A kereskedelmi ingatlan olyan üzleti ingatlanra vonatkozik, amelyet üzleti tevékenységhez használnak. A kereskedelmi ingatlan általában olyan vállalkozásokra vonatkozik, amelyekben vállalkozás működik, de utalhat olyan nyereségszerzésre szánt földterületre, valamint nagyobb lakóingatlanokra is. Az ingatlan kereskedelmi ingatlannak való megjelölése kihatással van az épület finanszírozására, az adókezelésre és az arra vonatkozó törvényekre.
Kereskedelmi vagyon lebontása
A kereskedelmi ingatlan magában foglalja bevásárlóközpontokat, élelmiszerboltokat, irodaépületeket, gyártóüzleteket és még sok minden mást. A kereskedelmi ingatlanok teljesítményét, beleértve az eladási árakat, az új építési díjakat és a kihasználtságot, gyakran használják az adott régió vagy gazdaság üzleti tevékenységének mérésére. Az Egyesült Államok egészére vonatkozóan a Moody's a Moody's / RCA kereskedelmi ingatlanár-indexeket (CPPI) adja, amely az ország egész területén a kereskedelmi ingatlanok árváltozásait méri.
Befektetés a kereskedelmi vagy lakástulajdonba
Befektetési szempontból a kereskedelmi ingatlanokat hagyományosan megbízható befektetésnek tekintik. Az épület kiindulási beruházási költségei és a bérlők testreszabásával kapcsolatos költségek sokkal magasabbak, mint a lakóingatlanok, de az általános megtérülés is magasabb, és a bérlőkkel járó általános fejfájások nem jelennek meg, amikor egy társasággal foglalkoznak. és tiszta lízing. A kereskedelmi ingatlanbefektetők felhasználhatják a hármas nettó lízingt, ahol a kockázatokat a lízing üzletre ruházják át olyan mértékben, mint amely a lakóingatlan-befektetők számára nem áll rendelkezésre. A bérleti feltételek feletti nagyobb ellenőrzésen túl a kereskedelmi ingatlanoknak általában egyértelműbb árképzési szempontok is vannak. A lakóingatlan-befektetőnek számos tényezőt kell figyelembe vennie, ideértve az ingatlan érzelmi vonzerejét a leendő bérlők számára. Ezzel szemben a kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó befektető jövedelemre vonatkozó kimutatással rendelkezik, amely megmutatja a jelenlegi lízing értékét, amelyet ezután könnyen össze lehet hasonlítani a térségben található egyéb kereskedelmi ingatlanok aktiválási rátájával.
Befektetés a kereskedelmi ingatlanba a REITS révén
