár közötti átvilágítási díjat fizeti, amely alapvetően kompenzálja az eladót azért, hogy otthonát elvitte a piacról, és időt ad a vevőnek a döntés meghozatalához. A vevő komolyan készpénzt fizet be, amely megegyezik a vételár mintegy 2–3% -ával - vagy annál több a gyorsan változó piacokon. Az átvilágítási díj és a komoly pénzbefizetés egyaránt tárgyalható a vevő és az eladó között.
A vevő az átvilágítási időszak alatt „bármilyen ok nélkül” (vagy más nyelven) felmondhatja a szerződést, és csak az átvilágítási díjat fizeti el. Ha a vevő az átvilágítási időszak után visszalép, akkor elveszíti mind az átvilágítási díjat, mind a pénzt.
Mivel csak az átvilágítási díj elveszik, ha a vevő az átvilágítási időszak alatt felmondja a szerződést, ez érdekes lehetőséget nyithat a távoli vevők számára. Használható eszközként ház megszerzéséhez szerződés alatt, miközben korlátozott pénzügyi kockázat mellett megkönnyíti a szerződés felmondását. Távolról történő vásárlás esetén időt ad a vevőnek az ingatlan személyes megnézésére, mielőtt bármilyen végső döntést meghozna.
Távoli bezárás
A technológiai fejlődés miatt a távoli bezárások rutinszerűvé váltak az eladók számára, és a vásárlók számára nagyon kivitelezhetőek. Az Ön ügynöke elküldi neked a szerződés összes oldalát és a kiegészítéseket. Aláírja őket elektronikus aláírási rendszer használatával, amely általában az aláírt nyomtatványokat visszajuttatja a megfelelő félnek. "Az ügyvédeknek továbbra is fizikai aláírásra van szükségük, így az ügynöke a bezárás előtt együttműködik a záró ügyvéddel és a FedEx-rel az összes szükséges dokumentummal" - mondja Kaderabek. "Az ügynök ezután a záró asztalhoz lép a záró dokumentumokkal - és a vevő nélkül -, és a pénzeszközök vezetékei vannak az ügylet teljesítéséhez."
Alsó vonal
A távoli otthonok vásárlása jó lehetőség lehet a második lakásvásárlók, a szülők, akik gyermekeik számára házat akarnak vásárolni, valamint az államközi ingatlanbefektetők számára. A folyamat sok szempontból megegyezik a ház személyes vásárlásával; még inkább attól függ, hogy ingatlanügynöke megtalálja-e a megfelelő otthont, jelen van-e az ellenőrzéseknél, végigvezeti a papírmunkán és részt vesz a záróellenőrzésen. Mint ilyen, a megfelelő ügynök megkeresése - és aki rendelkezik tapasztalattal a távoli tranzakciók területén - az egyik legfontosabb lépés, amelyet megtehet, ha házat távolról vásárol.
