Mi az a kiegészítő lakóegység (ADU)?
A kiegészítő lakóegység (ADU) egy olyan másodlagos ház vagy lakás jogi és szabályozási kifejezése, amely megosztja egy nagyobb, elsődleges ház építési tételét.
Kiegészítő háztartás lebontása (ADU)
A kiegészítő lakóegység, vagyis az ADU, házastársként vagy anyósként, másodlagos lakóegységként, nagyi lakásként vagy kocsiházként is ismert. Az ADU saját konyhával, nappalival és külön bejárattal rendelkezik. ADU csatolható egy házhoz vagy garázshoz, vagy önálló egységként is felépíthető, de általában az elsődleges ház víz- és energiacsatlakozásait fogja felhasználni.
A második világháború utáni lakásfellendülés után a legtöbb amerikai lakónegyedben a lakosság sűrűségének, valamint az egycsaládos házak méretének és szétválasztásának korlátozására került sor. Az utóbbi időben az országban egyre növekvő számú térségben a körzeti változások lehetővé teszik kiegészítő lakóegységek hozzáadását. Ezek az övezeti törvények általában korlátozzák az új egységek méretét és stílusát, és megkövetelik, hogy a tulajdonos az ingatlanon lakjon.
A bérleti jövedelemhez szükséges kiegészítő lakóegységek építésének előnyei és hátrányai
Míg sokan kiegészítő házat építenek a család tagjai számára, mások bérleti jövedelem érdekében. Az, hogy ez egy okos beruházás - bérbeadónként változik, számos tényezőtől függően, ideértve a helyi övezeti rendeleteket, az előzetes költségeket és a folyamatos karbantartási költségeket, az esetleges adókövetkezményeket, valamint a bérleti és a lakáspiac általános aktivitását.
A befektetőknek először meg kell vizsgálniuk, hogy az ADU építése az ingatlanukra jogszerű-e. Ha valaki jogellenes ADU-t épít fel, akkor problémákat okozhat, ha a tulajdonosnak újrafinanszíroznia kell az ingatlant. Jogosulatlan ADU felépítése esetleges kódszabály-végrehajtási lépéseket eredményezhet, amelyek pénzbírságot eredményeznek. A tulajdonosoknak figyelembe kell venniük a körzeti rendeleteiket, és esetleg konzultálniuk kell egy e területen szakosodott ügyvéddel.
Az ADU felépítése különféle költségeket tartalmazhat, beleértve egy izmos adószámlát, amely korlátozhatja az általános nyereséget.
Akkor ott van a költségek kérdése. Az ADU-t a tulajdonos otthonához csatolják, vagy elválasztják, például egy kocsiház esetén? Milyen felújításra lesz szükség, és a tulajdonosnak szakmai szolgáltatásokat kell kérnie építőipari vállalkozók, mérnökök vagy földmérők által? Az ADU finanszírozásának leghatékonyabb módszere a tulajdonos egyéni helyzetétől is függ. A választási lehetőségek között szerepel egy felújítási hitel felvétele, refinanszírozás, ha otthonukban van saját tőke, vagy a rendelkezésre álló készpénzből történő húzás.
Az ADU felépítése egy izgalmas adószámlát is jelenthet, amely korlátozhatja az általános nyereséget. A lakás- és bérleti piac államonként és városonként jelentősen eltér. A potenciális bérbeadóknak konzultálniuk kell az ingatlanügynökökkel vagy személyes kutatást kell végezniük a bérleti díjak megtekintésével és a helyi bérleti díjak felmérésével. Miután meghatározták az ADU-ból valószínűsíthető teljes éves jövedelmet, konzultálhatnak egy adószakértővel, hogy meghatározzák, vajon pénzügyi helyzetük kedvező-e az ADU-ba történő befektetés szempontjából.
