Mi a nem rögzített aktus?
A nem rögzített okirat arra a helyzetre utal, amikor egy ingatlan - általában ingatlan - tulajdonjogát nem regisztrálják a megfelelő nyilvántartási osztályon.
Kulcs elvihető
- A nem rögzített okirat arra a helyzetre utal, amikor egy ingatlan - általában az ingatlan - tulajdonjogát nem regisztrálják a megfelelő nyilvános nyilvántartási osztályon. A nem rögzített okiratok számos kérdést feltehetnek az eladók vagy a megbízók, a vevők vagy a kedvezményezettek számára, például igazolást tulajdonosi és adójogi vonatkozások.Az okmány bizonyos felek tulajdonjogát ruházza át egy ingatlanra két fél között, és a legtöbb amerikai joghatóság szerint az eladóknak eredeti okmányt kell benyújtaniuk az ilyen nyilvántartást vezetõ kormányhivatalhoz.
A nem rögzített cselekedet megértése
A nem nyilvántartott okirat olyan ingatlanokról szóló okirat, amelyet sem a vevő, sem az eladó nem adta át a megfelelő kormányzati szervnek. A nem rögzített cselekedetek számos kérdést vethetnek fel az eladók vagy a megbízók, a vásárlók vagy a kedvezményezettek számára, például a tulajdonjog bizonyítását és az adókat érintő bizonyítékokat.
Egy okirat a tulajdonjogok bizonyos részeire átruházza két fél között. A legtöbb joghatóság megköveteli, hogy az eladók eredeti okiratokat nyújtsanak be egy kormányhivatalhoz, amely egy adott önkormányzatban ilyen nyilvántartást vezet. Az Egyesült Államokban ez gyakran megyei szinten zajlik. Ez a nyilvántartás arra szolgál, hogy a nyilvánosságot értesítse az ingatlan eladásáról, amely viszont biztosítja a jelenlegi tulajdonjogot minden olyan szervezet számára, amely az ingatlan által érintett ügyletekben, például jelzálogkölcsön vagy lakáscélú kölcsön kibocsátásában vesz részt, amennyiben az ingatlan járulékos.
A tényleges nyilvántartás elmulasztása lehetetlenné teszi a nyilvánosság számára, hogy tudjon egy ingatlan átruházásáról. Ez azt jelenti, hogy az ingatlan legális tulajdonosának a vásárlótól eltérőnek tűnik, ez a helyzet súlyos következményekkel járhat. Például egy vevőnek nagy nehézségekbe ütközhet olyan ingatlan eladása, biztosítása vagy kölcsönszerzése során, ahol a pénzügyi intézmények és a biztosítótársaságok nem tudnak egyértelmű címet megállapítani. Sőt, ami még rosszabb, a nem nyilvántartott aktus az eladó számára lehetőséget teremt arra, hogy ugyanazt az ingatlant később eladja egy másik vevőnek.
A legtöbb jelzálogkölcsön-társaság megköveteli a leendő lakásvásárlóktól, hogy címvásárlást és biztonságos tulajdonbiztosítást végezzenek a megvásárolt ingatlanon. Az önfinanszírozó vásárlóknak jó lenne megfontolni ezeket a lépéseket. A címkeresés megvizsgálja a meglévő nyilvános nyilvántartásokat annak érdekében, hogy biztosítsa a tulajdonjog tiszta átadását, ezt a folyamatot megszakíthatják a fennálló zálogjogok vagy a késedelmes ingatlanadók. A tulajdonjogi biztosítás további védelmet nyújt azzal, hogy megvédi a biztosítót a veszteségektől a cím hiányosságai miatt, amelyeket a címkeresés nem tárt fel. A vásárlóknak figyelembe kell venniük, hogy a hitelezők gyakran külön tulajdonjogi biztosítási kötvényt igényelnek, amely csak a hitelező érdekeit védi az ingatlan iránt. Ezért a vásárlók érdeklődhetnek az érdeklődésükre is kiterjedő házirendről.
Tegyük fel például, hogy egy háztulajdonos önállóan finanszírozta a ház megvásárlását egy nem nyilvántartott aktával, és az eladó elhanyagolta a meglévő második jelzálog lezárását. Ha az eladó nem teljesítené a kölcsönt, a bank zálogjogot nyújt be a biztosíték ellen, amely továbbra is úgy tűnik, hogy az eladónak tartozik a be nem írt aktus miatt.
