Mi az a tandem terv?
A tandem terv egy jelzálogkölcsön-vásárlási program volt, amelyet az Egyesült Államok kormánya támogatta. Tandem terv vagy program keretében a kormány által közösen hívott Ginnie Mae jelzálogkölcsön-szövetség (GNMA) kedvezményes piaci áron vásárolt jelzálogkölcsönöket, majd eladta azokat a Szövetségi Nemzeti Jelzálogszövetség (FNMA) útján, más néven Fannie Mae és a Szövetségi lakáshitel-jelzálog Corp. (FHLMC), általában Freddie Mac-nek hívják.
Valójában a GNMA fedezte a vásárolt jelzálogkölcsönök vétel- és eladási ára közötti különbséget. Ez a fajta struktúra rendkívül alacsony kamatlábakat tett lehetővé, lehetővé téve a kölcsönöket azoknak a leendő háztulajdonosoknak, akik egyébként nem engedhetik meg maguknak.
2019-től az új alacsony kamatozású kölcsönöket már nem finanszírozzák a Brooke-Cranston Tandem terv keretében, bár továbbra is léteznek más kormányzati programok az alacsony jövedelmű lakások támogatására.
Ginnie Mae 1970-ben először indított egy sor tandem tervet. A kongresszus 1974-ben létrehozta a megfelelő kölcsönök fő programját, hivatalosan Brooke-Cranston GNMA Tandem terv néven, a sürgősségi házvásárlási támogatási törvény elfogadásával.
2019-től az új kölcsönöket már nem finanszírozzák a Brooke-Cranston Tandem terv keretében, bár a speciális segítségnyújtási programok fogalma továbbra is fennáll. Hasonló tervet lehet újraindítani, ha a jelzálogpénz-kínálat túl szűk lesz.
Hogyan működnek a tandem terv kölcsönök
A tandem kölcsönök pénzügyi segítséget nyújtottak a nonprofit állami lakásépítők és építők számára. A következőképpen írja le a Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium honlapja a folyamatot:
"A program sokoldalú a rendelkezésre bocsátható lakástípusok és a kiszolgálható bérlők típusa szempontjából. Lehetővé teszi sorokba lépést, felvonulást, felvonót, valamint csoportos vagy szétszórt családi házak építését. Projektek fejleszthetők más szövetségi vagy állami programokkal együtt "- nyilatkozta. "Az FNMA részvétele az építési előlegekben akár 95% -ig elérhető, ha a kötelezettségvállalási szerződéseket az FNMA vagy a GNMA birtokolja."
Kamatcsökkentési kifizetéseket lehet fizetni olyan bérleti vagy szövetkezeti lakásépítési projektek esetében, amelyek egy magán nonprofit szervezet, egy korlátozott elosztási egység vagy egy szövetkezeti lakásvállalat tulajdonában vannak, amelyet állami vagy helyi program finanszíroz, amely kölcsönöket, kölcsönbiztosítást nyújt, vagy adócsökkentés. A kamatcsökkentés igénybevételéhez a projektet a befejezés előtt jóváhagyásra kellett benyújtani. A projekteket nem kellett a HUD-FHA által biztosított jelzálogkölcsönökkel finanszírozni, és a HUD-FHA elismeri a projekt megszervezését és működtetését állami vagy helyi programok keretében, amennyiben az ügynökség szerint nem álltak ellentmondásban a Nemzeti Lakásügyi Törvénnyel.
A Tandem terv alternatívái
Noha új tandem kölcsönöket már nem adnak ki, azóta számos más, közvetlenül a vásárlóknak szóló programot hajtottak végre.
Az egyik a háztulajdon és az emberek lehetősége mindenhol (Remélem), amely segíti az alacsony jövedelmű embereket állami házak vásárlásában azáltal, hogy pénzeszközöket biztosít a nonprofit szervezeteknek, a rezidens csoportoknak és az egyéb támogatható kedvezményezetteknek a háztulajdoni programok kidolgozásához és végrehajtásához.
A bérlakásokhoz rendelkezésre áll a házválasztási utalványprogram, a szövetségi kormány fő programja, amely segíti a nagyon alacsony jövedelmű családokat, az idősöket és a fogyatékkal élőket, hogy megfelelő, biztonságos és egészségügyi lakást biztosítsanak a magántulajdonban piac. Mivel a lakhatási segítséget a család vagy az egyén nevében nyújtják, a résztvevők meg tudják találni a saját házukat, ideértve az egy családi házokat, a városi házokat és az apartmanokat. A résztvevő szabadon választhat olyan házat, amely megfelel a program követelményeinek, és nem korlátozódik a támogatott lakhatási projektekben található egységekre - állította a HUD.
