A zálogjog olyan mögöttes eszközre vonatkozó jogi követelés, amelyet biztosítékként nyújtottak be adósság vagy más pénzügyi kötelezettség, például fennmaradó adófizetés fedezésére. A vagyoni és nem-zálogjog közötti elsődleges különbség azon gazdálkodó egységön alapul, amely a törlesztés idején megtartja a hitelt biztosító mögöttes biztosítékot.
Mi a birtoklási zálogjog?
Vagyoni zálogjog akkor fordul elő, amikor a hitelező (vagy a kötelezettség miatt esedékes kifizetések kedvezményezettje) megtartja a mögöttes biztosíték fizikai birtokát. A hitelezőnek joga van a biztosíték megtartására mindaddig, amíg a kötelezettség megszűnik vagy más feltételek teljesülnek.
A zálogügynök a példa olyan példájára, ahol a zálogjog a tranzakció részét képezi. Az egyén kölcsön adhatja személyes ékszereit a zálogépítőnek. Az ékszerek, miközben továbbra is a hitelfelvevő tulajdonában vannak, biztosítékként szolgálnak, és a zálogügynök birtokában maradnak, amíg a kölcsönt nem sikerül visszafizetni.
Noha a vagyoni zálogjog végül felhasználható a biztosíték törvényes tulajdonjogának igénybevételére - nemteljesítés esetén - egy eszköz vagy ingatlan zálogjog önmagában nem adja meg a tulajdonjogot annak ellenére, hogy a hitelező megtartotta a biztosítékot. A vagyoni zálogjog továbbra is függő követelés az eszköz megterhelésére. A hitelfelvevő törvényesen birtokolja a biztosítékot, kivéve, ha a hitelezőnek jogi indokai vannak arra, hogy a zálogjog alapján tulajdonjogot követeljen.
Mi a nem rendelkezõ zálogjog?
Ezzel szemben a nem vagyoni zálogjog olyan szerkezet, amelyben a hitelfelvevőnek vagy az adósnak joga van megtartani a kölcsönt biztosító biztosítékot. Ez a szerkezet lényegesen gyakoribb az Egyesült Államok fogyasztói körében.
A nem vagyoni zálogjogokat alkalmazzák például a lakóingatlanok jelzálogkölcsönét, autóhiteleket és fogyasztói hiteltartozásokat. Az ingatlan kölcsönvevője / vevője minden esetben megtartja a tulajdonjogot és a birtoklást a törlesztési időszak alatt.
