Mi az a biztosítási biztosítás?
A tulajdonjogi biztosítás egyfajta kártalanítási biztosítás, amely megvédi a tulajdonosot a pénzügyi veszteségektől az ingatlan tulajdonjogának hibáitól. A tulajdonjogi biztosítás leggyakoribb típusa a hitelező tulajdonbiztosítása, amelyben a hitelfelvevő csak a hitelező védelme érdekében vásárol fedezetet. A tulajdonos tulajdonjogi biztosítását az eladó gyakran fizeti, hogy megvédje a vevő vagyonát az ingatlanban, és külön vehető igénybe.
Kulcs elvihető
- A tulajdonjogi biztosítás egyfajta kártalanítási biztosítás, amely megvédi a tulajdonosot az anyagi jogok meghibásodásaitól elszenvedett pénzügyi veszteségektől. A tulajdonjog ellen leggyakrabban benyújtott keresetek olyan adókat tartalmaznak, amelyeket egy címtársaság, zálogjog (jelzálogkölcsönökkel szemben) elmulasztott., az otthoni hitelkeretek, a szivattyúk) és az ellentmondásos végrendeletek. A címbiztosításért fizetett egyszeri díj fedezi az 1800-as évek elejéig terjedő, a címadatok mélyreható keresésével járó költséges adminisztratív díjakat.
Hogyan működik a címbiztosítás?
Minden ingatlanügylethez világos címre van szükség. A tulajdonjoggal rendelkező társaságoknak minden címet meg kell vizsgálniuk annak ellenőrzése érdekében, hogy bármiféle igényt vagy zálogjogot állítanak-e ki velük szemben, mielőtt azok kiadhatók lennének.
A címkeresés a nyilvános nyilvántartások vizsgálata az ingatlan jogi tulajdonjogának meghatározása és megerősítése, valamint annak megállapítása érdekében, hogy vannak-e követelések az ingatlanon. A téves felmérések és a megoldatlan építési szabálysértések két példa a foltokra, amelyek a „piszkos” címet eredményezhetik.
A tulajdonjogi biztosítás megóvja mind az ingatlantulajdonosokat, mind a hitelezőket a zálogjogoktól, megterhelésektől, vagy a tulajdonjogok vagy az ingatlan tényleges tulajdonjogának hibáitól és veszteségeitől. A hagyományos biztosításokkal ellentétben, amely védi a jövőbeli eseményeket, a jogbiztosítás védi a múltbeli eseményekkel szemben támasztott követeléseket.
Az alaptulajdonos alapvető biztosítási kötvénye általában a következő veszélyekre terjed ki:
- Másik fél tulajdonjoga Hibás aláírások a dokumentumokon, valamint a címdokumentumokkal kapcsolatos hamisítások és csalásokDefektív nyilvántartás (hibás nyilvántartás vagy nyilvántartás) Korlátozó szövetségek (kifejezések, amelyek csökkentik az értéket vagy az élvezetet), például nem rögzített kódexek, vagyonnal kapcsolatos bírósági határozatok vagy ítéletek, például fennálló perek vagy zálogjogok
A tulajdonbiztosítás helyett néhány magánügylet magában foglalhatja a tulajdonjog garantálását, amely az eladó által a vevőnek garantált garancia, hogy az eladónak joga van átruházni a tulajdonjogot, és senki másnak nincs joga az ingatlanra.
Beszerzési jogbiztosítás
Letéti vagy záró ügynök kezdeményezi a biztosítási folyamatot az ingatlanvásárlási szerződés teljesítése után. Öt fő amerikai biztosítási biztosító működik, amelyek közül az ügynök vagy ügyvéd általában egyet ajánl:
- Fidelity National FinancialFirst American Corp.Régi Köztársaság Nemzeti Jogbiztosítási SzolgálatStewart Cím Jótállási Rt. Különböző regionális független társaságok
A tulajdonos jogbiztosítása általában az ingatlan vételárának kb. 1% -át fizeti, bár ez államtól függően változhat. Például a tulajdonos tulajdonjogi biztosítása egy 500 000 dolláros ingatlan Kaliforniában 1200 és 2000 dollár között kerülhet.
