Mi az önkéntes zálogjog?
Az önkéntes zálogjog olyan követelés, amely szerint valamely személy adóssága megfizetésének biztosítékaként rendelkezik egy másik személy vagyonával. A zálogjogok tulajdonhoz kapcsolódnak, nem pedig személyhez. Az önkéntes zálogjog szerződéses vagy konszenzusos, vagyis a zálogjogot az adós intézkedése hozza létre, például egy jelzálogkölcsönt ingatlanvásárlás céljából.
Önkéntes zálogjog magyarázva
Az önkéntes zálogjog olyan típusú zálogjog, amely az adós cselekedete miatt létezik. Ez ellentétben áll a törvény által előidézett kénytelen zálogjoggal, mint például a szabályozó hatóság által kivetett adó vagy speciális zálogjog. Természetesen az ingatlantulajdonos nem adhat el törvényesen az ingatlant, amíg zálogjog van érvényben. A zálogjognak tükröznie kell a kérdéses ingatlan valós értékét, amelyet biztosítékként használnak. Ha az adósság nem teljesül, akkor a zálogjog jogosultja átveheti az ingatlan birtoklását - például ingatlan-zárási eljárás vagy járművek visszavásárlása révén.
Különböző módon alkalmazzák az önkéntes zálogjogokat
Ezen túlmenően az ingatlan jelzálogkölcsönök, az önkéntes zálogjogok egyéb ügyletek, például autókölcsönök finanszírozásával járnak. Gyakran a fizikai vagyon biztosítékként jár el a zálogjog alatt; vannak olyan példák, amelyekben az önkéntes zálogjogot alkalmaznak üzleti kölcsönökre, személyes kölcsönökre, nem autókkal vagy házakkal fedezett biztosítékokkal, hitelmegállapodásokra, sőt, még a saját bérleti díjakra is.
A zálogjog jellegét úgy lehet felépíteni, hogy valami másra ruházza el, kivéve a vagyont, amelyet a kivetett kölcsön révén szereztek be. Ehelyett valamilyen már meglévő vagyont biztosítékként nyújtanak be hitelkerethez vagy készpénz-előleghez, amelyet más célokra használnak fel.
Például egy zálogjogot lehet elhelyezni egy értékes festményre, amelyet egy újabb vásárlás finanszírozására szolgáló készpénz előlegeként fedezhetnek. A háztulajdonosnak, aki már megfizette a jelzálogkölcsönt, lehet, hogy több pénzeszközre van szüksége, és lakáscélú hitelkeretet kell keresnie. Csakúgy, mint a jelzálog mellett, a ház biztosítékként szolgálna a zálogjogosult érdeklődése szempontjából. Ezenkívül egy vállalkozás önkéntes zálogjoggal élhet, ha a vállalkozó hitelkeretet vesz ki a különféle működési költségek és projektek fedezésére. Ebben az esetben nem veszik át az üzletet. Ehelyett biztonsági érdekkel fognak élni benne.
