Mi egy 18 órás város?
A 18 órás város egy második szintű város, ahol az átlagosnál nagyobb városi népességnövekedés tapasztalható, alacsonyabb megélhetési költségekkel és alacsonyabb üzleti költségekkel jár, mint az első szintű városokban. Az ingatlanbefektetésekben a 18 órás városokat életképes befektetési alternatívának tekintik Boston, Chicago, Los Angeles, New York, San Francisco és Washington DC „hat nagy” piacának - ezeknek a legtöbbjét gyakran 24 órás városoknak nevezik..
SZÜKSÉG 18 órás városban
Jóllehet lazán definiálják, a "18 órás város" kifejezés leggyakrabban olyan másodlagos ingatlanpiacra utal, amely szolgáltatásokat, kényelmi lehetőségeket és munkalehetőségeket kínál, összehasonlítva a nagy hat piac piacához tartozó szolgáltatásokkal, de nem működik 24 órás alapon. Ezeknek a városoknak jellemzően széles körű városfejlesztése van, szilárd tömegközlekedési infrastruktúra, erős gazdaság és mérsékelt árú lakások.
Az ingatlanbefektetők számára a 18 órás városok kedvezőbb befektetési lehetőségként jelentkeztek, mint a nagyobb piacok, amelyek magasabb árakat jelenthetnek, és amelyek veszélyeztethetik a hozamokat. Ezek a városok vonzóak, mivel jellemzően alacsonyabb tőkésítési arányt képviselnek, ami azt jelenti, hogy az ingatlanértékek inkább stabilok maradnak, nem pedig jelentősen felfelé vagy lefelé. Az első osztályú városokhoz hasonlóan a 18 órás városokban gyakran alacsony az üresedési ráta, kedvező kínálati koncentrációval, bérleti díj növekedéssel és felszívódási tendenciákkal - ez a hosszú távú ingatlanbefektetések mutatója.
Az egyik potenciális hátránya azonban a 18 órás városi beruházásokkal járó megnövekedett kockázat, mivel ezeknek nem állnak rendelkezésre az elsődleges piaci városok múltbeli eredményei.
Példák 18 órás városokra az Egyesült Államokban
A 2017. évi harmadik negyedévre vonatkozó kutatási feljegyzésben a JLL ingatlancég beszámolt arról, hogy az ingatlanbefektetési tevékenység szélesebb piaci visszaesése ellenére 2009-ben a másodlagos piacok tették ki a legnagyobb részarányt az összes beruházásban, Dallas és Atlanta vezetõ tevékenységével.
A növekedés és a 18 órás városok iránti érdeklődés általában akkor növekszik, amikor a szélesebb gazdaság erőteljes növekedést tapasztal. Például a 18 órás városokat, mint például Seattle, Portland, Orlando és Salt Lake City 2017-ben mind a leggyorsabban növekvő amerikai városok közé sorolták. 2018 januárjától kezdve várható, hogy 2018 januárjában ezek a városok is jól teljesítenek a foglalkoztatás növekedése szempontjából., a bérnövekedés és az otthonárak növekedése, felülmúlva a nemzet többi részét.
Eközben olyan városok, mint Charlotte, Seattle, Denver és Portland - és más általánosan idézett 18 órás városok - évezredes célokká váltak, amelyek célja karrierjük elindítása vagy előmozdítása. A 18 órás városokat gyakran jellemzi olyan rekreációs és szórakoztatási lehetőségek rendelkezésre állása, amelyek meghaladják a tipikus külvárosi városok által nyújtott lehetőségeket. A munkáltatókat 18 órás városokba vonzzák, mivel az üzleti vállalkozás olcsóbb ezeken a piacokon, ez viszont nagyszámú álláskeresőt és vállalkozót vonz.
