Az elmúlt években az Airbnb bérbeadása a szállodák népszerű alternatívájaként vált olyan utazók számára, akik azt a helyet és kényelmet szeretnék, amelyet otthona nyújthat. Ez megnyitotta az ajtót a befektetők számára, akik készpénzt keresnek a növekvő rövid távú bérleti piacon.
Az Airbnb kölcsönzésének kulcsfontosságú nyereségtényezői
Mint minden dolog az ingatlan esetében, a hely, a hely, a hely. Néhány amerikai város izgalmas nyereséget képes generálni azok számára, akik felveszik a helyüket. Másutt a bérleti jövedelem keresése kicsit megkísérelhetetlennek bizonyult. Számos tényező befolyásolja ezeket az eltéréseket.
Ha például a városnak viszonylag kevés a szállodai szobája, akkor ez hajlamos az Airbnb árainak emelésére. De ahol a szállodák bőségesek és megfizethetőek, a befektetőknek csak kevés választásuk van, mint hogy alacsonyak maradjanak. A ház költségei az egyenlet másik nagy részét képezik. Azok a helyek, ahol a befektetők viszonylag keveset bérelhetnek vagy vásárolhatnak - de a turisták folyamatos igényét látják -, az igazi édes hely.
Az amerikai városok rangsorolása
Az Airdna, az Airbnb adatokra szakosodott elemző cég számai alapján összeállítottuk a legjobb és legrosszabb városokat a befektetők számára. Kezdésünk az volt, hogy bevételeket vettünk az egyes városok 75. százalékában szereplő ingatlanokról. Ez, az Airdna társalapítója és Scott Shatford vezérigazgatója szerint, így számolható be annak a ténynek, hogy lehet néhány irányítószám, amelyek drámaian felülmúlják a város többi részét. Azt mondja, hogy a 75. százalék jobban méri a jövedelmet, amelyet képzett befektetők érhetnek el egy Airbnb ingatlanból.
Nem minden otthon vagy lakás bérelhető egész évben, ezért az Airdna az adatait az egyes ingatlanok 12 hónapos bevételi potenciáljának figyelembevétele érdekében módosítja. Ezután levontuk a jelzálog éves költségeit, az egyes városok átlagos otthoni értéke alapján. Az eredmény az egyes városok éves profitpotenciálja. A rangsorban csak azok a helyek szerepeltek, amelyek legalább 500 bérleti díjjal rendelkeznek, amelyeket az elmúlt évben legalább 60 nappal foglaltak el, mivel a kis Airbnb jelenléttel rendelkező városok hajlamosak a nagyobb jövedelmi ingadozásokra.
A legjobb
A lista tetején a Palm Springs (Kalifornia) állam található, amely meleg, napos célpontot kereső téli turisták számára előnyös. Shatford szerint azonban a sivatagi várost is segíti egy másik tényező: a zenei fesztiválok. Különösen a Coachella és a Stagecoach óriási tömeget vonz be. "A legtöbb ember a két esemény során egész évben fedezi költségeit" - mondja Shatford.
A Maui szigetén található Hawaii Lahaina egy másik város, amelyet egész évben mérsékelt időjárás jellemez. Shatford szerint a turistáknak hagyományosan kellett fizetniük az előkelő üdülőhelyekért, amikor ott maradtak, így megnyitva a megfizethető Airbnb listákat.
A listán észrevehetően hiányoznak azok a nagyobb városok, mint New York, Los Angeles és Chicago. Shatford szerint ez nagyrészt azért van, mert ezek a helyek általában telítettek az Airbnb listáján. "Az emberek elég korán érkeztek be" - mondja. Ezek a befektetők lefelé nyomást gyakoroltak az Airbnb kamataira. És amikor figyelembe veszi az ottani otthonok magas árat, nehezebbé válik a profit megszerzése.
A legnagyobb város, amely az 5 legjobban felbukkan, Nashville (Tennessee), amely kedvez a csoportos utazások beáramlásának. "Nagyon sok agglegény és bachelorette-partit látsz" - mondja Shatford. A vidéki zenei központ ugyanakkor bizonyíték arra, hogy a befektetőknek nem csupán a város egészére kiterjedő adatokon kell átmenni. Például Airdna adatai szerint a belvárostól északra fekvő körzetek jelentősen meghaladták Nashville más részeit. Ez egy újjáéledő terület, ahol a befektetők továbbra is olcsón vásárolhatnak ingatlanokat, miközben a városközponthoz közel helyezkednek el. Shatford szerint az ilyen típusú környékek sok más városban is jövedelmezőek.
1. ábra. Az Airdna Investment Explorer alkalmazás következő képernyőképe a Nashville nagyteljesítményű és kevésbé sikeres irányítószámai közötti különbséget mutatja.
A legrosszabb
A napos helyek, mint például a Miami Beach, Florida és a kaliforniai Velence, tökéletes befektetési helynek tűnnek. De Airdna adatai szerint ez jelenleg két legkevésbé kívánatos hely a rövid távú bérlőkhöz. Egy bűnös: meredek lakásárak. "Az Airbnb bérleti díjai nem mindig nyújtanak elegendő extra jövedelmet az alapul szolgáló ház költségeinek fedezésére" - mondja Shatford. Sőt, az Airbnb nagy mennyiségű listája csökkentette az árazási képességeket és csökkentette a kihasználtságot - mondja. Míg néhány házigazda még mindig képes volt ésszerű nyereséget kinyerni, ezt az egy-két ütést sok befektetőnek nehezen tudta legyőzni.
Néhány órával Velencétől északra a Bay-öreg házigazdák hasonló bajok voltak. Kaliforniai városok, Oakland és Berkeley teszik az „5 legrosszabb” listát, nagyrészt azért, mert az egyre növekvő ingatlanértékek befolyásolják potenciális profitjukat. Az Oakland kékgalléros házában az átlagos otthon alig több mint 644 000 dollárt értékesít. A közvetlen szomszédságban, Berkeley-ben, egy progresszív egyetemi városban, egy tipikus rezidencia 981 000 dollárt tesz ki.
Alsó vonal
Ha befektetni szeretne az Airbnb ingatlanokba, ne keresse meg a szokásos gyanúsítottat. Néhány város, amely nagy turisztikai látványosságnak tűnik, zavarodhat, ha az otthoni árak túl magasak, vagy ha megfizethető szállodák bőséges kínálatot kínálnak. Amint a listánk világossá teszi, vannak a legjobb ajánlatok olyan helyeken, amelyeknek nincs hatalmas profiljuk. Ne felejtsd el megszámolni az ingatlan kezelésének költségeit, különösen, ha nem fogsz ott élni.
