Mi az a kiigazítási dátum?
A kiigazítás dátuma az az időpont, amikor a szerződésben vagy tranzakcióban pénzügyi változások történnek. Az eladásban részt vevő felek megállapodnak a kiigazítás időpontjában. Sok ingatlanügylet tartalmazza a kiigazítás dátumait. A kiigazítás dátuma arra az időre is vonatkozik, amikor a kamatláb megváltozik egy állítható kamatozású jelzálogkölcsönben (ARM).
BREAKING DOWN Beállítási dátum
A kiigazítás dátuma a vásárló és az eladó által a ház eladása során esedékes külön díjak kiszámításának befejezésének időpontja. Bizonyos költségek, mint például a vagyonadók, a közüzemi szolgáltatások átruházása, a biztosítás hatálybalépésének időpontja és egyes hitelek kamatköltségei alapját képezik a kiigazítás napján. Az ingatlan bezárása során ez az időpont lesz a meghatározása a megosztott költség azon részének, amely az ingatlan eladójától és vevőjétől esedékes
A kiigazítás dátumai szintén az első nap, amikor a kamat kezd felhalmozódni az otthoni jelzáloghoz. Ez a nap az a pénz, amelyet az érintett feleknek folyósítottak. A kiigazítás dátuma, mint a fizetés napja, alapvető fontosságú, mivel a vevő ezeket a pénzeszközöket felhasználja, néha néhány nappal a végleges zárás előtt. A kiigazítás dátumai képezik a jelzálogkölcsön kamatszámításának alapját, amelyet a hitelező kérhet a záráskor. Az eladás kiegyenlítésénél esedékes összeg korlátozása érdekében a vevőnek meg kell próbálnia a lezárást a korrekciós dátumhoz lehető legközelebb esni.
Beállítási dátum az ARM-ekben
Az állítható kamatozású jelzálog (ARM) egy olyan típusú jelzálog, amelyben a fennálló egyenlegre alkalmazott kamatláb a hitel élettartama alatt változik. Az ARM-nek egy kezdeti fix kamatlába van egy időszakra, amelyet a felszámított kamat ütemezett változásai követnek. Egy meghatározott napon az árfolyam visszaáll egy megadott számú hónapra vagy évre. Ezek az új kamatlábak referenciaértékből vagy indexből származnak. Az új árfolyamnak további költségei lesznek, úgynevezett ARM margin. Ez a két érték lesz a kölcsön teljes mértékben indexált kamatlába, amelyet az aláíró a hitelfelvevő hitelminőségének alapján határozott meg a kölcsön keletkezésénél.
Az ARM leírások általában két számmal rendelkeznek, például 2/28-ARM vagy 5/1-ARM. Az első szám mindig jelzi a rögzített kamatláb alkalmazásának időtartamát, de a második szám jelentése változik.
- A 2/28 ARM rögzített kamatláb két évre, majd változó kamatláb a fennmaradó 28 évre. Az 5/1 ARM-nek rögzített kamatlábbal kell rendelkeznie öt évre, amelyet egy változó kamatláb követ, amelyet évente módosítanak.
A kamatláb beállítható kamatú jelzálogkölcsönökkel is emelkedhet vagy csökkenhet. Néhány ARM-nek korlátozásai vannak a kamatláb változásának legmagasabb és legalacsonyabb összegére, vagy a vevőre terhelik. Ezeket a korlátokat tarifakorlátoknak nevezik.
