Valójában három különféle adósságszolgálati fedezeti arány (DSCR) létezik, amelyek kiszámolhatók a Microsoft Excelben. Ezek közül kettő azonban konkrét ingatlanhitelekre vonatkozik, amire a banki kölcsönszerződésekben megkötött szövetségek miatt szükség van. Ez a cikk arra összpontosít, hogy segítse a befektetõket a DSCR kiszámításában a vállalatok számára a pénzügyi kimutatásokból származó információk alapján.
Az adósságszolgálati fedezettség kiszámításának első lépése a társaság nettó működési jövedelmének meghatározása. A nettó működési bevétel megegyezik a működési költségekkel csökkentett bevételekkel, és megtalálható a társaság legutóbbi eredménykimutatásában.
A nettó működési jövedelmet ezután elosztják az időszak teljes adósságszolgálatával. Az eredmény a DSCR. A teljes adósságszolgálat magában foglalja a társaság tartozásainak kamatának és tőkéjének visszafizetését, és általában éves alapon kerül kiszámításra. Ez az információ az eredménykimutatásban is megtalálható.
Dinamikus DSCR képlet elkészítéséhez Excelben ne csak olyan egyenletet futtasson, amely a nettó működési jövedelmet elosztja az adósságszolgálattal. Inkább nevezze meg a két egymást követő cellát, például az A2 és A3, "Nettó működési eredmény" és "Adósságszolgálat", majd helyezze el a B2 és a B3 kategóriáival szemben az eredménykimutatásban szereplő megfelelő számokat. Külön cellában írjon be egy DSCR képletet, amely a tényleges számértékek helyett a B2 és B3 cellákat használja. Például: (B2 / B3)
Még egy ilyen egyszerű számítás esetén is a legjobb, ha elhagy egy dinamikus képletet, amelyet automatikusan beállíthatunk és újra kiszámolhatunk. A DSCR kiszámításának egyik elsődleges oka az, hogy összehasonlítják más iparági cégekkel, és ezeket az összehasonlításokat könnyebb elvégezni, ha egyszerűen beillesztheti a számokat és elindulhat.
