Mi a háztulajdonosok szövetségének díja?
A háztulajdonosok társulási díja (HOA-díj) olyan pénzösszeg, amelyet bizonyos típusú lakóingatlanok tulajdonosainak havonta meg kell fizetniük. A HOA-k ezeket a díjakat beszedik, hogy segítsék az egyesület ingatlanjainak fenntartását és fejlesztését. A HOA-díjakat szinte mindig a társasháztulajdonosoknak vetik ki, ám ezek az egyszemélyes házak néhány szomszédságában is alkalmazhatók.
Társasház-tulajdonosok esetében a HOA-díjak általában fedezik az épület közös területeinek - például előcsarnokok, teraszok, tereprendezés, úszómedencék és felvonók - fenntartásának költségeit. A szövetség időről időre külön beszámolókat is felszámíthat, ha tartalékalapjai nem elegendőek jelentős javítások, például új felvonó vagy új tető fedezésére. A HOA-díjak vonatkozhatnak egyes környéken lévő családi házakra is, különösen, ha vannak közös kényelmi szolgáltatások, például teniszpálya, közösségi klubház vagy szomszédos parkok fenntartása.
Mit csinálnak a HOA-k?
A karbantartási és javítási kérdések gondozása mellett a HOA-k szabályokat hoznak létre a parkolással vagy a közös helyiségek használatával kapcsolatban is. Az egy családi házak szomszédságában a HOA szabályokat hozhat létre arra vonatkozóan, hogy a tagok milyen gyakran festsék a házukat, milyen típusú kerítésekkel rendelkezzenek, hogyan kell fenntartani a tereprendezésüket vagy a kapcsolódó kérdéseket.
Mi történik, ha valaki nem fizet HOA-díjat?
Ha a HOA által kezelt ingatlantulajdonos nem fizeti meg a szükséges havi vagy éves díjakat, valamint semmiféle speciális becslést, akkor a HOA felléphet a késedelmes háztulajdonos ellen. A fellépések a HOA és a háztulajdonos közötti szerződéstől függnek. Egyes szerződések azt írják elő, hogy a HOA késedelmi díjat számíthat fel a háztulajdonosnak, míg mások lehetővé teszik, hogy a HOA peres eljárást kezdeményezzen, zálogjogot helyezzen az ingatlanra, vagy kizárja a tulajdonos ingatlanát a késedelmes kifizetések beszedése érdekében.
Ha egy tag nem fizeti át a HOA-t, akkor ez a közösség többi tagjára vonatkozik. A közös területek források hiánya miatt szenvedhetnek, vagy más tagoknak külön díjat számíthatnak fel a karbantartási költségek vagy egyéb költségek fedezésére.
Mennyibe kerülnek a HOA díjak?
A HOA-díjak drasztikusan eltérnek, de egyes becslések szerint ezek a díjak havonta 100–700 dollár között vannak, átlagosan körülbelül 200 dollárban. A díjak azonban attól függnek, hogy a HOA milyen szolgáltatásokat nyújt. Általában minél több szolgáltatást és kényelmet kínál, annál magasabb a díj. Egyes esetekben a tulajdonosok magasabb díjakat vetnek fel, ha a tartalék alapot nem megfelelően kezelik. Emiatt a potenciális háztulajdonosnak meg kell vizsgálnia egy adott HOA hatékonyságát, mielőtt beleegyezik abba, hogy házat vásárol az adott közösségben. Ezenkívül a vevőnek a díj költségeit hozzá kell adnia a várható költségvetésbe, amikor eldönti, hogy engedhetik meg maguknak az ingatlant.
