Mi az a jelzálogkölcsön?
A jelzálogkölcsön-hitelező részesedéssel rendelkezik a visszafizetési kötelezettségben és az ingatlan tulajdonjogában.
BREAKING DOWN Co-jelzálog
Az együttes jelzálogkölcsön olyan hitelintézet, amelynek részese a kölcsön teljes visszafizetéséért. Ugyancsak az ingatlan társtulajdonosai a kölcsön lezárását követően. Az együttes jelzálogkölcsönző lehet az elsődleges hitelfelvevő rokona vagy üzleti partnere, és ugyanolyan jogokkal és felelősségekkel rendelkezik, mint a másik fél. Általában az egyéni kérelmező társ jelzálogkölcsönt hoz be annak érdekében, hogy javítsa a kérelmet, vagy lehetővé tegye számukra nagyobb hitel igénylését. A hitelező örömmel vonhat maga után jelzálogkölcsön-ügynököt a hitelügyletbe, mivel a második hitelfelvevő csökkenti a hitelnyújtó nemteljesítési kockázatát. Az együttes jelzáloghitel a visszafizetésért is felelős, ha az eredeti kérelmező nem képes fizetni. Cserébe az együttes jelzálogjog az ingatlan részleges tulajdonjogát élvezi, és korlátozott viszonteladási jogokkal rendelkezik.
Aláíró és együttes jelzálog: Mi a különbség?
A társaláíró védőhálóként működik az ingatlan elsődleges tulajdonosának abban az esetben, ha az adott személy nem tud fizetni. Általában az aláíró akkor vesz részt, ha az elsődleges hitelkérelmező kevés vagy megkérdőjelezhető hitelképességgel rendelkezik. Az aláírónak az ingatlan bezárása után nincs tulajdonosi részesedése az ingatlanban, és általában nem vesz részt a szokásos havi kifizetésekben, kivéve, ha a hitelfelvevő bizonyítja, hogy nem tud fizetni. Ha a hitelfelvevő abbahagyja a fizetést, akkor a bank az adósság rendezése érdekében megkérdezi a társalírót. A kérelem elbírálása során a hitelező nagyobb hangsúlyt fektet az együttes aláíró hitelminısítésére, mivel az adott személy fizetési képessége a fizetésképtelenség végső akadálya. Az aláíró hitelképességi pontja szintén veszélyben van abban az esetben, ha a hitel esik át.
Egy másik jelzálogkölcsönző is részt vesz a kölcsönben, hogy segítsen egy egyébként nem tökéletesen képzett kérelmezőnek a jelzálog megszerzésében. Ahelyett, hogy akadályként szolgálna az alapértelmezés ellen, az együttes jelzálog teljes jogú résztvevője a jelentkezési folyamatnak, és hozzájárulhat a rendszeres havi kifizetésekhez. Mivel a jelzálogkölcsön-ügyletek egyenlő résztvevői, a társjelzálogosok valamilyen jogi védelemre jogosultak, mintha egy magánszemély lenne. Például, ha az egyik hitelfelvevő csődöt hirdet, a másik védett a hitelezőkkel szemben, pénzügyi helyzetüktől függetlenül.
A társaláíró klasszikus példája egy szülő, amely segít felnőtt gyermeknek megvásárolni első ingatlanát. A szülő részt vesz a gyermek utáni garanciavállalásban, és csökkenti a hitelező kockázatát, de nem fizet. A közös jelzálogkölcsönös kapcsolat leggyakoribb forgatókönyve a házastársak, akik együtt vásárolnak ingatlant. Az üzleti partnerek hasonló folyamaton mennének keresztül. Együtt jelentkezve a kérelmezők általában nagyobb kölcsönre jogosultak.
