Mi az a jogok kötege?
A jogok köre a jogi kiváltságok azon kifejezése, amelyet általában az ingatlanvásárlónak biztosítanak a tulajdonjog átruházásával. A csomag a következőket tartalmazza:
- A birtoklási jogEllenőrzési jogKizárási jogA felhasználás jogaA rendelkezési jog
Az átlagos lakásvásárló az üzlet lezárása után számíthat a hagyományos jogok teljes csomagjára.
Az ingatlantulajdon egy komplex jogkészlettel jár, és a jogok együttes fogalma hagyományosan volt a módja annak, hogy ezeket a jogokat leírják és összefoglalják. Ez a tulajdonság számos ingatlan-tesztelés és az elsőéves jogi osztály szempontjából.
Kulcs elvihető
- Az ingatlan vásárlója egy jogcsomagot kap a címmel együtt. Ezek a jogok általában a vevőnek a törvény keretein belül lehetővé teszik az ingatlan használatát. A kereskedelmi ingatlanbefektetők e jogok egy részét megoszthatják más felekkel.
Jogcsomag megértése
Az átlagos lakásvásárló az üzlet lezárása után számíthat a hagyományos jogok teljes csomagjára. Vagyis az otthoni vásárlók elvárják a birtoklásuk, az irányítás, a kizárás, az élvezet és a rendelkezésük jogát.
Ezeket a jogokat azonban fel lehet bontani, és különféle felekre ruházhatják át. Ez általában a kereskedelmi és befektetési célú ingatlanvásárlásokra vonatkozik. Például a bérleti ingatlan vevőjének joga lehet, amelyet a helyi bérlő-bérlő törvényei és rendeletei korlátoznak. Egy üzlethelyiség tulajdonosa bizonyos jogokat megoszthat azzal a bérlővel, aki ott üzleti tevékenységet folytat.
Mindenesetre az ingatlantulajdonos jogainak köre csak sok más törvény keretein belül gyakorolható. Például a háztulajdonosok élvezési jogát nem lehet a helyi zajcsökkentési törvények keretein túl gyakorolni.
A birtoklás joga
A birtoklási jog egyszerűen kimondja, hogy a tulajdonjog az ingatlan törvényes tulajdonosa.
Az irányítás joga
A tulajdonos bármilyen módon használhatja az ingatlant, amely nem illegális. A gyakorlatban a háztulajdonosok szövetsége (ha van ilyen) további korlátozásokat tehet a kerti dísztárgyaktól a háziállatok tulajdonjogáig, bár ezek a szabályok nem törvények.
A kizárás joga
A kizárási jog lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy korlátozza, ki léphet be az ingatlanba. Ennek kevés valódi határa van. Előfordulhat, hogy egyszerűsítések vannak érvényben, amelyek lehetővé teszik a távvezetékekhez való hozzáférést. Az ingatlan átkutatására felhatalmazó végzés megsérti a kizárás jogát.
Az élvezet joga
Az élvezeti jog biztosítja a jogtulajdonos jogát arra, hogy részt vegyen minden olyan tevékenységben, amelyet kellemesnek talál az ingatlan alatt. Ez ismét feltételezi, hogy ezek a tevékenységek jogszerűek.
A rendelkezési jog
A rendelkezési jog védi a tulajdonos jogát a tulajdonjog állandó vagy ideiglenes átruházására egy másik félre. Ez a jog csak akkor valósul meg teljes mértékben, ha az ingatlan végleges tulajdonban van, és nem jelzáloggal jelöli meg. Kivétel akkor is alkalmazandó, ha az ingatlan zálogjog alá tartozik.