Mi az a címkeresés?
A címkeresés a nyilvános nyilvántartások vizsgálata az ingatlan jogi tulajdonjogának meghatározására és megerősítésére, valamint annak megállapítására, hogy milyen követelések vagy zálogjogok vannak az ingatlanon. Az ingatlanügyletek megfelelő végrehajtásához tiszta cím szükséges.
Hogyan működnek a címkeresések
A címkeresést általában címet viselő társaság vagy ügyvéd végzi, gyakran egy potenciális vásárló nevében, aki érdekelhet az ingatlanra vonatkozó ajánlat megfogalmazásában. A folyamatot egy hitelező vagy más szervezet is kezdeményezheti, amely meg akarja ellenőrizni az ingatlan tulajdonjogát, és meghatározzák, hogy milyen követelések vagy ítéletek létezhetnek az ingatlan ellen, mielőtt jóváhagynák egy olyan kölcsön vagy egyéb hitel jóváhagyását, amely ezt az ingatlant fedezetként használja fel.
A tulajdonbiztosítás helyett néhány magánügylet magában foglalhatja a tulajdonjog garantálását, amely az eladó által a vevőnek garantált garancia, hogy az eladónak joga van átruházni a tulajdonjogot, és senki másnak nincs joga az ingatlanra.
A címkeresés során az ügyvéd vagy a cégtulajdonos társaság nyilvános nyilvántartások és jogi dokumentumok alapján kutatást végez a megszerzett tulajdonos, a zálogjog vagy egyéb ítélet meghozatala kapcsán az ingatlanra, az ingatlan kölcsönére és a fizetendő ingatlanadókra.
Noha egy leendő vásárló vagy más magánszemély egyedül végezhet címkeresést, ez nem ajánlott. A jogi dokumentumok zavaróak lehetnek, és a nyilvántartásokban való navigálás a bíróságon trükkös folyamat lehet. A tapasztalatlan személynek könnyű lenne figyelmen kívül hagyni valami fontosat.
Kulcs elvihető
- A címkeresés az a folyamat, amelynek során az ügylet megtörténik az ingatlantulajdon és az ingatlanokkal szemben fennálló követelések értékelésének megkezdése előtt. Annak érdekében, hogy a legtöbb ingatlanügylet megtörténjen, a címet tisztanak kell tekinteni - azaz zálogjogtól mentes, adókat vagy egyéb követeléseket.A bérleti biztosítást gyakran vásárolják annak érdekében, hogy megvédjék azt a pénzügyi veszteséget, amely akkor fordulhat elő, ha a címen problémák merülnek fel.
A címkeresés előnyei és hátrányai
Mielőtt lezárja a ház megvásárlásáról szóló megállapodást, az ügyvéd vagy a tulajdonjogot végző cég megvizsgálja az ingatlan tulajdonjogának nyilvános nyilvántartásait. A keresés befejezése után kap egy előzetes címet tartalmazó jelentést. Ha bármilyen kérdés vagy probléma merül fel a címmel kapcsolatban, rámutathat az eladóra. A probléma pontos jellegétől függően eldöntheti, hogy át akar-e menni az ingatlan megvásárlásával.
Valószínűleg az ügyvédet és az ingatlanügynököt is bevonja ezekbe a megbeszélésekbe. A címkereséssel felfedezett problémák kisebb-nagyobb jelentősségűek lehetnek. Néhány problémát könnyen meg lehet oldani, míg mások olyan sokáig tarthatnak, hogy veszélyeztetik a hitelkötelezettségét.
Még egy cégkeresés vagy szakember, aki tapasztalattal rendelkezik a címkeresés során, alkalmanként hiányozhat, vagy papírhiba jelentkezhet, ami a dokumentum figyelmen kívül hagyását eredményezheti. Hibák fordulhatnak elő, és ezek a hibák költségesek lehetnek, ha később felfedezi, hogy problémát okoz az ingatlan, miután már elvégezte a vásárlást. Ezért a vásárlók gyakran megvásárolnak tulajdonjogi biztosítást, amely megvédi Önt és jelzálogkölcsön-hitelezőjét a pénzügyi veszteségektől, ha az eladással vagy azt követően problémák merülnek fel a címmel.
Különleges megfontolások
Minden ingatlanügylethez világos címre van szükség. A tulajdonjoggal rendelkező társaságoknak minden címet meg kell vizsgálniuk annak ellenőrzése érdekében, hogy bármiféle igényt vagy zálogjogot állítanak-e ki velük szemben, mielőtt azok kiadhatók lennének. A címkeresés a nyilvános nyilvántartások vizsgálata az ingatlan jogi tulajdonjogának meghatározására és megerősítésére, valamint annak megállapítására, hogy vannak-e követelések az ingatlanon. A téves felmérések és a megoldatlan építési szabálysértések két példa a foltokra, amelyek a „piszkos” címet eredményezhetik.
A tulajdonjogi biztosítás megóvja mind az ingatlantulajdonosokat, mind a hitelezőket a zálogjogoktól, megterhelésektől, vagy a tulajdonjogok vagy az ingatlan tényleges tulajdonjogának hibáitól és veszteségeitől. A hagyományos biztosításokkal ellentétben, amely védi a jövőbeli eseményeket, a jogbiztosítás védi a múltbeli eseményekkel szemben támasztott követeléseket.
Az alaptulajdonos alapvető biztosítási kötvénye általában a következő veszélyekre terjed ki:
- Másik fél tulajdonjoga Hibás aláírások a dokumentumokon, valamint a címdokumentumokkal kapcsolatos hamisítások és csalásokDefektív nyilvántartás (hibás nyilvántartás vagy nyilvántartás) Korlátozó szövetségek (kifejezések, amelyek csökkentik az értéket vagy az élvezetet), például nem rögzített kódexek, vagyonnal kapcsolatos bírósági határozatok vagy ítéletek, például fennálló perek vagy zálogjogok