A jogbiztosítás típusai
Kétféle biztosítási típus létezik: hitelezők és tulajdonosok biztosítása (beleértve a kiterjesztett szerződéseket). Szinte minden hitelező megköveteli a hitelfelvevőtől, hogy megvásárolja egy hitelezői biztosítási kötvényt, hogy megvédje a hitelezőt abban az esetben, ha az eladó nem volt képes jogilag átruházni a tulajdonjogokat. A hitelező politikája csak a hitelezőt védi veszteségektől. A kiadott házirend a címkeresés befejezését jelenti, amely bizonyos biztosítékot nyújt a vevőnek.
Mivel a címkeresés nem tévedhetetlen (a lakásügyletekben végzett rövid keresések csak egyetlen cselekedetre vonatkoznak), és a tulajdonos továbbra is fennáll a veszteség kockázatának, további védelemre van szükség a tulajdonos tulajdonjogi biztosításának formájában. A tulajdonos tulajdonjogának biztosítása, amelyet gyakran az eladó vásárol, hogy megvédje a vevőt a cím hibáitól, opcionális.
A tulajdonjogi biztosítás leggyakoribb típusa az alapvető hitelezői politika, amelyet a bankok és más pénzügyi intézmények vásárolnak a mechanikus zálogjogok és egyéb nem nyilvántartott zálogjogok, nem rögzített serdülések / hozzáférési jogok, valamint a hibák / egyéb nem rögzített dokumentumok fedezésére.
Gyakran a hitelező politikájára és a tulajdonos politikájára van szükség együttesen, hogy garantáljuk mindenki megfelelő védelmét. A záró időpontban a felek egyszeri díj ellenében megvásárolják a címbiztosítást. A visszaélések elkerülése érdekében az ingatlan-rendezési eljárásokról szóló törvény (RESPA) tiltja az eladókat, hogy bizonyos tulajdonjogi biztosítótól vásárolhassanak.
A tulajdonjog biztosításának hiánya
A tulajdonjogi biztosítás hiánya esetén az ügyletben részt vevő felek jelentős kockázatnak vannak kitéve, ha tulajdonjogi hiba jelentkezik. Fontolja meg azt az otthoni vevőt, amely álmainak házát keresi, és csak azután zárja le a korábbi tulajdonos által fizetetlen ingatlanadókat. Tulajdonjogi biztosítás nélkül a visszatérítési adókövetelés pénzügyi terhe kizárólag a vevőt terheli. Vagy fizeti a fennmaradó vagyonadót, vagy azzal kockáztatja, hogy otthonát elveszíti az adóalanynak.
Ugyanazon forgatókönyv szerint, mint a tulajdonjogi biztosítás, a fedezet mindaddig megvédi a vevőt, amíg az ingatlan tulajdonosa vagy érdekli az ingatlan.
Hasonlóképpen, a hitelező címbiztosítása fedezi a bankokat és egyéb jelzálogkölcsön-hitelezőket a nyilvántartásba nem vett zálogjogok, a nem rögzített hozzáférési jogok és egyéb hibák miatt. Egy hitelfelvevő nemteljesítése esetén, ha bármilyen kérdés merül fel az ingatlan tulajdonjogával kapcsolatban, a hitelezőt a jelzálog összegéig fedezik.
Az ingatlanbefektetőknek minden egyes vásárlás előtt meg kell győződniük arról, hogy az ingatlannak nincs-e rossz címe. Például a kizárással foglalkozó házaknak számos fennálló kérdése lehet. A vásárlók fontolóra vehetik a tulajdonos tulajdonjogi biztosításának megvásárlását, hogy megvédjék magukat a tulajdonjoggal szembeni váratlan követelésekkel szemben.
