Mi az otthoni megfizethető refinanszírozási program (HARP)
A ház megfizethető újrafinanszírozási programja (HARP) egy olyan program, amelyet a Szövetségi Lakásfinanszírozási Ügynökség kínál azoknak a háztulajdonosoknak, akiknek a háztartásuk kevesebb, mint a kölcsön fennmaradó összege. A program kifejezetten azoknak a hitelfelvevőknek szól, akik részesülnének a jelenlegi alacsonyabb kamatlábakból.
BREAKING DOWN Otthon megfizethető refinanszírozási program (HARP)
A Házi Megfizethető Refinanszírozási Program (HARP) refinanszírozása csak olyan jelzálogkölcsönökre áll rendelkezésre, amelyeket jelenleg a Freddie Mac vagy a Fannie Mae garantál, vagy amelyeket 2009. május 31-ig adtak el e szervezetek egyikének.
A 2008-as pénzügyi válság és annak az Egyesült Államokban az ingatlanértékekre gyakorolt hatása miatt sok háztulajdonos fejjel lefelé vagy víz alatti helyzetben volt a lakáshitelén. Felfelé vagy lefelé a víz alatt használják azoknak az eseteknek a leírására, amikor a hitelfelvevő többet fizet kölcsönért, mint annak a fedezetnek az aktuális értékénél, amelyhez fedezve van. Jelzálogkölcsön esetén a biztosíték a tulajdon. A szövetségi kormány 2009-ben elindította a HARP-ot annak érdekében, hogy megkísérelje lassítani a kizárások arányát, és segítse a hitelfelvevőket, amelyeket a másodlagos kamatú hitelezési gyakorlatok kihasználtak.
A program csak azoknak a hitelfelvevőknek érhető el, akik jogosultak. A jelzálog-kifizetéseknek aktuálisnak kell lenniük, és az ingatlannak jó állapotban kell lennie. Azok a hitelfelvevők, akik már nem teljesítettek vagy elhagyták ingatlanjaikat, nem jogosultak a programra. Bármely részt vevő hitelező segíthet a hitelfelvevőknek a HARP-refinanszírozásban. A hitelfelvevőknek nem kell átmenniük a jelenlegi hitelezőn.
A program 2018. december 31-ig várható.
Különbség a HARP és a módosítás között
Egy másik programot, amelyet a piac lezuhanása után az árfolyam-mentesítés áramlására állítottak be, jelzálog-módosításnak nevezzük. A HARP refinanszírozásokkal ellentétben, ezek a programok azoknak a hitelfelvevőknek szóltak, akik már nem teljesítették hitelüket, vagy akiknél a fizetésképtelenség küszöbön állt.
A módosítás csak a meglévő hitelezőn keresztül biztosítható, és minden hitelezőnek megvan a saját képesítési követelménye. Noha a jelzálog módosítása megváltoztatja a jelzáloglevelet feltételeit, ez nem ugyanaz, mint az újrafinanszírozás. Időnként a módosítások jelenthetik a hitelfelvevő hiteljelentését úgy, hogy a jelzálog feltételei megváltoztak. Egyes esetekben a módosítások befolyásolhatják a jövőbeli hitelképességet. Egyes hitelfelvevőknek további adókötelezettséggel kell szembesülniük, mivel módosításuk feltételei között szerepelhet a tartozás egy részének levonása, amelyet a Belső Bevételi Szolgálat bevételként számíthat. Bárki, aki fontolóra veszi a jelzálogkölcsön-módosítást, konzultáljon egy engedéllyel rendelkező adószakértővel, hogy meghatározza esetleges esetleges további felelősségét.
